能解除購房合同的情形是：由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的；面積誤差比絕對值超過3%的；逾期交房超過一定期限的；雙方協(xié)商一致解除的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)的。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條　 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條　 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。