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答您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議:1、定金具有擔(dān)保性質(zhì),一般來說一方不履行,另一方不需要退還定金。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容:合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
郭銘芝律師
2022.03.31730人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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開發(fā)商違約置業(yè)者有權(quán)解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標(biāo)準(zhǔn)賠償我們
內(nèi)容:當(dāng)業(yè)主遇到開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房的情況后,如果開發(fā)商或賣方經(jīng)法院催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行,購房者有權(quán)解除合同,除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下:沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計算的,違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間,違約金按房價款的總額計算,消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由,開發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、開發(fā)商違約的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果是開發(fā)商逾期交房的情況,可以按照逾期交付的時間進(jìn)行計算,或者具備資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,利息參照規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:每延期一天,違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。
龍珊律師
2023.12.18541人收看
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郭銘芝律師
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擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:合同同時明確,如果蔣先生逾期付款超過15天,開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同,蔣先生需支付房屋總房價10%的賠償金;如果房屋主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)商應(yīng)退還支付房款,并承擔(dān)總房款1%的賠償責(zé)任。2014年10月,開發(fā)商向蔣先生發(fā)送告知函,要求解除雙方簽署的房屋預(yù)售合同。最終,法院認(rèn)定合同中約定的違約金條款依法應(yīng)屬無效,酌情確定蔣先生支付違約金3萬余元。本案中,根據(jù)合同的約定,如果蔣先生未依約支付購房尾款,開發(fā)商書面通知解除合同后可要求支付總房款價格10%的違約金。那么購房合同不公平,違約金如何計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
2021.12.29578人收看
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許瑞林律師
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擅長:交通事故
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內(nèi)容:未載入合同是否屬于違約行為?成都市錦江區(qū)法院日前對這起買賣合同糾紛案一審判決某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司雙倍返還顧某定金共計2萬元。5月16日,雙方簽訂正式購房合同時,顧某要求在房地產(chǎn)公司交付的格式合同中將配套設(shè)施的交付載入合同內(nèi)容,對方斷然拒絕,導(dǎo)致雙方未能簽訂《商品房買賣合同》。該房地產(chǎn)公司拒絕寫入,致使房屋買賣合同未能訂立,應(yīng)視為房地產(chǎn)公司違約。為了避免這一情況的發(fā)生,最好在入住之前的購房合同中應(yīng)有所約定。那么配套附屬設(shè)施未載入購房合同是否違約?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
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陳宗瓊律師
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擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:原告訴稱,其依照與被告簽訂購房合同內(nèi)容履行了付款義務(wù),但被告卻不按約向原告交房及辦證,多次催促未果后,遂起訴要求被告交付違約金共計101160.32元。被告辯稱,原告與其簽訂購房合同的同時又與xx物管簽訂委托經(jīng)營管理協(xié)議,其按照該約定于2006年10月1日將涉訟門面交付給xx物管,不存在逾期交房。關(guān)于辦證違約金,應(yīng)從實際交房日算,且約定的違約金高于實際損失,要求降低,按商業(yè)銀行同期貸款利率算。交房違約金和辦證違約金只能算一項,不能同時主張。那么購房合同中的違約金問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
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李維律師
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擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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開發(fā)商要求解除合同_開發(fā)商解除購房合同的條件有哪些
內(nèi)容:主合同解除后,擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,但是擔(dān)保合同另有約定的除外。購房者因受開發(fā)商的虛假宣傳而與開發(fā)商簽訂了購房合同,開發(fā)商當(dāng)然構(gòu)成欺詐,可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發(fā)商根本違約,可以要求開發(fā)商返還購房款和利息,并賠償損失。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為,行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
孔孟廷律師
2022.05.07386人收看
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趙金保律師
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答想解除購房合同不是一定要承擔(dān)違約責(zé)任的,只有存在違約行為時才需要承擔(dān)違約責(zé)任。一方違約的,應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。法律依據(jù):《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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內(nèi)容:日前,寶安法院就審理了一起因“新政”引起的二手房交易糾紛,買房一方稱因信貸政策變化、首付提高無法獲得貸款,要求解除合同,退還3萬元保證金,但這一訴求最終并未獲得法院的支持。據(jù)此,唐小姐向?qū)毎卜ㄔ浩鹪V,請求法院判令解除與俞小姐簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》,中介返還其3萬元保證金。原告聲稱因2010年9月29日國家出臺“新政”導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,要求解除合同并返還定金。綜上,原告唐小姐作為買方,未履行支付房款的義務(wù),已構(gòu)成違約,理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告俞小姐根據(jù)合同約定請求沒收原告的定金,法院予以支持。對于原告提出解除購房合同,被告也表示同意,法院予以認(rèn)可。那么借口新政欲解除購房合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
姚平律師
2021.12.25652人收看
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翁玉素律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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什么情況購房者可以單方面解除購房合同,15種情況下購房者可以單方面解除購房合同
內(nèi)容:遲延辦理房屋所有權(quán)登記的,根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年,由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購房合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,15種情況下購房者可以單方面解除購房合同發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同:不可抗力因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的,買房人有權(quán)解除合同,發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同:不可抗力因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的,買房人有權(quán)解除合同。
許瑞林律師
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邢穎律師
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擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答購房合同沒約定違約金的可以按照實際損失確定,協(xié)定的違約金低于造成的損失的可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加,造成的損害較大時違約金數(shù)額可以適當(dāng)上浮但最高不應(yīng)當(dāng)超過實際損失的30%。法律依據(jù):《民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
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內(nèi)容:當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任,一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。購房合同違約金比例的規(guī)定是為了合同的順利履行,一方當(dāng)事人違約,應(yīng)向另一方支付相應(yīng)的違約金。那么購房合同違約金比例的規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
2021.12.26324人收看
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崔玉君律師
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多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)
內(nèi)容:交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同,這時,購房者應(yīng)催促售樓中心并問清楚原因,然后要為辦理貸款準(zhǔn)備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來首付款是否能退:1、如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書面的認(rèn)購書或定金合同約定,假設(shè)合同里有規(guī)定在1個月內(nèi)辦理,那么超過一個月就算違約。
張旭律師
2023.11.22891人收看
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張蕓律師
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答您好,何以查看合同中是否對附屬物相關(guān)約定
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買賣合同違約的判定標(biāo)準(zhǔn)是什么(房屋買賣合同違約賠償有什么標(biāo)準(zhǔn))
內(nèi)容:房屋買賣合同違約賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算,當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,若買方違約,賣方可向法院提起訴訟請求,要求買方承擔(dān)違約責(zé)任,并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易,當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。
張嘉娛律師
2023.12.28282人收看
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陳明月律師
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內(nèi)容:購房合同有何需要注意的陷阱霸王條款之一:對虛假宣傳不擔(dān)責(zé)如某房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品房預(yù)售合同》規(guī)定,甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關(guān)事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請,不具有要約效力,甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同之明確約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。霸王條款之五:違約金差一倍不合法某《商品房預(yù)售合同》規(guī)定,乙方(購房人)按每天20元向甲方(開發(fā)商)支付逾期交接期間的違約金,該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。
張蕓律師
2022.03.24202人收看
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劉曉紅律師
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答解除購房合同不一定是要承擔(dān)違約責(zé)任的,需要視具體情形而定。如果合同因一方違約而解除的,則除當(dāng)事人另有約定的以外,解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任;如果當(dāng)事人約定該情形下不需承擔(dān)違約責(zé)任的,則不需要承擔(dān)。法律依據(jù):《民法典》第五百六十六條
合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)請求賠償損失。
合同因違約解除的,解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,但是當(dāng)事人另有約定的除外。
主合同解除后,擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
第五百六十七條
合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止,不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。
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購房人未交足定金 賣房人不配合辦理過戶手續(xù) 二手房買賣合同違約爭議
內(nèi)容:合約簽訂當(dāng)日,申請人向第二被申請人支付購房定金2萬元,第二被申請人于當(dāng)天將該定金款項轉(zhuǎn)交給了第一被申請人。同日,申請人帶了5萬元定金余款來到第二被申請人,但沒有交付給第二被申請人,第一被申請人當(dāng)天也沒有將房屋權(quán)屬證明原件交付給第二被申請人。申請人稱其向第一被申請人交付了定金,第一被申請人卻不辦理房產(chǎn)證交易遞件手續(xù),構(gòu)成違約行為。第一被申請人則稱是申請人沒有交付定金,申請人才是合同的違約方。該款項已由申請人預(yù)繳,第一被申請人應(yīng)承擔(dān)的部分逕付給申請人。上述裁決確定被申請人應(yīng)支付給申請人的款項,自本裁決書送達(dá)之日起十日內(nèi)一次性支付。那么購房人未交足定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
任冰峰律師
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內(nèi)容:案件中,被告未能如期付清房款,原告通過起訴的形式,向被告提出了解除合同的要求。”20%違約金約定過高,不是惡意違約可以要求適當(dāng)調(diào)整在這個案件中,原告(出售房)認(rèn)為,合同解除后被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付違約金。當(dāng)約定的違約金高于實際損失時,法院就要予以調(diào)整。那么購房貸款不成,解除合同還要付高額違約金?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
馮清琴律師
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孔孟廷律師
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內(nèi)容:當(dāng)事人既可以在合同中約定違約的責(zé)任形式,也可以約定違約責(zé)任的范圍及損失的計算方法。那么購房預(yù)約合同違約責(zé)任怎么判定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
段建國律師
2022.04.28518人收看
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張旭律師
主任律師
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擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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