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答你好，可以，您可以詳細描述一下事情的整個經(jīng)過，以便幫您分析解答。您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：3、借名買房協(xié)議法律上是否有效根據(jù)相關的法律規(guī)定，出借人與借名人對在購買前將房屋的權(quán)屬約定清楚的情況下，是應當認定有效,5、借名買房協(xié)議法律上是否有效根據(jù)相關的法律規(guī)定，出借人與借名人對在購買前將房屋的權(quán)屬約定清楚的情況下，是應當認定有效,借名買房協(xié)議法律上是否有效1、當然，如果借名購房合同不違法，或者違法狀態(tài)在事后已經(jīng)消除，該合同還是可以被認定為有效的,借名買房合同購買的房屋為經(jīng)濟適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認定為無效。
陳明月律師2023.11.27230人收看
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陳宗瓊律師
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答你好，具體需要按照合同處理
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簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，購房者是否可以要求退房
內(nèi)容：總之，購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當?shù)胤珊拖嚓P規(guī)定,除了法律和經(jīng)濟因素外，實際操作也對購房者要求退房產(chǎn)生了一定的限制,綜上所述，購房者在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次，開發(fā)商有權(quán)對購房者的退房申請進行審核，并根據(jù)合同約定和法律規(guī)定做出相應的決定,3. 法律規(guī)定的退房權(quán)利：根據(jù)當?shù)氐姆梢?guī)定，可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權(quán)利，例如開發(fā)商未按時交房、房屋存在嚴重質(zhì)量問題等。
李楠楠律師2023.12.13909人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛
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答開發(fā)商的這個條款是無效的，有解除的權(quán)利，可以向住建部等部門投訴
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內(nèi)容：在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機關不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。”因而，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在詳細辦理過程中存在費用變化狀況以房管局解釋為準。不要隨意更改買受人合同備案前，購房者可和開發(fā)商自行協(xié)商更改買受人稱號，合同備案后，房屋托付前，假如想更改買受人，需求購房者和開發(fā)商一同到疆土房管局辦理更名手續(xù)，需求交納更名費，并取得開發(fā)商同意。那么二手房合同變更購房人怎么約定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.05206人收看
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姚平律師
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答您好，您所說的情況比較復雜，許多問題需要詳細了解，例如合同簽訂具體時間，內(nèi)容是否有違約賠償?shù)膯栴}，房屋性質(zhì)等等，建議您電話詳細咨詢。
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內(nèi)容：綜上所述：對于購房者來說，買房最害怕的事情就是開發(fā)商延期交房，因為一旦出現(xiàn)延期交房，那就可能無限延期，甚至最終成為爛尾房，所以，大家在簽訂購房合同時，一定要注意明確交房標準，并且約定延期交房的賠償金額。
姚平律師2022.03.31191人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務、合同糾紛、建設工程
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答你好，你們合同如何約定的？可以根據(jù)你們合同約定具體分析。更多問題可以電話或者微信聯(lián)系：18621778281
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內(nèi)容：三、購房合同什么時候簽訂1、按照認購協(xié)議書上約定的時間簽訂協(xié)議;2、如果認購書上沒有約定時間，可以和開發(fā)商達成一個補充協(xié)議，約定簽約時間;3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。
趙金保律師2022.03.25768人收看
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黃東潔律師
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答律師回復中...
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內(nèi)容：陳某某上訴請求依法撤銷原判，駁回一審原告對上訴人的訴訟請求。陳某某共支付物業(yè)費19232.34元。一審法院認為，物業(yè)服務合同、物業(yè)服務合同(續(xù))系金科開發(fā)公司、金科物業(yè)公司真實意思表示，合法有效，對陳某某亦有約束力。陳某某與金科開發(fā)公司雖在商品房買賣合同中對物業(yè)費另行作出約定，但金科物業(yè)公司并非商品房買賣合同當事人，故商品房買賣合同對金科物業(yè)公司無約束力，陳某某無權(quán)依據(jù)商品房買賣合同要求金科物業(yè)公司按1元/月/平方米的標準收取物業(yè)費。臨時規(guī)約載明違約金標準為每日千分之三，明顯過高，金科物業(yè)公司調(diào)整為每日萬分之五，該院予以支持。那么購房合同和物業(yè)合同約定不一，哪個為準。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.261365人收看
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周春花律師
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答律師回復中...
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內(nèi)容：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信息；4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后,該套房屋恢復可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同。那么網(wǎng)上查購房合同在哪里查。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.04.275689人收看
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段建國律師
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擅長：債權(quán)債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)
內(nèi)容：交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔違約金并繼續(xù)履行合同,這時,購房者應催促售樓中心并問清楚原因,然后要為辦理貸款準備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來首付款是否能退：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書面的認購書或定金合同約定，假設合同里有規(guī)定在1個月內(nèi)辦理，那么超過一個月就算違約。
李維律師2023.11.22849人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權(quán)債務、交通事故、合同糾紛
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答購房合同沒約定違約金的可以按照實際損失確定，協(xié)定的違約金低于造成的損失的可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加，造成的損害較大時違約金數(shù)額可以適當上浮但最高不應當超過實際損失的30%。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
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什么情況購房者可以單方面解除購房合同，15種情況下購房者可以單方面解除購房合同
內(nèi)容：遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購房合同并要求開發(fā)商承擔違約責任,15種情況下購房者可以單方面解除購房合同發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同,發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。
楊一凡律師2023.11.14855人收看
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元甲交通律師律師
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答協(xié)商處理吧
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內(nèi)容：合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
郭銘芝律師2022.03.31690人收看
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許瑞林律師
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內(nèi)容：當事人既可以在合同中約定違約的責任形式，也可以約定違約責任的范圍及損失的計算方法。那么購房預約合同違約責任怎么判定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.04.28449人收看
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吳夢云律師
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內(nèi)容：或者出現(xiàn)法定情形，如不可抗力造成合同無法履行等，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
吳夢云律師2022.03.25567人收看
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劉曉紅律師
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內(nèi)容：購房合同有何需要注意的陷阱霸王條款之一:對虛假宣傳不擔責如某房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品房預售合同》規(guī)定，甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權(quán)利義務以本合同之明確約定的內(nèi)容為準。霸王條款之五:違約金差一倍不合法某《商品房預售合同》規(guī)定，乙方(購房人)按每天20元向甲方(開發(fā)商)支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。
劉曉紅律師2022.03.24142人收看
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王熙律師
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答分新房和二手房。新房：如果購買的是期房，在收房之后90天內(nèi)就可以辦理下來;如果購買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。二手房：對于二手房，要想獲得其所有權(quán)，必須要到房管部門辦理二手房過戶手續(xù)，然后領取房產(chǎn)證。 二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。 若是二手房全款購買的情況，待二手房過戶后的15個工作日后取得房產(chǎn)證;若是二手房貸款購買的情況，則需要貸款過戶45~60個工作日才能拿到房產(chǎn)證。《中華人民共和國房屋登記辦法》 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：1、申請；2、受理；3、審核；4、記載于登記簿；5、發(fā)證。房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告
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開發(fā)商要求解除合同_開發(fā)商解除購房合同的條件有哪些
內(nèi)容：主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。購房者因受開發(fā)商的虛假宣傳而與開發(fā)商簽訂了購房合同，開發(fā)商當然構(gòu)成欺詐，可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發(fā)商根本違約，可以要求開發(fā)商返還購房款和利息，并賠償損失。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
元甲交通律師律師2022.05.07286人收看
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張嘉娛律師
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答合同沒有約定付款日期雙方可以商量一個具體的付款日期，建議在簽訂買賣交易合同的時候，最好是能夠約定好付款日期。根據(jù)相關法律規(guī)定，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。如仍確定不了，則債權(quán)人可隨時主張，但應給予對方必要的準備時間。《中華人民共和國民法典》第五百一十條 合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
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內(nèi)容：雙方正式簽訂的合同或補充協(xié)議才是雙方真正的承諾具有法律上的效力。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同亦應當視為合同內(nèi)容當事人違反的應當承擔違約責任。四違約責任與解除合同的約定雙方約定如開發(fā)商交付房屋時所交付的房屋達不到合同或補充協(xié)議的約定購房人有權(quán)拒收房屋。實踐中因此發(fā)生的爭議雖不多但一旦購房人無法獲得銀行貸款按照本條約定購房人必須在幾日內(nèi)交清全部房款否則根據(jù)合同第七條之規(guī)定購房人就需承擔不能按期付款的違約責任。因此購房人在簽訂合同或補充協(xié)議時對此條要予以充分注意。那么購房合同的補充協(xié)議應該約定什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.31252人收看
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