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配套附屬設施未載入購房合同是否違約？
元甲交通律師律師2021.12.30687人閱讀
導讀：
未載入合同是否屬于違約行為?成都市錦江區(qū)法院日前對這起買賣合同糾紛案一審判決某房地產開發(fā)有限責任公司雙倍返還顧某定金共計2萬元。5月16日，雙方簽訂正式購房合同時，顧某要求在房地產公司交付的格式合同中將配套設施的交付載入合同內容，對方斷然拒絕，導致雙方未能簽訂《商品房買賣合同》。該房地產公司拒絕寫入，致使房屋買賣合同未能訂立，應視為房地產公司違約。為了避免這一情況的發(fā)生，最好在入住之前的購房合同中應有所約定。那么配套附屬設施未載入購房合同是否違約？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
未載入合同是否屬于違約行為?成都市錦江區(qū)法院日前對這起買賣合同糾紛案一審判決某房地產開發(fā)有限責任公司雙倍返還顧某定金共計2萬元。5月16日，雙方簽訂正式購房合同時，顧某要求在房地產公司交付的格式合同中將配套設施的交付載入合同內容，對方斷然拒絕，導致雙方未能簽訂《商品房買賣合同》。該房地產公司拒絕寫入，致使房屋買賣合同未能訂立，應視為房地產公司違約。為了避免這一情況的發(fā)生，最好在入住之前的購房合同中應有所約定。關于配套附屬設施未載入購房合同是否違約？的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
本文介紹商品房買賣中的附屬配套設施是否應當載入購房合同中呢?未載入合同是否屬于違約行為?
商品房買賣中，開發(fā)商為吸引買房者所宣傳、展示的配套附屬設施是否應當視為承諾、是否應當載入買賣合同?成都市民顧某因為一家房地產公司拒絕在合同中加入這一內容，導致合同無法簽訂，并引起定金退還糾紛，隨后，他一紙訴狀將對方告上法庭。成都市錦江區(qū)法院日前對這起買賣合同糾紛案一審判決某房地產開發(fā)有限責任公司雙倍返還顧某定金共計2萬元。
2005年5月初，顧某及家人前往成都市區(qū)某樓盤準備購買住房，樓盤彩色效果圖及沙盤上標明，該樓盤配備有兒童樂園、休閑廣場、游泳池、網球場等附屬設施。這讓顧某一家非常滿意，5月10日，他與開發(fā)該樓盤的某房地產開發(fā)有限責任公司簽訂《商品房認購協(xié)議書》，約定購買該樓盤一套建筑面積124.32平方米的房屋。隨后，顧向對方交付了購房定金1萬元。
5月16日，雙方簽訂正式購房合同時，顧某要求在房地產公司交付的格式合同中將配套設施的交付載入合同內容，對方斷然拒絕，導致雙方未能簽訂《商品房買賣合同》。隨后雙方為退還定金問題發(fā)生糾紛，經成都市消費者協(xié)會多次調解仍無結果，房地產公司只同意退還定金5000元。無奈之下，顧某向法院提起民事訴訟，要求對方雙倍返還已付定金和賠償交通費共計20509元，并公開賠禮道歉。
法院審理后認為，該房地產公司開發(fā)的樓盤彩色效果圖及現(xiàn)場沙盤反映其所售樓盤配備有兒童樂園、休閑廣場等附屬設施，顧某在此情況下與對方簽訂了《商品房認購協(xié)議書》，由此可見，售房宣傳資料對顧某所購房屋具有決定性的影響，宣傳資料應視為售房要約的一部分。顧某在簽訂正式房屋買賣合同時，要求將房屋附屬配套設施的交付寫入合同內容，是正當的。該房地產公司拒絕寫入，致使房屋買賣合同未能訂立，應視為房地產公司違約。
相關知識：
簽訂購房合同應該注意什么
一、合同應標明所購商品房的應用面積。
劉先生與某房產商簽定了一份購房合同，房屋面積為120平方米，但入住時，劉先生實測房屋面積只有111平方米，相差9個平方米，以每平方米 2500元計算，劉先生多付了22500元，這可不是一個小數目。因此，簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應有明確界定，以免日后麻煩。
二、合同里要有建筑及裝修質量標準細則。
如墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設用料、衛(wèi)浴設備、電線的鋪設等。因為有些開發(fā)商為了吸引消費者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費者接收入住時發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會因無憑據而不能再加追究。
三、合同應有對附屬配套設施建設的有效制約。
現(xiàn)在，一般房產開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設施建設有種種承諾，如花園綠地、學校、超市、泳池、球場等，這些都應在合同中體現(xiàn)出來，以免今后房產商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。
四、合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關收費。
有些房產商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項，往往等購房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費的不合理，但是面對已經入住的既成事實，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了避免這一情況的發(fā)生，最好在入住之前的購房合同中應有所約定。
五、合同應有詳細的付款方式。
一般房產商都會要求購房者先預付部分預付款，其余款項將分期支付或等交房時一次付清，從預付款交付之日起購房者都有權知其所購房屋的建設進程，以督促房產商按期交房，因此，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產商。
六、合同中必須有具體交房日期及房產商若延期交房應有的罰則。
房產商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者因房屋拖延交付入住而導致利益受損，購房者有權要求房產商予以經濟賠償。
簽訂規(guī)范、有效的房屋購銷合同是很重要的，所以合同要盡量詳盡，面面俱到，因此，除了簽定購銷合同之外，購房者還要與房產商簽訂補充協(xié)議，以便更好地保護自己的合法權益。
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