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民法典中沒簽正式合同購房承諾書是否有效

許瑞林律師2022.02.221069人閱讀
導讀:

二如合同約定由于開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理導致雙方合同無法履行合同目的無法實現依據合同約定或者合同法的規定購房者有權解除合同并可要求開發商承擔違約責任。

一、民法典中沒簽正式合同購房承諾書是否有效

購房承諾書是購買房屋的承諾簽訂的當事人有民事行為能力是意思真實表示不違反法律強制性和公序良俗的具有法律效力。

中華人民共和國民法典

第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效

一行為人具有相應的民事行為能力

二意思表示真實

三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。

二、貸款買房辦不了誰承擔責任

由誰承擔違約責任要看合同約定

一如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理導致雙方合同無法履行合同目的無法實現則開發商有權解除合同并可以追究購房者的違約責任。

二如合同約定由于開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理導致雙方合同無法履行合同目的無法實現依據合同約定或者合同法的規定購房者有權解除合同并可要求開發商承擔違約責任。

三如是銀行的原因致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理雙方一般會有補充合同或者協議約定由購房者選擇要么由購房者在某個期限內補交購房款要么購房者有權解除合同逾期不補交購房款的開發商有權解除合同。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 民法典中沒簽正式合同購房承諾書是否有效

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    民法典中沒簽正式合同購房承諾書是否有效

    內容:二如合同約定由于開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理導致雙方合同無法履行合同目的無法實現依據合同約定或者合同法的規定購房者有權解除合同并可要求開發商承擔違約責任。

    邢穎律師
    2022.02.221069人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 民法典中無股東會決議借款合同是否有效

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    民法典中無股東會決議借款合同是否有效

    內容:對前款所列事項股東以書面形式一致表示同意的,可以不召開股東會會議,直接作出決定,并由全體股東在決定文件上簽名、蓋章。(二)越權作出的股東會決議無效。(三)剝奪股東獲取紅利權利的股東會決議無效。(四)停發單個股東分紅款的股東會決議無效。(六)修改的章程內容違法的股東會決議無效。(七)偽造簽名形成的股東會決議無效。那么民法典中無股東會決議借款合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 民法典中買賣合同蓋章是否有效

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    民法典中買賣合同蓋章是否有效

    內容:民法典中買賣合同蓋章是否有效有效的。根據我國民法典的相關規定當事人采用合同書形式訂立合同的自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。按手印直接和簽字、蓋章簽訂合同的方式并列成為了法定的簽訂合同的方式。第百零條合同生效時間依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定合同應當辦理批準等手續的依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。那么民法典中買賣合同蓋章是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 兩限房可以買賣,兩限房買賣合同有效。兩限房可以買賣,但限價房買受人取得房屋所有權證或契稅完稅證明不滿5年的,不得出售。如果確實需要出售,將在政府折舊后回購。雖然兩限房買賣合同有效,但由于違反政策規定,在實踐中不能辦理產權轉讓手續,應屬于有效但不能履行的合同。
  • 續簽勞動合同附加簽承諾書是否有效

    馮清琴律師

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    馮清琴

    續簽勞動合同附加簽承諾書是否有效

    內容:續簽勞動合同附加簽承諾書是否有效續簽勞動合同時用人單位附加簽訂的承諾書在法律規定范圍內則有效違反法律規定則無效。用人單位與勞動者協商一致可以訂立無固定期限勞動合同。關于續簽勞動合同附加簽承諾書是否有效,大律網小編下文做了具體解釋。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典企業職工內部承包合同是否有效

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    民法典企業職工內部承包合同是否有效

    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。中華人民共和國民法典第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。那么民法典企業職工內部承包合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • “喝酒免責承諾書”是否有效

    于海明律師

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    于海明

    “喝酒免責承諾書”是否有效

    內容:“喝酒免責承諾書”是否有效就算簽了這些“醉酒免責條款”如果一起喝酒的人酒后遭受損傷或者死亡的共同飲酒人存在過錯的仍然需要承擔相應的責任并不因簽訂條款而免責。民法典第五百零六條免責條款效力合同中的下列免責條款無效一造成對方人身損害的二因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

    于海明律師
    2022.02.22721人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 根據《關于調整汽車報廢標準若干規定的通知》中規定,營運車輛轉非營運車輛或非營運車輛轉為營運車輛,一律按照營運車輛的規定報廢。根據《汽車報廢標準》的規定,各類出租車輛的使用年限為八年。梁某出賣給彭某的車輛為營運車輛改為非營運車輛,使用年限應為八年,該車輛于2009年即已報廢。根據《報廢汽車回收管理辦法》的規定,報廢車輛擁有單位和個人應當及時將報廢汽車交售給報廢汽車回收企業,任何單位或者個人不得將報廢汽車出售、贈予或者以其他方式轉讓給非報廢汽車回收企業的單位或者個人。因此,梁某與彭某的買賣行為違背了行政法規的強制性規定,雙方簽訂的汽車買賣協議無效。因無效合同取得的財產,應當予以返還,不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。
  • 民法典無資質承攬合同是否有效

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    民法典無資質承攬合同是否有效

    內容:總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意可以將自己承包的部分工作交由第人完成。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。關于民法典無資質承攬合同是否有效的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.10714人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 沒簽正式合同購房承諾書是否有效

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    沒簽正式合同購房承諾書是否有效

    內容:二如合同約定由于開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理導致雙方合同無法履行合同目的無法實現依據合同約定或者合同法的規定購房者有權解除合同并可要求開發商承擔違約責任。

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  • 王熙律師

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  • 民法典中騙取貸款的借款合同是否有效

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    民法典中騙取貸款的借款合同是否有效

    內容:第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。如果貸款人已經提供借款,返還借款不足以彌補損失時,借款人應當賠償損失;如果貸款人實際未提供借款,但合同無效是借款人過錯造成的,則由借款人向貸款人承擔賠償損失責任;如果合同是雙方過錯造成的,則由雙方按各自的過錯承擔責任。那么民法典中騙取貸款的借款合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典中合同外的承諾書是否有效

    許瑞林律師

    許瑞林

    民法典中合同外的承諾書是否有效

    內容:中華人民共和國民法典第一百三十五條民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式法律、行政法規規定或者當事人約定采用特定形式的應當采用特定形式。第一百三十六條民事法律行為自成立時生效但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。由于承諾本應在承諾期限內作出超過有效的承諾期限要約已經失效對于失效的要約發出承諾不能發生承諾的效力應視為新要約。要約人及時發出遲到通知后該遲到的承諾不生效力、合同不成立。

    許瑞林律師
    2022.02.22681人收看
  • 趙金保律師

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  • 房屋未辦理過戶的,雙方依法簽訂的購房合同有效。購房未過戶導致房屋未進行產權登記屬于物權變動問題,不影響房屋買賣合同的效力,購房者有權憑房屋買賣合同依法對房屋行使債權權力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 非本人簽字的購房合同是否有效

    姚平律師

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    姚平

    非本人簽字的購房合同是否有效

    內容:非本人簽字的購房合同是否有效1、購房合同一般都需要購房人簽字確認這是公民的權利。因為合同法規定合同經雙方當事人簽字生效。購房合同的生效條件是什么房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效辦理過戶手續只屬于買賣房產的一個程序即轉移所有權。他以未辦理過戶手續要求確認合同無效沒有法律依據。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。購房合同注意事項第一在合約書中應注明與發展商談定的付款方式與價位是按揭付款還是工程期分期付款。

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    2022.02.22534人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 民法典中手房買賣合同代簽是否有效

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    民法典中手房買賣合同代簽是否有效

    內容:民法典中手房買賣合同代簽是否有效1、代理人的代簽行為是經過委托人合法委托授權的代簽行為具有法律效力手房買賣合同有效。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質應當由本人親自實施的民事法律行為不得代理。第百條授權委托書委托代理授權采用書面形式的授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限并由被代理人簽名或者蓋章。那么民法典中手房買賣合同代簽是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.10295人收看
  • 馮清琴律師

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  • 私人依法簽訂的購房合同具有法律效力。有效的購房合同要求當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實;合同內容合法、符合法律規定的形式;買賣關系的成立不得違背公序良俗、不得違反法律規定。法律依據:《民法典》第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
  • 民法典監護人代簽的合同是否有效

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    民法典監護人代簽的合同是否有效

    內容:監護人依法履行監護職責產生的權利,受法律保護。因發生突發事件等緊急情況,監護人暫時無法履行監護職責,被監護人的生活處于無人照料狀態的,被監護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門應當為被監護人安排必要的臨時生活照料措施。那么民法典監護人代簽的合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.11897人收看
  • 龍珊律師

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  • 民法典建設施工合同無效違約條款有效。無效的建設施工合同可以請求人民法院或者仲裁機構確認無效,不影響其他部分效力的仍然有效。對于無效行為取得的財產予以返還或作折價補償,同時酌情賠償對方由此所受到的損失。法律依據:《民法典》第一百五十六條民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • 簽訂正式房地產買賣合同后,購房者是否可以要求退房

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    簽訂正式房地產買賣合同后,購房者是否可以要求退房

    內容:總之,購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當地法律和相關規定,除了法律和經濟因素外,實際操作也對購房者要求退房產生了一定的限制,綜上所述,購房者在簽訂正式房地產買賣合同后,是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產買賣合同,通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次,開發商有權對購房者的退房申請進行審核,并根據合同約定和法律規定做出相應的決定,3. 法律規定的退房權利:根據當地的法律規定,可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權利,例如開發商未按時交房、房屋存在嚴重質量問題等。

    崔玉君律師
    2023.12.13916人收看
  • 許瑞林律師

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  • 民法典沒有實際支付的借款合同是否有效

    李楠楠律師

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    李楠楠

    民法典沒有實際支付的借款合同是否有效

    內容:《中華人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。2,借貸雙方在借款合同中未做約定或沒有簽訂借款合同的,一般不能主張違約金的。但是,可以主張對方賠償實際損失,譬如要求對方支付逾期利息。只要協商達成一致,那么便可以按約定履行合同。如果雙方協商不成,并且雙方因此引起糾紛的,可以搜集相關證據向法院起訴,要求賠償損失。那么民法典沒有實際支付的借款合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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許瑞林律師

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