民法典中沒(méi)簽正式合同購(gòu)房承諾書是否有效

導(dǎo)讀:
二如合同約定由于開(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行、沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無(wú)法辦理導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定購(gòu)房者有權(quán)解除合同并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
一、民法典中沒(méi)簽正式合同購(gòu)房承諾書是否有效
購(gòu)房承諾書是購(gòu)買房屋的承諾簽訂的當(dāng)事人有民事行為能力是意思真實(shí)表示不違反法律強(qiáng)制性和公序良俗的具有法律效力。
中華人民共和國(guó)民法典
第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效
一行為人具有相應(yīng)的民事行為能力
二意思表示真實(shí)
三不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定不違背公序良俗。
二、貸款買房辦不了誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任
由誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任要看合同約定
一如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)則開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。
二如合同約定由于開(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行、沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無(wú)法辦理導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定購(gòu)房者有權(quán)解除合同并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
三如是銀行的原因致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議約定由購(gòu)房者選擇要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。




