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沒簽正式合同購房承諾書是否有效
李楠楠律師2022.02.22400人閱讀
導讀：
二如合同約定由于開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理導致雙方合同無法履行合同目的無法實現依據合同約定或者合同法的規定購房者有權解除合同并可要求開發商承擔違約責任。
一、沒簽正式合同購房承諾書是否有效
購房承諾書是購買房屋的承諾簽訂的當事人有民事行為能力是意思真實表示不違反法律強制性和公序良俗的具有法律效力。
中華人民共和國民法典
第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效
一行為人具有相應的民事行為能力
二意思表示真實
三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。
二、貸款買房辦不了誰承擔責任
由誰承擔違約責任要看合同約定
一如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理導致雙方合同無法履行合同目的無法實現則開發商有權解除合同并可以追究購房者的違約責任。
二如合同約定由于開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理導致雙方合同無法履行合同目的無法實現依據合同約定或者合同法的規定購房者有權解除合同并可要求開發商承擔違約責任。
三如是銀行的原因致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理雙方一般會有補充合同或者協議約定由購房者選擇要么由購房者在某個期限內補交購房款要么購房者有權解除合同逾期不補交購房款的開發商有權解除合同。
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