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多名子女繼承一套房產(chǎn)怎么辦
張嘉娛律師2023.05.10161人閱讀
導(dǎo)讀：
多名子女繼承一套房產(chǎn)怎么辦？ 若是被繼承人有遺囑的話，則應(yīng)當(dāng)首先尊重被繼承人本人的意愿，按照其訂立的遺囑進行房產(chǎn)分配。如果多個子女對于遺囑繼承份額有不同意見的，可以選擇訴訟方式解決爭議，最終的繼承份額應(yīng)以判決結(jié)果為準(zhǔn)。
若是有遺囑，可直接按照遺囑內(nèi)容對房產(chǎn)進行分割處理。若是沒有遺囑，可參照《中華人民共和國民法典》（以下簡稱“民法典”）中繼承編的相關(guān)法律規(guī)定進行分配處理。
多個子女繼承房產(chǎn)的處理方式?
《民法典》第一千一百二十三條規(guī)定：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”
根據(jù)上述法律規(guī)定，子女繼承房產(chǎn)主要有兩種方式：一是法定繼承，二是遺囑繼承。
（一）法定繼承方式。
《民法典》第一千一百三十條規(guī)定：“同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。”
《民法典》繼承編中規(guī)定“子女”包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
多個子女屬于上述法律規(guī)定的“同一順序繼承人”，因此，多個子女繼承房產(chǎn)時，主要有以下幾類情形：
（1）一般情況下，多個子女應(yīng)當(dāng)平均分配房產(chǎn)；
（2）多個子女中有生活有特殊困難又缺乏勞動能力的，分配房產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)對其予以照顧；
（3）多個子女中有人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的，分配房產(chǎn)時，可以要求多分；
（4）多個子女中有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件，但是其不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配房產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分給該子女；
（5）如果多個子女共同協(xié)商確定了房產(chǎn)份額的，也可以按照各子女協(xié)商的結(jié)果進行分配，可以不平均分配。
（二）遺囑繼承方式。
《民法典》第一千一百三十三條規(guī)定：“自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。”
《民法典》繼承編中規(guī)定“遺囑”的形式主要有幾種：自書遺囑、代書遺囑、打印遺囑、以錄音錄像形式立的遺囑、口頭遺囑、公證遺囑。
若是被繼承人有遺囑的話，則應(yīng)當(dāng)首先尊重被繼承人本人的意愿，按照其訂立的遺囑進行房產(chǎn)分配。如果多個子女對于遺囑繼承份額有不同意見的，可以選擇訴訟方式解決爭議，最終的繼承份額應(yīng)以判決結(jié)果為準(zhǔn)。
多子女繼承房產(chǎn)的最佳路徑
【多子女繼承房屋規(guī)劃策略】
若多子女之間無法協(xié)商，所有子女均要求登記繼承房屋份額，是最差的策略。家庭名下有房子女（參照上述梳理觀點），建議要求分割房屋，主張房屋折價款；家庭名下無房子女，要求取得房屋份額，支付房屋折價款。若多子女之間可以協(xié)商，可將房屋過戶至家庭名下無房子女名下，待房屋出售后（前提父母購房時間已滿五年），分割房款。若擔(dān)心拿房子女出售房屋后不愿支付房屋分割款，可協(xié)商房屋折價款，由拿房子女支付其他子女。
若多子女家庭名下均已有房，且矛盾較大、無法協(xié)商，也建議盡量將房屋由一人繼承，由房屋繼承子女支付其他子女房屋折價款。該策略解讀：由一人繼承房屋，支付其他子女房屋折價款，一般會在調(diào)解書或判決書中列明，這個將成為該子女今后出售繼承房屋計算個稅時，可稅前扣除的依據(jù)，將會減少該子女承擔(dān)的稅負。但如果房屋登記至多名子女名下，一方面增加了家庭房屋數(shù)量使得本該享受“滿五唯一”住房優(yōu)惠政策的子女不再享受；另一方面，若多子女再出售繼承房屋，則增加了所有子女的稅負成本（即各子女按其繼承份額的差額20%繳納個稅）。
若多子女家庭名下均已有房，且容易協(xié)商，其中一子女近期有售房打算，可以暫緩繼承房屋，待其中一名子女將其名下唯一住房正常出售后，立即啟動訴訟程序，調(diào)解由該子女繼承房屋，支付其他子女房屋折價款或待房屋出售后支付房屋分割款。這樣既可以節(jié)約20%的個稅、還可以減免75%的訴訟費（這個訴訟律師都知道）。
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