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民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎

任冰峰律師2021.11.03150人閱讀
導(dǎo)讀:

在現(xiàn)實(shí)生活中,很多購房者通過房屋中介購買商品房的,委托房屋中介買賣房屋,要簽訂委托合同,簽訂房屋買賣合同后,要支付中介費(fèi)用,那么民法典房屋中介可不可以代賣方收定金?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí),希望對大家有幫助。

一、民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎

民法典規(guī)定,房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、商品房開發(fā)商不肯退還定金怎么辦

首先,從當(dāng)前的規(guī)定看,買受人交付定金后,跟商品房開發(fā)商就買賣合同主要條款不能達(dá)成一致,買受人不買房了,合同未訂立的,開發(fā)商就要退還定金給買受人。

其次,商品房開發(fā)商不肯退還定金的,買受人可以去法院提起訴訟進(jìn)行處理。

具體而言,去法院起訴時(shí)按照以下步驟進(jìn)行:

1、先準(zhǔn)備起訴狀。寫明要求商品房開發(fā)商及時(shí)退還定金的訴求,同時(shí)要準(zhǔn)備相應(yīng)的證據(jù)。具體而言,可以收集整理以下的證據(jù)材料:

(1)錄音或錄像。即雙方就商品房買賣合同的談判情況,足以說明雙方是因?yàn)橘I賣合同主要條款不能協(xié)商一致,不是因?yàn)橘I受人主觀原因反悔買房。

(2)提供證人。若是有其他人員一起參與談判,那么可以邀請其作證。

(3)其他。比如當(dāng)初談判時(shí)找了專業(yè)律師,十可以拿出《聘用律師合同》及律師事務(wù)所的開具發(fā)票等。

2、去法院提交訴狀。具體而言,可以去商品房開發(fā)商住所地或者合同履行地人民法院起訴。

3、起訴被受理立案。拿到立案受理書后,起訴人按其規(guī)定,等待開庭。

4、準(zhǔn)時(shí)出庭應(yīng)訴。按規(guī)定,起訴人到了開庭時(shí)間,無正當(dāng)理由拒絕出庭的,可能會(huì)被撤訴處理。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 賣方反悔應(yīng)賠償定金,且應(yīng)雙倍賠償;因特殊情況如政策變化,天然要素導(dǎo)致賣方反悔不能簽定生意合同的,定金應(yīng)當(dāng)退還;對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意賣方反悔、不歸責(zé)于任何一方的,定金可以退還。法律依據(jù):《民法典》第五百八十六條  當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。 第五百八十七條  債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  • 民法典中賣方債務(wù)違約怎么辦

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    民法典中賣方債務(wù)違約怎么辦

    內(nèi)容:中華人民共和國民法典第五百七十七條違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條預(yù)期違約責(zé)任當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。那么民法典中賣方債務(wù)違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 你好,增加特殊條款是你要求增加的還是賣方要求
  • 賣房不是本人卻收定金屬于詐騙嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    賣房不是本人卻收定金屬于詐騙嗎

    內(nèi)容:賣房不是本人卻收定金屬于詐騙嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定賣房時(shí)不是賣房者收定金的如果是由房屋中介代收后交給賣房者的不屬于詐騙如果代收后不給賣房者的構(gòu)成侵占罪不屬于詐騙罪。本法另有規(guī)定的依照規(guī)定?!吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。

    崔玉君律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 中介公司代收定金后賣方毀約,賣方要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任嗎?

    李楠楠律師

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    李楠楠

    中介公司代收定金后賣方毀約,賣方要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任嗎?

    內(nèi)容:宋某通過中介公司購買了屬于郝某的一套住宅,看房后交給了中介公司1萬元購房定金。事后,宋某訴王法院。法院認(rèn)為,雙倍返還定金是以實(shí)際收到定金為前提,但三方在合同里約定中介心司有權(quán)代郝某收取定金,因此宋某向中介公司支付了定金就視同已向郝某支付,郝某同樣應(yīng)受“定金罰則”的約束,向宋某雙倍返還定金。律師評析雖然在上述案例中法院判決郝某雙倍退還定金,但前提是三方合同里有“中介公司代為收取定金”的約定,如果事實(shí)上沒有此項(xiàng)約定,并且買方?jīng)]有取得相關(guān)的證據(jù),買方就只能“啞巴吃黃連,有苦說不出”了。因此買方在向中介公司交付定金前,要確認(rèn)中介司是否取得了賣方的授權(quán)。那么中介公司代收定金后賣方毀約,賣方要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 可以要求雙倍返還定金。根據(jù)《合同法》第一百一十五條的規(guī)定,給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。現(xiàn)賣方拒絕繼續(xù)履行合同,你可以要求對方雙倍返還定金,因定金是由中介代為保管,因此返還的雙倍定金是由中介代為保管的定金及賣方因違約需支付的一倍定金共同組成。
  • 意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約,賣方怎么辦

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約,賣方怎么辦

    內(nèi)容:根據(jù)法律規(guī)定,買方可以以犧牲定金為代價(jià)解除合同,所以賣方可以不返還買方定金,但不可要求其繼續(xù)履行簽訂購房合同的義務(wù)。合同法頻道為您整理合同糾紛相關(guān)知識(shí),合同效力欄目分類齊全,歡迎瀏覽,感謝您的訪問。那么意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約,賣方怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 根據(jù)你們的合同約定,對違約金和定金,退貨等的規(guī)定
  • 民法典中出售房屋中介合同能否撤銷

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    民法典中出售房屋中介合同能否撤銷

    內(nèi)容:在現(xiàn)實(shí)生活中房屋買賣是很普遍的,而有些人買賣房屋時(shí),會(huì)委托中介撮合簽訂合同。委托房屋中介要簽訂委托合同,明確雙方的權(quán)處和義務(wù),那么民法典中出售房屋中介合同能不能撤銷?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí),希望對大家有幫助。

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  • 你好,房屋所有權(quán)人出賣房屋的,承租人有優(yōu)先購買權(quán),你可以向?qū)Ψ街鲝埨^續(xù)履行合同,也可以主張優(yōu)先購買權(quán)
  • 二手房買賣合同定金,還是房屋中介定金?

    龍珊律師

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    龍珊

    二手房買賣合同定金,還是房屋中介定金?

    內(nèi)容:■ 買了一套二手房 不料買賣遭遇合同對沖■ 買方事后耍賴 二手房陰陽合同有風(fēng)險(xiǎn)■ 10條款搞定二手房買賣合同■ 二手房買賣格式合同存在的瑕疵那么二手房買賣合同定金,還是房屋中介定金?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 民法典解除房屋中介合同要什么條件

    王熙律師

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    王熙

    民法典解除房屋中介合同要什么條件

    內(nèi)容:進(jìn)行房屋買賣或者租賃時(shí),可以委托房屋中介提供簽訂合同的機(jī)會(huì),委托房屋中介要簽訂中介合同的,中介合同簽訂后,中介要履行如實(shí)報(bào)告的義務(wù),那么民法典解除房屋中介合同要哪些條件?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí),希望對大家有幫助。

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  • 中介公司代收定金后賣方毀約,怎么處理

    邢穎律師

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    邢穎

    中介公司代收定金后賣方毀約,怎么處理

    內(nèi)容:宋某通過中介公司購買了屬于郝某的一套住宅,看房后交給了中介公司1萬元購房定金。”之后,郝某反悔,明確表示不再履行合同,宋某認(rèn)為郝某的行為屬于違約,應(yīng)雙倍退還定金,但郝某認(rèn)為雙倍退還定金以實(shí)際收到定金為前提,因此不同意支付。事后,宋某訴王法院。法院認(rèn)為,雙倍返還定金是以實(shí)際收到定金為前提,但三方在合同里約定中介心司有權(quán)代郝某收取定金,因此宋某向中介公司支付了定金就視同已向郝某支付,郝某同樣應(yīng)受“定金罰則”的約束,向宋某雙倍返還定金。因此買方在向中介公司交付定金前,要確認(rèn)中介司是否取得了賣方的授權(quán)。那么中介公司代收定金后賣方毀約,怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 民法典房屋中介個(gè)人收定金有效嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    民法典房屋中介個(gè)人收定金有效嗎

    內(nèi)容:房屋中介是撮合雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同或者房屋租賃合同的中介,房屋中介撮合合同簽訂后,房屋中介可以按合同的約定獲得服務(wù)費(fèi),民法典房屋中介個(gè)人收定金有沒有效?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí),希望對大家有幫助。

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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 已交定金,定金合同成立,收受定金的賣方不能履行約定債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn),雙方當(dāng)事人通過書面約定,由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。定金屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí),對定金必需以書面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質(zhì)?!吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  • 民法典交房定金后離婚可分割房屋嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    民法典交房定金后離婚可分割房屋嗎

    內(nèi)容:對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。其次,商品房開發(fā)商不肯退還定金的,買受人可以去法院提起訴訟進(jìn)行處理。寫明要求商品房開發(fā)商及時(shí)退還定金的訴求,同時(shí)要準(zhǔn)備相應(yīng)的證據(jù)。具體而言,可以去商品房開發(fā)商住所地或者合同履行地人民法院起訴。拿到立案受理書后,起訴人按其規(guī)定,等待開庭。按規(guī)定,起訴人到了開庭時(shí)間,無正當(dāng)理由拒絕出庭的,可能會(huì)被撤訴處理。那么民法典交房定金后離婚可分割房屋嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.11414人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 通過房屋中介買房需要注意什么

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    通過房屋中介買房需要注意什么

    內(nèi)容:通過房屋中介買房步驟1、準(zhǔn)備買房:買方需要了解自身購房資格、買房需準(zhǔn)備的信息材料,尋找中介、買賣咨詢,審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等,為購房做好充足的準(zhǔn)備,應(yīng)對房屋中介欺詐的措施主要是:(1)購房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件,確認(rèn)中介資格,3、產(chǎn)權(quán)查詢:買方選中房屋后,需查看所購房屋的產(chǎn)權(quán)證書,明確房屋的所有人信息、賣方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等,預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來不必要的糾紛,2、看房選房:一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源,預(yù)約看房時(shí)間并在中介的陪同下看房,選擇自己滿意的房屋,4、簽約訂房:這一環(huán)節(jié)包括購房合同的簽訂、定金的支付等,是二手房交易中重要的一環(huán),諸多購房協(xié)議在此刻生成,而這些簽訂的合同也是重要的憑證,法律法規(guī)一、《民法典》第九百六十一條,中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。

    劉曉紅律師
    2021.12.06764人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 您好,正常情況下,按照購房合同的約定履行,如果雙方中的一方或雙方在事后對合同進(jìn)行變更,需爭得對方的同意。
  • 民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎

    內(nèi)容:進(jìn)行房屋買賣交易或者租賃時(shí),當(dāng)事人可以委托房屋中介撮合簽訂合同的,房屋中介撮合簽訂合同后,委托人要按約定支付服務(wù)費(fèi)給房屋中介,那么民法典房屋中介收取定金要不要雙倍返還?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí),希望對大家有幫助。

    王學(xué)瑞律師
    2021.11.03503人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 你好,根據(jù)您的描述,在不違反法律規(guī)定的情況下,按照合同約定處理。具體情況具體分析
  • 民法典無證房屋定金是否是不當(dāng)?shù)美?/h4>
    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 建議當(dāng)事人盡早委托律師介入處理,以保障當(dāng)事人的合法權(quán)益
  • 意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約賣方怎么處理

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約賣方怎么處理

    內(nèi)容:意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約賣方怎么處理意向金轉(zhuǎn)為定金之后視為定金根據(jù)合同法中關(guān)于定金的規(guī)定在交付定金之后一方違約可以要求雙倍返還定金。在買方有購買意向后委中介公司以書面形式確定下來并支付一定金額的現(xiàn)金委托經(jīng)紀(jì)人在買方授權(quán)條件范圍內(nèi)和賣方進(jìn)行談判如果賣方同意買方的購買條件中介公司就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方。而意向金則沒有這種約束力它只是一個(gè)購房意愿的表示在中介公司尚未和業(yè)主達(dá)成一致時(shí)客戶隨時(shí)可以取回去。根據(jù)法律規(guī)定無效的合同應(yīng)由過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失。

    周春花律師
    2022.02.22387人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎

    內(nèi)容:在現(xiàn)實(shí)生活中,很多購房者通過房屋中介購買商品房的,委托房屋中介買賣房屋,要簽訂委托合同,簽訂房屋買賣合同后,要支付中介費(fèi)用,那么民法典房屋中介可不可以代賣方收定金?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí),希望對大家有幫助。

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    2021.11.03150人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 520人 好評: 244
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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評: 206
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  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1412人 好評: 87
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任冰峰律師

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