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通過(guò)房屋中介買(mǎi)房需要注意什么

任冰峰律師2021.12.06764人閱讀
導(dǎo)讀:

通過(guò)房屋中介買(mǎi)房步驟1、準(zhǔn)備買(mǎi)房:買(mǎi)方需要了解自身購(gòu)房資格、買(mǎi)房需準(zhǔn)備的信息材料,尋找中介、買(mǎi)賣(mài)咨詢,審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等,為購(gòu)房做好充足的準(zhǔn)備,應(yīng)對(duì)房屋中介欺詐的措施主要是:(1)購(gòu)房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)等證件,確認(rèn)中介資格,3、產(chǎn)權(quán)查詢:買(mǎi)方選中房屋后,需查看所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū),明確房屋的所有人信息、賣(mài)方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等,預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來(lái)不必要的糾紛,2、看房選房:一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源,預(yù)約看房時(shí)間并在中介的陪同下看房,選擇自己滿意的房屋,4、簽約訂房:這一環(huán)節(jié)包括購(gòu)房合同的簽訂、定金的支付等,是二手房交易中重要的一環(huán),諸多購(gòu)房協(xié)議在此刻生成,而這些簽訂的合同也是重要的憑證,法律法規(guī)一、《民法典》第九百六十一條,中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。

一、通過(guò)房屋中介買(mǎi)房需要注意什么?

1、在挑選中介公司的時(shí)候,一定要選擇具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的中介公司。

2、防備意向金陷阱,注意合同的各項(xiàng)條款。

3、不要把房款交給中介。

4、堅(jiān)持三方見(jiàn)面,如果無(wú)法做到三方見(jiàn)面,那你就要向中介索要賣(mài)家的委托合同,仔細(xì)查看委托合同中的具體內(nèi)容。

5、要求開(kāi)具票據(jù),并注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述,并應(yīng)妥善保管各種書(shū)面資料和收費(fèi)票據(jù)。

5、簽訂合法有效的居間合同。

二、如何應(yīng)對(duì)房屋中介欺詐?

應(yīng)對(duì)房屋中介欺詐的措施主要是:

(1)購(gòu)房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)等證件,確認(rèn)中介資格;

(2)合同中約定中介方如果提供情況不實(shí)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的賠償責(zé)任,不承擔(dān)責(zé)任的可以起訴;

(3)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)本人親自辦理,以避免產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn),防止中介從中賺取差價(jià)。

法律法規(guī)

一、《民法典》

第九百六十一條,中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。

通過(guò)房屋中介買(mǎi)房步驟

1、準(zhǔn)備買(mǎi)房:買(mǎi)方需要了解自身購(gòu)房資格、買(mǎi)房需準(zhǔn)備的信息材料,尋找中介、買(mǎi)賣(mài)咨詢,審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等,為購(gòu)房做好充足的準(zhǔn)備。

2、看房選房:一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源,預(yù)約看房時(shí)間并在中介的陪同下看房,選擇自己滿意的房屋。

3、產(chǎn)權(quán)查詢:買(mǎi)方選中房屋后,需查看所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū),明確房屋的所有人信息、賣(mài)方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等,預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來(lái)不必要的糾紛。

4、簽約訂房:這一環(huán)節(jié)包括購(gòu)房合同的簽訂、定金的支付等,是二手房交易中重要的一環(huán),諸多購(gòu)房協(xié)議在此刻生成,而這些簽訂的合同也是重要的憑證。

5、支付房款:支付房款的方式不盡相同,有全款和貸款,依據(jù)個(gè)人情況而定,貸款買(mǎi)房的程序比全款買(mǎi)房復(fù)雜的多,耗費(fèi)的時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。

6、繳稅過(guò)戶:購(gòu)買(mǎi)二手房要交納的稅費(fèi)主要有個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等,完稅后,賣(mài)方再將房屋過(guò)戶給買(mǎi)方。

7、物業(yè)交割:一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實(shí)清楚是否要更換或搬走,交割完成后業(yè)主交付鑰匙,交易完成。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 租房買(mǎi)房時(shí)要注意買(mǎi)賣(mài)而不違背租約

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    租房買(mǎi)房時(shí)要注意買(mǎi)賣(mài)而不違背租約

    內(nèi)容:眾所周知,在租房和買(mǎi)房時(shí),要注意不違背租賃的原則,對(duì)此下面催天下小編為大家具體解答。實(shí)際上,我國(guó)合同法第229條明文規(guī)定了所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力,即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。因此,承租人占有房屋拒不搬出也是有合同及法律依據(jù)的,這就是法諺所說(shuō)的買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則。允許當(dāng)事人通過(guò)合同約定解除合同的條件,但不能不設(shè)任何條件而直接賦予雙方任意解除權(quán)。任意解除權(quán)應(yīng)由法律明確規(guī)定,當(dāng)事人不能在合同中自由約定。需要明確的是,任意解除權(quán)只能是法定的。那么租房買(mǎi)房時(shí)要注意買(mǎi)賣(mài)而不違背租約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.09494人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 買(mǎi)房簽合同需要注意的事情

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    買(mǎi)房簽合同需要注意的事情

    內(nèi)容:買(mǎi)房簽合同需要注意的事情,訂立糾紛,合同訂立,合同法,法律知識(shí)大律為您提供快捷、高效的在線律師咨詢、在線委托律師等服務(wù)。

    郭銘芝律師
    2021.11.10267人收看
  • 李孟陽(yáng)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 通過(guò)中介買(mǎi)房需要注意:1、審查中介的資質(zhì),避免一些無(wú)證或假證的黑中介;2、簽訂書(shū)面合同,不要輕信中介公司的一些口頭承諾,而是需簽訂書(shū)面合同或協(xié)議;3、對(duì)一些有疑問(wèn)的條款必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但是,因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。
  • 買(mǎi)房都需要注意哪些問(wèn)題,簽合同的陷阱又有哪些

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    買(mǎi)房都需要注意哪些問(wèn)題,簽合同的陷阱又有哪些

    內(nèi)容:看房注意事項(xiàng):1、避免定金陷阱很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng),需要繳納多少錢(qián)定金。所以如果交定金,必須看好定金合同。比如就可以在網(wǎng)上視頻里面搜索樓盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商名字,避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子。簽合同注意事項(xiàng)1、盡量找有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同買(mǎi)房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同,因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽K酝朔繀f(xié)議那一欄需要看看開(kāi)發(fā)商是怎么規(guī)定的。所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫(xiě)的,有利于以后維權(quán)。

    張旭律師
    2022.02.22514人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 1、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議,并交納了購(gòu)房定金,這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同,是購(gòu)買(mǎi)房屋的初步階段,合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。2、如果簽訂了正式購(gòu)房合同,但還未經(jīng)交易中心登記備案,合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。3、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,那么更改合同的買(mǎi)受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買(mǎi)受人后再進(jìn)行登記,因此此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》 禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋權(quán)屬前登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因此,合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。如果你已經(jīng)網(wǎng)簽,并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù),建議您和開(kāi)發(fā)商協(xié)商,如果開(kāi)發(fā)商同意的話,先要撤銷合同,并且原合同撤銷之后,再和您朋友簽訂合同重新備案,這樣是可以的。
  • 未成年人可以買(mǎi)房嗎,需要注意什么內(nèi)容

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    未成年人可以買(mǎi)房嗎,需要注意什么內(nèi)容

    內(nèi)容:法律并未限定購(gòu)房者的年齡,所以可以用未成年人的名義購(gòu)房。只是簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí),需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。那么未成年人可以買(mǎi)房嗎,需要注意什么內(nèi)容。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.07978人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 通過(guò)中介買(mǎi)房的注意事項(xiàng)是:注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū);綜合比較各中介公司的服務(wù)模式;看房前認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”;不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。法律依據(jù):《民法典》第九百六十一條  中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。 第九百六十二條  中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第九百六十三條  中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。
  • 房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問(wèn)題?

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問(wèn)題?

    內(nèi)容:房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意抵押的時(shí)間,房地產(chǎn)抵押權(quán)登記屬于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,房屋他項(xiàng)權(quán)利登記則是房屋權(quán)屬登記的一個(gè)種類。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定:以共有的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意。因而,建設(shè)部做出這一規(guī)定是必要的。只是在簽訂買(mǎi)房合同和辦理權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代理。但是,由于各種原因,有許多購(gòu)房者在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣(mài)或是進(jìn)行抵押,無(wú)論是將房屋出賣(mài)還是抵押,都是對(duì)房屋所有權(quán)的處分,法定代理人可以代為購(gòu)買(mǎi)房屋,但無(wú)權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。登記機(jī)構(gòu)并不要求未成年人的父母對(duì)此舉證。那么房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問(wèn)題?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.10936人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 情侶合伙買(mǎi)房要注意的地方有什么,情侶合伙買(mǎi)房需要律師見(jiàn)證嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    情侶合伙買(mǎi)房要注意的地方有什么,情侶合伙買(mǎi)房需要律師見(jiàn)證嗎

    內(nèi)容:合伙買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)注意隱形共有權(quán)人,合伙人中如果有一方或者雙方是已婚的,那么其配偶也會(huì)對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利,5、比如說(shuō)很多人是在婚前買(mǎi)房,那么此時(shí)也可以以夫妻兩個(gè)人合伙買(mǎi)房,一般在買(mǎi)房時(shí)需要注意以下這些:①要注意房子的位置,比如說(shuō)城市立交橋旁邊的房子就不要購(gòu)買(mǎi),因?yàn)檫@種房子周邊的噪音是比較大的,灰塵也是非常的大,3、合伙買(mǎi)房注意事項(xiàng)“購(gòu)房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議,并到公證處進(jìn)行公證,4、是可以合伙買(mǎi)房的,合伙買(mǎi)房之后要在產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)上雙方的名字,如果缺少了其中一個(gè)人的名字,那么會(huì)影響到后期財(cái)產(chǎn)的判定。

    邢穎律師
    2023.12.1276人收看
  • 許瑞林律師

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  • 同居期間共買(mǎi)房需要重視什么

    李維律師

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    李維

    同居期間共買(mǎi)房需要重視什么

    內(nèi)容:同居期間共買(mǎi)房需要注意什么按房產(chǎn)證上登記的份額分割。根據(jù)我國(guó)民法典第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。買(mǎi)房信息1、戶外廣告買(mǎi)房信息內(nèi)容可能只了解到新樓盤(pán)的信息,二手房的信息,可能很難找到。那么同居期間共買(mǎi)房需要重視什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.30221人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 假離婚買(mǎi)房要慎重注意哪些問(wèn)題呢

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    假離婚買(mǎi)房要慎重注意哪些問(wèn)題呢

    內(nèi)容:由此可見(jiàn)假離婚買(mǎi)房并不是一個(gè)明智的選擇傷了感情不說(shuō)還可能無(wú)法達(dá)到買(mǎi)房的目的。假離婚買(mǎi)房注意事項(xiàng)那么假離婚買(mǎi)房究竟需要注意哪些問(wèn)題呢?可是實(shí)際上假離婚買(mǎi)房并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單虛假離婚其實(shí)就是一種無(wú)視國(guó)家法律的行為而假離婚買(mǎi)房可能就會(huì)構(gòu)成欺詐的行為這時(shí)就會(huì)為當(dāng)事人引來(lái)官司最后不僅要接受法律的制裁還留下了不良的記錄。比如夫妻二人婚后生活平淡男女雙方中的一方已經(jīng)萌生了離婚的想法而對(duì)方毫不知情此時(shí)欲離婚的一方便會(huì)提出假離婚買(mǎi)房等到離婚手續(xù)辦理完畢之后便翻臉不認(rèn)人讓另一方白白蒙受損失。那么假離婚買(mǎi)房要慎重注意哪些問(wèn)題呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2022.01.31358人收看
  • 龍珊律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)注意檢查以下材料:《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》,以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等材料。法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件: (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū); (二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收; (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí); (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期; (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  • 婚前買(mǎi)房需要準(zhǔn)備哪些資料

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    婚前買(mǎi)房需要準(zhǔn)備哪些資料

    內(nèi)容:婚前買(mǎi)房需要準(zhǔn)備哪些資料如果說(shuō)婚前買(mǎi)房想要把房產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn),需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。這種情況其實(shí)處理不當(dāng)很容易引起糾紛,為了減少糾紛,在房產(chǎn)證登記時(shí)要尤為注意。這時(shí)就要看出資比例來(lái)劃分房產(chǎn)所有權(quán):若是共同出資比例各半,則在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人姓名,不需要特別說(shuō)明。若是出資比例參差不等,在房產(chǎn)證上除了登記兩人姓名之外,還應(yīng)該注明每個(gè)人的出資比例。只有一方出資的情況下,需要和出資方商談是否在房產(chǎn)證上登記另一人的名字,并在房產(chǎn)證上注明情況。婚前貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的資料有身份證、購(gòu)房合同、收入證明等等,在文中有詳細(xì)的介紹。那么婚前買(mǎi)房需要準(zhǔn)備哪些資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.11827人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 已婚還是未婚
  • 二手房交易需要注意哪些細(xì)節(jié)

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    二手房交易需要注意哪些細(xì)節(jié)

    內(nèi)容:在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾,要有書(shū)面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用,在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠,如果有拖欠應(yīng)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清,如果因房主及時(shí)還清拖欠費(fèi)用,所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)初始步驟,往后還有一些手續(xù)需處理,還會(huì)有一些費(fèi)用問(wèn)題要交清,也有可能引發(fā)很多糾紛,所以,在買(mǎi)房過(guò)程中注意保留好雙方交易的相關(guān)證明、收據(jù)。那么二手房交易需要注意哪些細(xì)節(jié)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.051061人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 父母給子女購(gòu)置房產(chǎn)需要注意的問(wèn)題是什么

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    父母給子女購(gòu)置房產(chǎn)需要注意的問(wèn)題是什么

    內(nèi)容:父母給子女購(gòu)置房產(chǎn)需要注意的問(wèn)題一、只能全款如果孩子不滿18周歲,房子又要登記在孩子名下,這就不能選擇貸款,只能全款購(gòu)房,因?yàn)橛忻鞔_規(guī)定貸款只能針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人,年滿18周歲是硬性指標(biāo)。正常程序是只有孩子年滿18周歲之后,經(jīng)孩子同意才能賣(mài)出。凡事三思而后行,房?jī)r(jià)上漲太快想到為子女買(mǎi)房確實(shí)是一種很明智的選擇,但是上面幾點(diǎn)建議還是應(yīng)該考慮到,避免以后出現(xiàn)麻煩。那么父母給子女購(gòu)置房產(chǎn)需要注意的問(wèn)題是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.12712人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 通過(guò)房屋中介買(mǎi)房需要注意什么

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    通過(guò)房屋中介買(mǎi)房需要注意什么

    內(nèi)容:通過(guò)房屋中介買(mǎi)房步驟1、準(zhǔn)備買(mǎi)房:買(mǎi)方需要了解自身購(gòu)房資格、買(mǎi)房需準(zhǔn)備的信息材料,尋找中介、買(mǎi)賣(mài)咨詢,審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等,為購(gòu)房做好充足的準(zhǔn)備,應(yīng)對(duì)房屋中介欺詐的措施主要是:(1)購(gòu)房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)等證件,確認(rèn)中介資格,3、產(chǎn)權(quán)查詢:買(mǎi)方選中房屋后,需查看所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū),明確房屋的所有人信息、賣(mài)方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等,預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來(lái)不必要的糾紛,2、看房選房:一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源,預(yù)約看房時(shí)間并在中介的陪同下看房,選擇自己滿意的房屋,4、簽約訂房:這一環(huán)節(jié)包括購(gòu)房合同的簽訂、定金的支付等,是二手房交易中重要的一環(huán),諸多購(gòu)房協(xié)議在此刻生成,而這些簽訂的合同也是重要的憑證,法律法規(guī)一、《民法典》第九百六十一條,中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。

    張嘉娛律師
    2021.12.06764人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 購(gòu)買(mǎi)手房需要注意什么

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    購(gòu)買(mǎi)手房需要注意什么

    內(nèi)容:購(gòu)買(mǎi)手房需要注意什么1、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否致搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。在買(mǎi)房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居了解他們?cè)诖说木幼∏闆r與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天了解情況。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。那么購(gòu)買(mǎi)手房需要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.10632人收看
  • 王熙律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 購(gòu)房流程中需要注意的法律問(wèn)題

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    購(gòu)房流程中需要注意的法律問(wèn)題

    內(nèi)容:購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會(huì)講什么叫五證。在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),要交定金,我要提醒購(gòu)房人要注意,認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個(gè)專門(mén)的法律概念,其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內(nèi)涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。建議,購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候,將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。那么購(gòu)房流程中需要注意的法律問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.07307人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 排號(hào)買(mǎi)房需要注意事項(xiàng)

    許瑞林律師

    許瑞林

    排號(hào)買(mǎi)房需要注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:選房成功沖抵房款或者交誠(chéng)意金后的優(yōu)先權(quán)利都要在排號(hào)協(xié)議上寫(xiě)清楚。關(guān)于排號(hào)買(mǎi)房需要注意事項(xiàng)的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.11594人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 李孟陽(yáng)律師

    李孟陽(yáng)律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評(píng): 618
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評(píng): 9
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 201人 好評(píng): 772
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評(píng): 24
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1941人 好評(píng): 343
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
任冰峰律師

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