通過(guò)房屋中介買(mǎi)房需要注意什么

導(dǎo)讀:
通過(guò)房屋中介買(mǎi)房步驟1、準(zhǔn)備買(mǎi)房:買(mǎi)方需要了解自身購(gòu)房資格、買(mǎi)房需準(zhǔn)備的信息材料,尋找中介、買(mǎi)賣(mài)咨詢,審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等,為購(gòu)房做好充足的準(zhǔn)備,應(yīng)對(duì)房屋中介欺詐的措施主要是:(1)購(gòu)房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)等證件,確認(rèn)中介資格,3、產(chǎn)權(quán)查詢:買(mǎi)方選中房屋后,需查看所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū),明確房屋的所有人信息、賣(mài)方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等,預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來(lái)不必要的糾紛,2、看房選房:一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源,預(yù)約看房時(shí)間并在中介的陪同下看房,選擇自己滿意的房屋,4、簽約訂房:這一環(huán)節(jié)包括購(gòu)房合同的簽訂、定金的支付等,是二手房交易中重要的一環(huán),諸多購(gòu)房協(xié)議在此刻生成,而這些簽訂的合同也是重要的憑證,法律法規(guī)一、《民法典》第九百六十一條,中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。
一、通過(guò)房屋中介買(mǎi)房需要注意什么?
1、在挑選中介公司的時(shí)候,一定要選擇具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的中介公司。
2、防備意向金陷阱,注意合同的各項(xiàng)條款。
3、不要把房款交給中介。
4、堅(jiān)持三方見(jiàn)面,如果無(wú)法做到三方見(jiàn)面,那你就要向中介索要賣(mài)家的委托合同,仔細(xì)查看委托合同中的具體內(nèi)容。
5、要求開(kāi)具票據(jù),并注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述,并應(yīng)妥善保管各種書(shū)面資料和收費(fèi)票據(jù)。
5、簽訂合法有效的居間合同。
二、如何應(yīng)對(duì)房屋中介欺詐?
應(yīng)對(duì)房屋中介欺詐的措施主要是:
(1)購(gòu)房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)等證件,確認(rèn)中介資格;
(2)合同中約定中介方如果提供情況不實(shí)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的賠償責(zé)任,不承擔(dān)責(zé)任的可以起訴;
(3)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)本人親自辦理,以避免產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn),防止中介從中賺取差價(jià)。
法律法規(guī)一、《民法典》
第九百六十一條,中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。
通過(guò)房屋中介買(mǎi)房步驟
1、準(zhǔn)備買(mǎi)房:買(mǎi)方需要了解自身購(gòu)房資格、買(mǎi)房需準(zhǔn)備的信息材料,尋找中介、買(mǎi)賣(mài)咨詢,審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等,為購(gòu)房做好充足的準(zhǔn)備。
2、看房選房:一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源,預(yù)約看房時(shí)間并在中介的陪同下看房,選擇自己滿意的房屋。
3、產(chǎn)權(quán)查詢:買(mǎi)方選中房屋后,需查看所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū),明確房屋的所有人信息、賣(mài)方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等,預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來(lái)不必要的糾紛。
4、簽約訂房:這一環(huán)節(jié)包括購(gòu)房合同的簽訂、定金的支付等,是二手房交易中重要的一環(huán),諸多購(gòu)房協(xié)議在此刻生成,而這些簽訂的合同也是重要的憑證。
5、支付房款:支付房款的方式不盡相同,有全款和貸款,依據(jù)個(gè)人情況而定,貸款買(mǎi)房的程序比全款買(mǎi)房復(fù)雜的多,耗費(fèi)的時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。
6、繳稅過(guò)戶:購(gòu)買(mǎi)二手房要交納的稅費(fèi)主要有個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等,完稅后,賣(mài)方再將房屋過(guò)戶給買(mǎi)方。
7、物業(yè)交割:一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實(shí)清楚是否要更換或搬走,交割完成后業(yè)主交付鑰匙,交易完成。




