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通過房屋中介買房需要注意什么
張嘉娛律師2021.12.06796人閱讀
導(dǎo)讀：
通過房屋中介買房步驟1、準(zhǔn)備買房：買方需要了解自身購房資格、買房需準(zhǔn)備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等，為購房做好充足的準(zhǔn)備,應(yīng)對房屋中介欺詐的措施主要是：(1)購房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件，確認(rèn)中介資格,3、產(chǎn)權(quán)查詢：買方選中房屋后，需查看所購房屋的產(chǎn)權(quán)證書，明確房屋的所有人信息、賣方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來不必要的糾紛,2、看房選房：一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，預(yù)約看房時(shí)間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋,4、簽約訂房：這一環(huán)節(jié)包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環(huán)，諸多購房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證,法律法規(guī)一、《民法典》第九百六十一條，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
一、通過房屋中介買房需要注意什么？
1、在挑選中介公司的時(shí)候，一定要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的中介公司。
2、防備意向金陷阱，注意合同的各項(xiàng)條款。
3、不要把房款交給中介。
4、堅(jiān)持三方見面，如果無法做到三方見面，那你就要向中介索要賣家的委托合同，仔細(xì)查看委托合同中的具體內(nèi)容。
5、要求開具票據(jù)，并注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述，并應(yīng)妥善保管各種書面資料和收費(fèi)票據(jù)。
5、簽訂合法有效的居間合同。
二、如何應(yīng)對房屋中介欺詐？
應(yīng)對房屋中介欺詐的措施主要是：
(1)購房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件，確認(rèn)中介資格;
(2)合同中約定中介方如果提供情況不實(shí)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的賠償責(zé)任，不承擔(dān)責(zé)任的可以起訴;
(3)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者應(yīng)當(dāng)本人親自辦理，以避免產(chǎn)權(quán)無法過戶風(fēng)險(xiǎn)，防止中介從中賺取差價(jià)。
法律法規(guī)一、《民法典》
第九百六十一條，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
通過房屋中介買房步驟
1、準(zhǔn)備買房：買方需要了解自身購房資格、買房需準(zhǔn)備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等，為購房做好充足的準(zhǔn)備。
2、看房選房：一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，預(yù)約看房時(shí)間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。
3、產(chǎn)權(quán)查詢：買方選中房屋后，需查看所購房屋的產(chǎn)權(quán)證書，明確房屋的所有人信息、賣方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來不必要的糾紛。
4、簽約訂房：這一環(huán)節(jié)包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環(huán)，諸多購房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。
5、支付房款：支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據(jù)個(gè)人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復(fù)雜的多，耗費(fèi)的時(shí)間也會(huì)更長。
6、繳稅過戶：購買二手房要交納的稅費(fèi)主要有個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等，完稅后，賣方再將房屋過戶給買方。
7、物業(yè)交割：一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否要更換或搬走，交割完成后業(yè)主交付鑰匙，交易完成。
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