購買手房需要注意什么

導讀:
購買手房需要注意什么1、產權清晰產權證上的房主與賣房者是否致搞清楚所賣房屋的性質產權證上所確認的面積與實際面積是否相符驗證產權證的合法性與真實性。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居了解他們在此的居住情況與居委會和傳達室的值班人員聊天了解情況。具體的要依據所在省市的相關規定。那么購買手房需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
購買手房需要注意什么1、產權清晰產權證上的房主與賣房者是否致搞清楚所賣房屋的性質產權證上所確認的面積與實際面積是否相符驗證產權證的合法性與真實性。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居了解他們在此的居住情況與居委會和傳達室的值班人員聊天了解情況。具體的要依據所在省市的相關規定。關于購買手房需要注意什么的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
購買手房需要注意什么
1、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否致搞清楚所賣房屋的性質產權證上所確認的面積與實際面積是否相符驗證產權證的合法性與真實性。
2、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質量
觀察房屋的結構建筑與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過是否有私建部分是否有占用走廊或陽臺等牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
4、居住空間
觀察房屋的內部結構是否合理是否適合居住活動空間大小等。
5、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象電話線、寬帶的安裝是否完備等。
6、物業管理
了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式是上門代收還是自己去繳觀察電梯是否可以正常使用了解該區的停車場、小區綠化的基本情況當地保安水平怎么樣觀察下保安是否有責任心等。
7、房屋歷史
了解該房是哪年蓋的還用多久的土地使用期限有哪些人住過有什么用途還有原住戶在當地的信用情況是否有欠交物業費、水電費等。
8、鄰里情況
鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居了解他們在此的居住情況與居委會和傳達室的值班人員聊天了解情況。
9、房屋價值
通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值委托信得過的中介公司進行價值評估銀行提供按揭時會作出價值評估這個價格可以看成房屋的最低保值價。
10、貸款條件
手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
11、產權的交接
需要找個雙方都信得過的單位如信譽較好的擔保公司等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。




