購買查封房的注意事項是：未經國家機關或申請采取強制措施的權利人同意，買賣無效；被查封后的房產不能進行抵押、過戶，但經批準可以繼續居住使用；出賣人故意隱瞞查封事實的買受人可以要求解除房屋買賣合同，返還已付購房款及利息并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。法律依據：《民事訴訟法》第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應當作出裁定。 第二百四十七條 財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。