二手房沒有過戶到買房者名下，那么法院可以查封房屋，買房者符合條件的，可以排除法院執(zhí)行。排除法院強制執(zhí)行，未辦理過戶手續(xù)的房產需同時滿足三個條件：1、買房者（第三人）已經支付全部購房款；2、買房者（第三人）已經實際占有該房產；3、買房者（第三人）對未辦理過戶手續(xù)無過錯。

《不動產登記暫行條例》

第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

1、尚未登記的不動產首次申請登記的；

2、繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

4、權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

5、不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

6、申請更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。