.png)
我是產權人之一法院要查封門面我該怎么辦
馮清琴律師2022.02.101068人閱讀
導讀：
原來是因為該店鋪的房主與法院有官司，最終導致們門面給查封。《合同法》第212條規(guī)定：所謂的租賃合同就是出租人將自己的租賃物品交給承租人使用，而承租人要付給出租人租金，這樣的合同稱之為租賃合同。如果是一些國家禁止買賣的物品，則按照國家的有關規(guī)定價格收購。《合同法》第229條規(guī)定：如果承租人所租賃的物品在租賃期間發(fā)生了所有權的變動，是不會影響到租賃合同的效力的。承租人還持有優(yōu)先購買的權利。那么我是產權人之一法院要查封門面我該怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
原來是因為該店鋪的房主與法院有官司，最終導致們門面給查封。《合同法》第212條規(guī)定：所謂的租賃合同就是出租人將自己的租賃物品交給承租人使用，而承租人要付給出租人租金，這樣的合同稱之為租賃合同。如果是一些國家禁止買賣的物品，則按照國家的有關規(guī)定價格收購。《合同法》第229條規(guī)定：如果承租人所租賃的物品在租賃期間發(fā)生了所有權的變動，是不會影響到租賃合同的效力的。承租人還持有優(yōu)先購買的權利。關于我是產權人之一法院要查封門面我該怎么辦的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
最近遇到了這樣一則煩心的事情，自從畢業(yè)之后，我就輾轉在幾個小公司工作，后來工作了幾年覺得沒有發(fā)展，于是想不如自己開個店，自己干自由，不用看人臉色。和幾個朋友商量之后，一起合伙開了現在的奶茶店，所以不是特別的火，但是也還可以收入一些，眼見生意越做越好，我們也都干勁十足，卻被告知這家店鋪要被查封了。原來是因為該店鋪的房主與法院有官司，最終導致們門面給查封。這讓我們一下不知所措了。我們的租金是按支付合同上所寫交付了一年，現在還未到期，也沒有做什么違法亂紀的事情，店鋪就這么為查封實在是太冤枉了。
有關人士表示，其實作為作為這個店鋪的租戶，這些是不會損害我們的利益的，我們可以繼續(xù)的使用房子。以下的法律法規(guī)說明了這個問題。 《合同法》第212條規(guī)定：所謂的租賃合同就是出租人將自己的租賃物品交給承租人使用，而承租人要付給出租人租金，這樣的合同稱之為租賃合同。顯然，奶茶店老板就是該房產的承租人了。擁有這個房租的使用權和收益權，而法院現在凍結的，是產權人也就是出租人的權利，所以與承租人是無關的。
《民訴法》第二百二十六條：當財產被凍結、扣押、查封之后，執(zhí)行人需要在指定的期限內履行這些義務，如果逾期不履行，人民法院就可以按照規(guī)定對執(zhí)行人的這些財產進行查封、拍賣、扣押。如果是一些國家禁止買賣的物品，則按照國家的有關規(guī)定價格收購。在本案中，門面給查封之后，房主不能變賣掉該門面，所以按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，房主必須履行法律文書上確定的義務，如果逾期不履行，你媽，按照有關規(guī)定就要變賣或者查封其財產。
《合同法》第229條規(guī)定：如果承租人所租賃的物品在租賃期間發(fā)生了所有權的變動，是不會影響到租賃合同的效力的。因此也就是說，雖然這個店鋪的所有人發(fā)生了變化，但是不會影響到承租人的利益，承租人可以繼續(xù)租賃，只是出租方發(fā)生了變化而已。而且如果租賃的物品要出賣時。承租人還持有優(yōu)先購買的權利。
點贊
收藏
