小產(chǎn)權(quán)房屋法院如何執(zhí)行

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可以申請(qǐng)法院執(zhí)行,但只限于查封。這樣的執(zhí)行物基本上是動(dòng)不了的,即使查封了也不影響其居住,變現(xiàn)或?qū)a(chǎn)權(quán)執(zhí)行給申請(qǐng)人基本上是泡影。法院怎么執(zhí)行小產(chǎn)權(quán)房是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。因?yàn)檫@類房屋價(jià)格一般比較低,如果僅作住房用途而不是用作投資,小產(chǎn)權(quán)房還是可以考慮購(gòu)買的。那么小產(chǎn)權(quán)房屋法院如何執(zhí)行。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
可以申請(qǐng)法院執(zhí)行,但只限于查封。這樣的執(zhí)行物基本上是動(dòng)不了的,即使查封了也不影響其居住,變現(xiàn)或?qū)a(chǎn)權(quán)執(zhí)行給申請(qǐng)人基本上是泡影。法院怎么執(zhí)行小產(chǎn)權(quán)房是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。因?yàn)檫@類房屋價(jià)格一般比較低,如果僅作住房用途而不是用作投資,小產(chǎn)權(quán)房還是可以考慮購(gòu)買的。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋法院如何執(zhí)行的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
可以申請(qǐng)法院執(zhí)行,但只限于查封。這樣的執(zhí)行物基本上是動(dòng)不了的,即使查封了也不影響其居住,變現(xiàn)或?qū)a(chǎn)權(quán)執(zhí)行給申請(qǐng)人基本上是泡影。法院怎么執(zhí)行小產(chǎn)權(quán)房是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[2004]15號(hào))第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
因?yàn)檫@類房屋價(jià)格一般比較低,如果僅作住房用途而不是用作投資,小產(chǎn)權(quán)房還是可以考慮購(gòu)買的。但是購(gòu)買時(shí)要注意幾個(gè)問題:
(1)購(gòu)買時(shí)首先應(yīng)盡量找成規(guī)模的,這樣該樓層已成片區(qū),即使政府要拆遷也不可能說拆就拆。
(2)協(xié)議書內(nèi)容要應(yīng)盡可能詳細(xì),包括各方面的內(nèi)容,比如可以在協(xié)議書上規(guī)定:政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后,買主永久擁有該房子,并遇政府拆遷或其他因素,所有賠償都?xì)w買主所有;原戶主或村委售出房產(chǎn)后,單方面違約賠償買主購(gòu)房款的3倍等等。
(3)盡可能叫上多幾個(gè)見證人見證并在協(xié)議書上簽名。但是買房人要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是,產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),購(gòu)買了也不會(huì)有房產(chǎn)證。
1、看房:買賣雙方相約實(shí)地考察房屋,并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。
2、查檔:買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。
3、簽合同:交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商,確認(rèn)無誤后,買賣雙方簽訂合同。
4、公證賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證,并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng):
買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號(hào),然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,并向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方,或者直接通知擔(dān)保公司,時(shí)間大概在約7到8個(gè)工作日左右。
6、贖樓:買方支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司會(huì)向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,然后出具贖樓擔(dān)保,并進(jìn)行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)。
7、過戶:買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù),在遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)后,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。
8、繳費(fèi):買方同擔(dān)保公司到相關(guān)部門繳費(fèi)并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后,擔(dān)保公司會(huì)帶著房產(chǎn)證同銀行在產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,時(shí)間大約在10個(gè)工作日左右。
9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,以及水、電等費(fèi)用的過戶,買方領(lǐng)取鑰匙。




