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法院如何執行債務人的按份共有房產?

周春花律師2022.04.06682人閱讀
導讀:

按份共有的房屋,法院可以依法拍賣變賣。按份共有人按照各自的份額,對共有財產分享權利,分擔義務。如果雙方認可,也可以作價抵償債務,由于房屋的不可分割性,法院在拍賣變賣被執行人與其他人按份共有的房屋時,可以在整體拍賣涉案房產后,扣除拍賣款中屬于其他人的份額,將其剩余的款項作為執行款處理。如果申請執行人與被執行人均同意,也可以將被執行人名下的份額作為抵償相應的債務。

一、法院如何執行債務人的按份共有房產?

按份共有的房屋,法院可以依法拍賣變賣。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額,對共有財產分享權利,分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利,承擔義務。按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時,其他共有人在同等條件下,有優先購買的權利。

如果雙方認可,也可以作價抵償債務,由于房屋的不可分割性,法院在拍賣變賣被執行人與其他人按份共有的房屋時,可以在整體拍賣涉案房產后,扣除拍賣款中屬于其他人的份額,將其剩余的款項作為執行款處理。

如果按份共有人,不希望房屋被賣掉,也可以自行出錢購買被執行人的份額,在同等條件下,共有人享有優先購買權,這里需要注意的是,改房屋如果是被執行人或者是共有人的唯一必要性住房,則是為了保障公民的基本生活,該房屋將不能夠被拍賣或者是變賣。如果申請執行人與被執行人均同意,也可以將被執行人名下的份額作為抵償相應的債務。

二、共同債務人承擔什么法律責任?

1、共同債務人在共同債務中,須按照合同的約定或者依照法律的規定履行義務。

債是按照合同的約定或者依照法律的規定,在當事人之間產生的特定的權利和義務關系,享有權利的人是債權人,負有義務的人是債務人。債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規定履行義務。

2、在共同債務中,按照確定的份額分享權利。債務人為二人以上的,按照確定的份額分擔義務。

3、債權人或者債務人一方人數為二人以上的共同債務關系中,依照法律的規定或者當事人的約定,享有連帶權利的每個債權人,都有權要求債務人履行義務;負有連帶義務的每個債務人,都負有清償全部債務的義務,履行了義務的人。

4、債權人為二人以上的,按照確定的份額分享權利。債務人為二人以上的的共同債務,按照確定的份額分擔義務。

法院可以強制拍賣債務人的按份共有財產,在共同債務里面,共同債務人應該按照合同的約定履行相應的義務,債務人需要按照確定的份額分享權利,如果債務人有兩個及兩個以上的,要按照確定的份額分擔相應的義務。

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  • 根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條的規定,對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。該房屋不是賈某、林某及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋。該房屋面積達到300平方米,即使賈某全家在該房屋中居住,其房屋面積也遠遠超過我國目前城鄉人均30平方米左右的住房面積,并且賈某全家已外出多年,并未在該房屋中居住。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第七條規定,對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋,法院根據申請執行人的申請,在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋后,可予以執行。因此,對于賈某家的這棟住房可以進行拍賣、變賣以清償債務。
  • 戀人婚前規定房產按份共有要慎重!

    段建國律師

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    段建國

    戀人婚前規定房產按份共有要慎重!

    內容:2004年,兩人買了一套房子,房價款近60萬元,兩人出資支付首付款近40萬元,剩余20萬元以小楊個人名義向銀行辦理了按揭貸款。后來,兩人所買的房屋取得了共有權證,持證人為小穎,房屋共有人為小楊,小楊所占份額為10%,小穎所占份額為90%。不久后兩人分手,小楊以雙方共同購買房屋是以結婚為目的,因雙方婚約已取消,無法共同行使對房屋共有產權為由訴至法院,要求小穎返還其購房款30萬元,并償還剩余貸款。宣武法院經審理,駁回了小楊的訴訟請求。關于小楊要求小穎承擔剩余貸款的問題,因雙方購買房屋時是以小楊的名義向銀行辦理的按揭貸款手續,貸款的還款義務人為小楊。那么戀人婚前規定房產按份共有要慎重!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.22396人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 債務人只有一套房產法院怎么執行

    馮清琴律師

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    馮清琴

    債務人只有一套房產法院怎么執行

    內容:具體情況如下:1、債務人住房面積較大的,可以強制執行,并給予被執行人小面積住房居住,也可以給予五至八年的房屋租金讓其自行尋找住所。債務人可以是公民,可以是法人,國家作為民事主體出現時也可以具備債務人的資格。執行依據確定被執行人交付居住的房屋,自執行通知送達之日起,已經給予三個月的寬限期,被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的,人民法院不予支持。那么債務人只有一套房產法院怎么執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.08467人收看
  • 龍珊律師

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  • 法院會自動查詢債務人的房產信息嗎

    任冰峰律師

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    任冰峰

    法院會自動查詢債務人的房產信息嗎

    內容:法院出具協助調查令,你拿著立案通知書,執行裁定,身份證,身份證復印件,協助調查令,去當地查詢即可,去之前問清楚當地房產登記部門還需要什么材料,因為各個地方規定不一樣。依據最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行),接受委托,協助債權人尋找失蹤企業、尋找逃逸債務人。協助法院調查、執行、追查被執行人隱藏、轉移的財產、帳戶,維護債權人的合法權益。那么法院會自動查詢債務人的房產信息嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 案外人共有房屋可以被執行抵債嗎

    張蕓律師

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    張蕓

    案外人共有房屋可以被執行抵債嗎

    內容:案外人共有房屋可以被執行抵債嗎目前我國法律對案外人共同房屋可不可以用于抵債有不同的觀點,而普遍認為只要在不損害共有人利益的情況下,是可以執行共有房屋抵債的。共有人協議分割共有財產,并經債權人認可的,人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產;對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結,人民法院應當裁定予以解除。訴訟期間中止對該財產的執行。債權人無正當理由拒絕債務人履行義務,債務人將履行的標的物向有關部門提存的,應當認定債務已經履行,被執行人可以此為由對抗申請執行人請求權的行使。那么案外人共有房屋可以被執行抵債嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 若生效的裁判文書中規定他人需向債務人履行義務,而他人不履行的,債務人也可以向法院申請強制執行。當事人申請強制執行的期間為二年,一般從法律文書規定履行期間的最后一日起計算。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十六條 人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的,申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查,可以責令原人民法院在一定期限內執行,也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。 第二百三十九條 申請執行的期間為二年。申請執行時效的中止、中斷,適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定。前款規定的期間,從法律文書規定履行期間的最后一日起計算;法律文書規定分期履行的,從規定的每次履行期間的最后一日起計算;法律文書未規定履行期間的,從法律文書生效之日起計算。
  • 法院如何執行債務人的按份共有房產?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    法院如何執行債務人的按份共有房產?

    內容:按份共有的房屋,法院可以依法拍賣變賣。按份共有人按照各自的份額,對共有財產分享權利,分擔義務。如果雙方認可,也可以作價抵償債務,由于房屋的不可分割性,法院在拍賣變賣被執行人與其他人按份共有的房屋時,可以在整體拍賣涉案房產后,扣除拍賣款中屬于其他人的份額,將其剩余的款項作為執行款處理。如果申請執行人與被執行人均同意,也可以將被執行人名下的份額作為抵償相應的債務。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 公司欠款起訴強制執行(法院起訴欠款強制執行)

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    公司欠款起訴強制執行(法院起訴欠款強制執行)

    內容:企業拖欠貨款法院強制執行會查封公司賬戶嗎1、企業拖欠貨款,屬于民事糾紛,可以通過 向法院起訴 要求還款,法院會依法做出判決,勝訴之后,如果對方拒絕履行的,勝訴方可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行員執行,2、法院在受理強制執行后,會依法查詢債務人名下的房產、車輛、證券和存款,被執行人不履行法律文書確定的義務的,人民法院可以對其采取或者通知有關單位協助采取限制出境,在征信系統記錄、通過媒體公布 不履行義務 信息以及法律規定的其他措施。

    林艷英律師
    2023.03.08657人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 對方由法院生效判決以后,是可以申請強制執行的,是否會影響到房產主要看是否有其他財產,,
  • 查封共有房產怎么執行

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    查封共有房產怎么執行

    內容:查封共有房產怎么執行共同共有財產法院是可以執行的。如不能進行實物分割,或分割后會導致共有財產價值明顯減損的,應當整體變價后執行相應的價款。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產;對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結,人民法院應當裁定予以解除。共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的,人民法院應當準許。在購房者發布共有產權房轉讓信息處,也有兩個選擇:一是若購房者是單獨轉讓產權份額的話,那么轉讓的對象一定要是其他符合共有產權房購買條件的家庭,且轉讓對象所占房屋產權份額比例不變。那么查封共有房產怎么執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.11524人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 夫妻共有的房產能否拍賣執行

    許瑞林律師

    許瑞林

    夫妻共有的房產能否拍賣執行

    內容:夫妻共有的房產能否拍賣執行夫妻一方個人債務,法院有權利執行夫妻共同房產中一方的份額。共有人協議分割共有財產,并經債權人認可的,人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產;對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結,人民法院應當裁定予以解除。共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的,人民法院應當準許。法定共同財產法定夫妻共同財產是指在夫妻雙方婚前或婚后未對夫妻財產作出約定或者約定無效的情況下,直接適用法律規定的夫妻財產制度。第十八條對應為夫妻一方的財產范圍作了規定。那么夫妻共有的房產能否拍賣執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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  • 債務人名下只有一套房產如何執行?

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    債務人名下只有一套房產如何執行?

    內容:債務人中有一套住房,在符合條件的情況下,法院可以強制執行。具體情況如下:1、債務人住房面積較大的,可以強制執行,并給予被執行人小面積住房居住,也可以給予五至八年的房屋租金讓其自行尋找住所。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 離婚房產法院強制執行的標準

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    離婚房產法院強制執行的標準

    內容:夫妻離婚房子強制執行的條件是什么符合如下情形,可以被強制執行。根據《民事訴訟法》的相關規定,發生法律效力的民事判決、裁定,以及刑事判決、裁定中的財產部分,仲裁裁決書和公證債權文書等由第一審人民法院強制執行。關于離婚房產法院強制執行的標準的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11269人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 按份共有的財產離婚怎么分割?

    吳夢云律師

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    吳夢云

    按份共有的財產離婚怎么分割?

    內容:持此種觀點的認為,按份共有人既然已經在房產交易中心對房產份額進行了登記,那么該登記行為就應當認定雙方已就房屋的分割做出了內部約定,否則,相當于否認行政機關的行政行為,并且也不利于交易秩序的穩定,更何況,夫妻去房產交易中心登記房產份額前,房產交易中心通常會要求夫妻雙方提供按份共有的書面材料,該材料應當視為夫妻對房產的內部分割協議,法院通常認可雙方在產證上的份額登記效力,但離婚糾紛屬于融財產和人身性質的復合型民事糾紛,夫妻雙方的登記行為很多時候也會摻雜復雜的感情因素,雙方往往出于某些復雜的感情因素而做出與真實意思不符的行為表示,如果一味的堅持按照產證份額分割房產,可能會對一方極不公平。

    吳夢云律師
    2023.06.05931人收看
  • 王學瑞律師

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  • 欠一萬元法院可拍賣債務人房產嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    欠一萬元法院可拍賣債務人房產嗎

    內容:法律規定最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第四條對擬拍賣的財產人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定未作評估的參照市價確定并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價第一次拍賣時不得低于評估價或者市價的百分之八十如果出現流拍再行拍賣時可以酌情降低保留價但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。一方當事人不履行和解協議的人民法院可以根據對方當事人的申請恢復對原生效法律文書的執行。那么欠一萬元法院可拍賣債務人房產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵債未過戶的房產能否對抗人民法院執行

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    抵債未過戶的房產能否對抗人民法院執行

    內容:在現實生活中,使得人無力償還債務時,有些債務人可能將自己的房屋用于抵償債務,而房屋作為不動產,不動產物權的設立以登記為準,那么抵債未過戶的房產能不能對抗人民法院執行?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    李孟陽律師
    2021.11.03457人收看
  • 張嘉娛律師

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  • 共有房產對方申請法院拍賣不同意怎么辦

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    共有房產對方申請法院拍賣不同意怎么辦

    內容:共有房產對方申請法院拍賣不同意怎么辦處理共有房屋的需要經共有人的同意,對方申請拍賣房屋時,共有人不同意的,可以提出執行異議。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條當事人、利害關系人認為執行行為違反法律規定的,可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的,人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查,理由成立的,裁定撤銷或者改正;理由不成立的,裁定駁回。當事人、利害關系人對裁定不服的,可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民法院申請復議。那么共有房產對方申請法院拍賣不同意怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.11804人收看
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周春花律師

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