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法院如何執(zhí)行債務(wù)人的按份共有房產(chǎn)？
周春花律師2022.04.06682人閱讀
導(dǎo)讀：
按份共有的房屋，法院可以依法拍賣變賣。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。如果雙方認(rèn)可，也可以作價(jià)抵償債務(wù)，由于房屋的不可分割性，法院在拍賣變賣被執(zhí)行人與其他人按份共有的房屋時(shí)，可以在整體拍賣涉案房產(chǎn)后，扣除拍賣款中屬于其他人的份額，將其剩余的款項(xiàng)作為執(zhí)行款處理。如果申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人均同意，也可以將被執(zhí)行人名下的份額作為抵償相應(yīng)的債務(wù)。
一、法院如何執(zhí)行債務(wù)人的按份共有房產(chǎn)?
按份共有的房屋，法院可以依法拍賣變賣。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。
如果雙方認(rèn)可，也可以作價(jià)抵償債務(wù)，由于房屋的不可分割性，法院在拍賣變賣被執(zhí)行人與其他人按份共有的房屋時(shí)，可以在整體拍賣涉案房產(chǎn)后，扣除拍賣款中屬于其他人的份額，將其剩余的款項(xiàng)作為執(zhí)行款處理。
如果按份共有人，不希望房屋被賣掉，也可以自行出錢購買被執(zhí)行人的份額，在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)，這里需要注意的是，改房屋如果是被執(zhí)行人或者是共有人的唯一必要性住房，則是為了保障公民的基本生活，該房屋將不能夠被拍賣或者是變賣。如果申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人均同意，也可以將被執(zhí)行人名下的份額作為抵償相應(yīng)的債務(wù)。
二、共同債務(wù)人承擔(dān)什么法律責(zé)任?
1、共同債務(wù)人在共同債務(wù)中，須按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。
債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。
2、在共同債務(wù)中，按照確定的份額分享權(quán)利。債務(wù)人為二人以上的，按照確定的份額分擔(dān)義務(wù)。
3、債權(quán)人或者債務(wù)人一方人數(shù)為二人以上的共同債務(wù)關(guān)系中，依照法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，享有連帶權(quán)利的每個(gè)債權(quán)人，都有權(quán)要求債務(wù)人履行義務(wù);負(fù)有連帶義務(wù)的每個(gè)債務(wù)人，都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù)，履行了義務(wù)的人。
4、債權(quán)人為二人以上的，按照確定的份額分享權(quán)利。債務(wù)人為二人以上的的共同債務(wù)，按照確定的份額分擔(dān)義務(wù)。
法院可以強(qiáng)制拍賣債務(wù)人的按份共有財(cái)產(chǎn)，在共同債務(wù)里面，共同債務(wù)人應(yīng)該按照合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，債務(wù)人需要按照確定的份額分享權(quán)利，如果債務(wù)人有兩個(gè)及兩個(gè)以上的，要按照確定的份額分擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
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