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案外人共有房屋可以被執行抵債嗎

郭銘芝律師2022.02.11672人閱讀
導讀:

案外人共有房屋可以被執行抵債嗎目前我國法律對案外人共同房屋可不可以用于抵債有不同的觀點,而普遍認為只要在不損害共有人利益的情況下,是可以執行共有房屋抵債的。共有人協議分割共有財產,并經債權人認可的,人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產;對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結,人民法院應當裁定予以解除。訴訟期間中止對該財產的執行。債權人無正當理由拒絕債務人履行義務,債務人將履行的標的物向有關部門提存的,應當認定債務已經履行,被執行人可以此為由對抗申請執行人請求權的行使。那么案外人共有房屋可以被執行抵債嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

案外人共有房屋可以被執行抵債嗎目前我國法律對案外人共同房屋可不可以用于抵債有不同的觀點,而普遍認為只要在不損害共有人利益的情況下,是可以執行共有房屋抵債的。共有人協議分割共有財產,并經債權人認可的,人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產;對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結,人民法院應當裁定予以解除。訴訟期間中止對該財產的執行。債權人無正當理由拒絕債務人履行義務,債務人將履行的標的物向有關部門提存的,應當認定債務已經履行,被執行人可以此為由對抗申請執行人請求權的行使。關于案外人共有房屋可以被執行抵債嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

案外人共有房屋可以被執行抵債嗎

目前我國法律對案外人共同房屋可不可以用于抵債有不同的觀點,而普遍認為只要在不損害共有人利益的情況下,是可以執行共有房屋抵債的。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第十四條對被執行人與其他人共有的財產,人民法院可以查封、扣押、凍結,并及時通知共有人。

共有人協議分割共有財產,并經債權人認可的,人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產;對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結,人民法院應當裁定予以解除。

共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的,人民法院應當準許。訴訟期間中止對該財產的執行。

被執行人享有的抗辯權有哪些

被執行人享有抗辯權可分為兩類:一類是可以導致債權人請求權消滅的抗辯權,稱為消滅的抗辯權;另一類是可以導致債權人請求權的效力延期發生的抗辯權,稱為延期的抗辯權。抗辯事由也可以據此分不消滅的抗辯事由和延期的抗辯事由。

一是消滅的抗辯權及其抗辯事由。消滅的抗辯權是指被執行人行使該權利足以導致請執行人的請求權全部或部分歸于消滅的抗辯權。抗辯事由有以下幾種:

1、提存。債權人無正當理由拒絕債務人履行義務,債務人將履行的標的物向有關部門提存的,應當認定債務已經履行,被執行人可以此為由對抗申請執行人請求權的行使。

2、免除。免除為債的消滅的原因,免除為單獨行為,自向債務人或其代理人表示后,即產生債務消滅的效果,當這種法律事實存在時,被執行人當然可以此為由對抗申請執行人請求權的行使。

3、申請執行人已經對擔保物折價占有或已經從擔保物價款中受償。物權擔保有抵押、質押、留置三種,債權人獲得抵押物、質押物、留置物的同時,也就獲得了擔保物的有限物權,即當債務人不履行義務時,債權人可以對擔保物折價或者從拍賣、變賣的價款中優先受償。這種情況下,債務人的義務視為已經履行。當申請執行人再向被執行人行使請求權時,被執行人便享有抗辯權。第四,因申請執行人的過錯導致標的物滅失或毀損。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 律師回復中...
  • 以物抵債協議被刑事判決,否定應怎樣救濟

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    以物抵債協議被刑事判決,否定應怎樣救濟

    內容:2014年3月28日,法院作出刑事判決,認定盛某在得知沈某資金鏈斷裂后將房屋轉讓給朱某,應當追繳該房屋。2015年12月25日,朱某向法院提起民事訴訟,要求盛某歸還本金400萬元及利息。第一種意見認為,雖然協議名為房屋買賣協議,但實際為以物抵債協議,既然刑事判決已經否定以物抵債協議的效力,當事人只能通過審判監督程序救濟。第二種意見認為,以物抵債協議簽訂后,雙方已經辦理了房屋產權轉移登記,因法院作出裁定將涉案房屋過戶給案外人,朱某應當提起執行異議之訴,故本案應當裁定駁回起訴。第三種意見認為,以物抵債協議效力被刑事判決否定,朱某可以依據原來的債權債務關系提起民事訴訟。那么以物抵債協議被刑事判決,否定應怎樣救濟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 許瑞林律師

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  • 因未看到您所述的政府文件,故僅根據您的來信內容作如下簡要回復。首先,無論是依據原有的《城市房屋拆遷管理條例》還是現行的《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》),拆遷補償都應當按照使用房屋的建筑面積進行補償。《城市房屋拆遷管理條例》第24條規定:“貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。”第25條第1款規定:“實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。”第15條規定:“房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。”第17條規定:“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。”在《條例》里,雖然提到市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法對被征收人給予補助和獎勵,但此處的補助和獎勵也僅是對提前搬家、支持工程、殘疾人家庭、有重大疾病和低保戶等的補助和獎勵項目,您所稱的“共有人對共有財產貢獻大小”不會被列為補償項目。其次,按您所述,目前此房屋還沒有進行房改,你們還不是產權人。房屋征收中對于這種情況如何補償安置,《條例》中沒有規定,還需看地方規定。您所述的“后政府文件表明”是《城市房屋拆遷管理條例》時期的,不適用于房屋征收。最后,如果想對此次的征收全面了解,您可以及時收集公布的公告等文件,對公告中所告知的相關復議及訴訟權利及時行使。如當地沒有依法發布公告,您可以通過《政府信息公開條例》中所規定的信息公開程序依法了解相關的征收補償信息后再行提起相應的行政復議及訴訟。
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    北京天用律師事務所

    王學瑞

    婚前簽署房產歸屬協議,等于拿到“免被查封金牌”?

    內容:此外,在王女士未能舉證證明小張知道《婚前財產協議》的情況下,王女士與趙先生簽署的協議僅對他們夫妻雙方有效,并不能對不知情的小張產生對抗效力,因此,不能以此協議排除法院對案涉房屋的查封,法院審理后認為,案涉房屋雖為王女士婚前購買,但產權登記在夫妻二人名下,并且沒有變更登記,該不動產登記具有公示效力,因此,案涉房屋的產權應歸王女士、趙先生共同共有,為避免以后出現財產爭議,兩人簽訂了《婚前財產協議》,約定:無論房產證登記在誰名下,房屋所有權均歸王女士所有,與趙先生無關,王女士和丈夫趙先生簽署了婚前財產協議,約定王女士按揭購買的期房歸她個人所有,房產登記在兩人名下,具體到本案,趙先生欠款時,并沒有告知小張有婚前財產協議的約定,小張對協議內容不知情,因此,法院可以執行夫妻共同財產中趙先生的份額,婚后,趙先生欠下債務,房屋被法院查封,王女士向法院提起案外人執行異議之訴,要求解除對房屋的查封。

    王學瑞律師
    2024.04.17391人收看
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 根據《物權法》第九十七條的規定,按份共有財產的處分,應當經份額2/3以上的按份共有人同意,共同共有財產的處分,應當經全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。在本案中,張三、李四、王五與趙六是系按份共有房屋且未對房屋的處分作出約定,該房屋的出售應當經份額2/3以上的按份共有人同意。由于張三、王五、趙六所占房屋的份額合計只有3間,沒超過房屋總份額的2132/3,屬于無效法律行為,故其出售房屋行為不對趙六有約束力,趙六據此訴請法院撤銷該房屋買賣合同,應當獲得支持。
  • 夫婦共有財產能執行嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    夫婦共有財產能執行嗎

    內容:夫妻對共同財產,有平等的處理權。,如果說夫妻一方在外面欠下的債務是因為這個家庭的生活考慮的話,屬于的夫妻共同債務的,共同債務法院當然可就夫妻共同財產進行執行。第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。那么夫婦共有財產能執行嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.30452人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 執行被執行人的到期債權,是最高人民法院司法解釋中確立的一項執行措施。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第三百條規定,被執行人不能清償債務,但對第三人享有到期債權,人民法院可依申請執行人的申請,通知該第三人向申請執行人履行債務。該第三人對債務沒有異議但又在通知指定的期限內不履行的,人民法院可以強制執行。《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第六十一條規定,被執行人不能清償債務,但對本案以外的第三人享有到期債權的,人民法院可以依申請執行人或被執行人的申請,向第三人發出履行到期債務的通知。第六十三條規定,第三人在履行通知指定的期間內提出異議的,人民法院不得對第三人強制執行,對提出的異議不進行審查。由于第三人提出異議的內容涉及債權債務關系是否存在、有無抵銷、免除等情況,均為實體法上的異議,對執行機構而言無權確認實體法律關系,因此,此種情況下,法院不得對昭康網絡咨詢公司繼續強制執行。
  • 夫妻一方貸款賭博法院有權查封共有住房嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    夫妻一方貸款賭博法院有權查封共有住房嗎

    內容:夫妻一方貸款賭博法院有權查封共有住房嗎依據我國相關法律的規定一方為賭博所負的債務為夫妻個人債務由一方個人承擔法院可以查封共同的房屋但需要通知共有人。共有人協議分割共有財產并經債權人認可的人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結人民法院應當裁定予以解除。共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的人民法院應當準許。最高人民法院關于審理民間借貸案件的若干意見第11規定,出借人明知借款人是為了進行非法活動而借款的其借貸關系不予保護。

    陳明月律師
    2022.03.03540人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 民事判決確定房屋繼承份額如何強制執行,房產繼承判決書分份額還是分錢

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    民事判決確定房屋繼承份額如何強制執行,房產繼承判決書分份額還是分錢

    內容:5、法律分析:依據相關法律的規定,因房屋繼承問題產生糾紛的,人民法院作出判決后,被執行人不執行判決書的,另一方可以申請強制執行,房產繼承糾紛判決后如何執行1、法律分析:法院判決后,一方不履行判決,另一方可以申請法院強制執行,3、法律主觀:法院判決房產份額的執行如下:雙方均不要房的可以共同申請拍賣或轉讓,由法院根據判決的房產份額分割處理,6、這種情況下,需要先以遺產分配為由向法院起訴,獲得法院的判決后,即可以申請強制執行,并且法院在對房產進行執行的時候通常是不適用不動產物權變動的一般性原則的。

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    2023.11.23436人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 擔保人房屋已被抵押是否能執行

    龍珊律師

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    龍珊

    擔保人房屋已被抵押是否能執行

    內容:擔保人房屋已被抵押是否能執行依據我國相關法律的規定,擔保人的房屋已經抵押的,如果是擔保人生活必須房屋的,不能執行房屋,如果不是生活必須房屋可以執行,但價款應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償后再抵償債務。第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。其實際清償額大于主債權的,保證人只能在主要債權范圍內對債務人行使追償權。保證人求償權適用2年的訴訟時效,從保證人承擔保證責任完畢之日起算。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。那么擔保人房屋已被抵押是否能執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 抵債未過戶的房產能否對抗人民法院執行

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    抵債未過戶的房產能否對抗人民法院執行

    內容:在現實生活中,使得人無力償還債務時,有些債務人可能將自己的房屋用于抵償債務,而房屋作為不動產,不動產物權的設立以登記為準,那么抵債未過戶的房產能不能對抗人民法院執行?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

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  • 張蕓律師

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  • 案外人共有房屋可以被執行抵債嗎

    邢穎律師

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    邢穎

    案外人共有房屋可以被執行抵債嗎

    內容:案外人共有房屋可以被執行抵債嗎目前我國法律對案外人共同房屋可不可以用于抵債有不同的觀點,而普遍認為只要在不損害共有人利益的情況下,是可以執行共有房屋抵債的。共有人協議分割共有財產,并經債權人認可的,人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產;對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結,人民法院應當裁定予以解除。訴訟期間中止對該財產的執行。債權人無正當理由拒絕債務人履行義務,債務人將履行的標的物向有關部門提存的,應當認定債務已經履行,被執行人可以此為由對抗申請執行人請求權的行使。那么案外人共有房屋可以被執行抵債嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11672人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 法院如何執行債務人的按份共有房產?

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    法院如何執行債務人的按份共有房產?

    內容:按份共有的房屋,法院可以依法拍賣變賣。按份共有人按照各自的份額,對共有財產分享權利,分擔義務。如果雙方認可,也可以作價抵償債務,由于房屋的不可分割性,法院在拍賣變賣被執行人與其他人按份共有的房屋時,可以在整體拍賣涉案房產后,扣除拍賣款中屬于其他人的份額,將其剩余的款項作為執行款處理。如果申請執行人與被執行人均同意,也可以將被執行人名下的份額作為抵償相應的債務。

    李維律師
    2022.04.06682人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 丈夫以共有房屋做抵押是否有效

    段建國律師

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    段建國

    丈夫以共有房屋做抵押是否有效

    內容:丈夫以共有房屋做抵押是否有《中華人民共和國物權法》第九十五條規定:“共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權”。根據最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)第八十九條規定:“共同共有人對共有財產享有共同的權利,承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的,應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償。那么丈夫以共有房屋做抵押是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.11620人收看
  • 龍珊律師

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  • 查封共有房產怎么執行

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    查封共有房產怎么執行

    內容:查封共有房產怎么執行共同共有財產法院是可以執行的。如不能進行實物分割,或分割后會導致共有財產價值明顯減損的,應當整體變價后執行相應的價款。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產;對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結,人民法院應當裁定予以解除。共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的,人民法院應當準許。在購房者發布共有產權房轉讓信息處,也有兩個選擇:一是若購房者是單獨轉讓產權份額的話,那么轉讓的對象一定要是其他符合共有產權房購買條件的家庭,且轉讓對象所占房屋產權份額比例不變。那么查封共有房產怎么執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.11524人收看
  • 王學瑞律師

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  • 房屋繼承判決書可以申請執行嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    房屋繼承判決書可以申請執行嗎

    內容:房屋繼承判決書可以申請執行嗎依據我國相關法律的規定,因房屋繼承問題產生糾紛的,人民法院作出判決后,被執行人不執行判決書的,另一方可以申請強制執行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行。第二百三十九條申請執行期限申請執行的期間為二年。申請執行時效的中止、中斷,適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定,或根據房屋所在地人民政府規定的房屋估價標準,并參照當地市場價格合理評定。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權,按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產,并按各自的份額享受權利。那么房屋繼承判決書可以申請執行嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.31404人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 以物抵債協議具備哪些要素和條件

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    以物抵債協議具備哪些要素和條件

    內容:對于買受人而言。在通過以物抵債的方式取得房屋時,一定要注意簽訂的以房抵債協議書是否載明法定要素,即房屋坐落位置、面積、價款、房地產權屬證書名稱和編號、地產、四至界限、地宗地號、土地使用權取得方式及年限、違約責任等事項。若未載明上述法定要素的,一定要與房地產開發商簽訂以房產管理部門發放的帶有條形碼的制式商品房買賣合同為準,以期達到符合排除強制執行的書面買賣合同的形式要件。

    于海明律師
    2023.07.19336人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 小產權房屋法院如何執行

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    小產權房屋法院如何執行

    內容:可以申請法院執行,但只限于查封。這樣的執行物基本上是動不了的,即使查封了也不影響其居住,變現或將產權執行給申請人基本上是泡影。法院怎么執行小產權房是根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。因為這類房屋價格一般比較低,如果僅作住房用途而不是用作投資,小產權房還是可以考慮購買的。那么小產權房屋法院如何執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.06840人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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郭銘芝律師

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