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民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎
段建國(guó)律師2021.11.03503人閱讀
導(dǎo)讀：
進(jìn)行房屋買賣交易或者租賃時(shí)，當(dāng)事人可以委托房屋中介撮合簽訂合同的，房屋中介撮合簽訂合同后，委托人要按約定支付服務(wù)費(fèi)給房屋中介，那么民法典房屋中介收取定金要不要雙倍返還?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
一、民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎
房屋中介收取定金后，適用定金罰則，如果出現(xiàn)合同違約的，房屋中介要雙倍返還定金。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、商品房開(kāi)發(fā)商不肯退還定金怎么辦
首先，從當(dāng)前的規(guī)定看，買受人交付定金后，跟商品房開(kāi)發(fā)商就買賣合同主要條款不能達(dá)成一致，買受人不買房了，合同未訂立的，開(kāi)發(fā)商就要退還定金給買受人。
其次，商品房開(kāi)發(fā)商不肯退還定金的，買受人可以去法院提起訴訟進(jìn)行處理。
具體而言，去法院起訴時(shí)按照以下步驟進(jìn)行：
1、先準(zhǔn)備起訴狀。寫明要求商品房開(kāi)發(fā)商及時(shí)退還定金的訴求，同時(shí)要準(zhǔn)備相應(yīng)的證據(jù)。具體而言，可以收集整理以下的證據(jù)材料：
(1)錄音或錄像。即雙方就商品房買賣合同的談判情況，足以說(shuō)明雙方是因?yàn)橘I賣合同主要條款不能協(xié)商一致，不是因?yàn)橘I受人主觀原因反悔買房。
(2)提供證人。若是有其他人員一起參與談判，那么可以邀請(qǐng)其作證。
(3)其他。比如當(dāng)初談判時(shí)找了專業(yè)律師，十可以拿出《聘用律師合同》及律師事務(wù)所的開(kāi)具發(fā)票等。
2、去法院提交訴狀。具體而言，可以去商品房開(kāi)發(fā)商住所地或者合同履行地人民法院起訴。
3、起訴被受理立案。拿到立案受理書后，起訴人按其規(guī)定，等待開(kāi)庭。
4、準(zhǔn)時(shí)出庭應(yīng)訴。按規(guī)定，起訴人到了開(kāi)庭時(shí)間，無(wú)正當(dāng)理由拒絕出庭的，可能會(huì)被撤訴處理。
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