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房屋分割協議簽訂需要注意什么

吳夢云律師2022.02.02158人閱讀
導讀:

事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。房屋分割協議簽訂應注意1婚前購買的商品房此處商品房指已經在婚前付清購房款該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有2對父母出資為子女購房的處理①父母出資購買的房屋在婚前子女名下的該出資應當認定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外。6夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時處理為①雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許②一方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償③雙方均不主張房屋所有權的根據當事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。那么房屋分割協議簽訂需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。房屋分割協議簽訂應注意1婚前購買的商品房此處商品房指已經在婚前付清購房款該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有2對父母出資為子女購房的處理①父母出資購買的房屋在婚前子女名下的該出資應當認定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外。6夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時處理為①雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許②一方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償③雙方均不主張房屋所有權的根據當事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。關于房屋分割協議簽訂需要注意什么的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

司法實踐中常常會遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產的協議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時間在訴訟離婚調解時寫明雙方無財產爭議。事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。這種情況應如何處理?

前一份協議是合法有效的民事合同但是后來在法院調解書中的意思表示應該視為對前一份協議的修改因此雙方在有法律強制力的法律文書中所明確的條款應該視為對前份協議中權利義務的修改或放棄。故無權主張按原協議履行。

房屋分割協議簽訂應注意

1婚前購買的商品房此處商品房指已經在婚前付清購房款該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有

2對父母出資為子女購房的處理

①父母出資購買的房屋在婚前子女名下的該出資應當認定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外。

②當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。

3使用權性質的房屋由一方在婚前承租的婚后用夫妻共同財產購買的屬于夫妻共同財產不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的都是夫妻共同財產。

4婚前以一方名義購買的按揭商品房婚后用夫妻共同財產歸還貸款的在離婚時已經取得房屋完全產權的

①婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人合同的權利義務由該方承擔

②婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產

③該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有

5離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的法院不對房屋的所有權作出判決只能判決房屋由誰使用等到取得所有權后另行起訴解決最終的所有權歸屬問題。

6夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時處理為

①雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許

②一方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償

③雙方均不主張房屋所有權的根據當事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。

7對房屋增值部分的處理

房地產因其土地的稀缺性使得其與其他的商品不同一般商品隨使用時間的增加而貶職而房地產有可能因種種原因增值對于婚前購買的房屋在夫妻關系存續期間的房屋增值部分因屬于夫妻共同財產而原始部分屬于擁有產權的夫妻一方的個人財產。

8對生活困難方的幫助

離婚時候一方如依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平屬于生活苦難人員另外一方要對其進行幫助換句話說就是如離婚后一方無經濟能力租賃房屋的仍可以居住在離婚前的房屋內。

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  • 1、補充協議當事人應與主合同當事人保持一致;2、補充協議的形式應嚴格按照訂立合同的形式,應與主合同保持一致;3、補充協議的內容與主合同內容不能發生矛盾。《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:1、當事人的姓名或者名稱和住所;2、標的;3、數量;4、質量;5、價款或者報酬;6、履行期限、地點和方式;7、違約責任;8、解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第五百一十條 合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同相關條款或者交易習慣確定。
  • 簽訂補充協議要注意哪些問題

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    簽訂補充協議要注意哪些問題

    內容:簽訂補充協議要注意哪些問題第一、明確置業顧問承諾、廣告描述和贈送的面積置業顧問的承諾、廣告描述和贈送的面積,這些說到底也不過是一種銷售手段,而身為購房者的你,為了給自己爭取最大化的利益,便需要將這些都明確標注在補充協議里。在簽訂補充協議條款時,一定要明確原房主及相關人員的戶籍是否遷出或者何時遷出,以及若未按時遷出應承擔的違約責任等等。此外,若對房屋真實情況存疑的話,也可以在補充協議中做出約定,一旦售房者有所隱瞞,購房者便可按照合同約定進行索賠。

    楊一凡律師
    2022.02.22402人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 離婚協議書填寫及簽訂需要注意哪些事項

    許瑞林律師

    許瑞林

    離婚協議書填寫及簽訂需要注意哪些事項

    內容:離婚協議書填寫及簽訂需要注意哪些事項一離婚協議內容過于簡單不具有可操作性比如協議約定“雙方同意離婚女兒歸男方撫養財產已分割完畢雙方對此無異議。”但財產問題卻漏洞較大“財產已分割完畢”意味著雙方對財產的數額分割的方案分配的數目均已協議一致并處置完結。因此夫妻在協議分割房產前要注意銀行變更主貸人或減少共同抵押人是否同意。因此離婚協議的簽訂固然重要但離婚協議的執行更為重要。離婚后的雙方當事人應當以誠信為本相互配合。很多當事人在離婚協議中注意到這一點并明確約定這部分股金為共同財產。那么離婚協議書填寫及簽訂需要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.01819人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚協議簽訂事項有哪些

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    離婚協議簽訂事項有哪些

    內容:離婚協議簽訂事項有哪些離婚協議現在已經成為人們日常生活中經常接觸到的一類協議。在簽訂離婚協議時特別需要注意以下事項:一、關于共同財產的分割在簽訂離婚協議時,有很重要的一項是關于夫妻共同財產的分割。根據《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第十四條的規定,婚姻存續期間居住的房屋屬于一方所有,另一方以離婚后無房居住為由,要求暫住的,經查實可據情予以支持,但一般不超過兩年。所以,依照《婚姻法》第四十二條的規定,在簽訂離婚協議時,如果出現法律規定的情形,可以要求對方賠償或者進行經濟幫助。那么離婚協議簽訂事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.12307人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽離婚協議需要注意哪些事項

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    簽離婚協議需要注意哪些事項

    內容:離婚協議的內容應包括三個方面即自愿離婚子女撫養財產及債務處理等。盧生律師說離婚協議是一份附生效條件的合同夫妻雙方進行離婚登記解除婚姻關系是離婚協議生效的法定要件。律師提醒律師提醒說離婚協議簽訂后最易反悔的情形有以下5個方面1一方放棄財產分割2雙方對財產高值低估3房屋產權在離婚前未過戶4未追究對方的過錯責任5對孩子的撫養費約定過高或過低所以為了防止離婚后出現紛爭盧生律師建議簽訂離婚協議時有“五要”即財產分割要易操作子女撫養費要明確探望權約定要細化概括性約定要規范要堅決杜絕假離婚。那么簽離婚協議需要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.01508人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 1、明確派遣崗位和人員數量;2、明確勞務派遣期限;3、明確勞動報酬和社會保險費的數額與支付方式;4、明確違反協議的責任。《中華人民共和國勞動合同法》 第五十九條 勞務派遣單位派遣勞動者應當與接受以勞務派遣形式用工的單位訂立勞務派遣協議。勞務派遣協議應當約定派遣崗位和人員數量、派遣期限、勞動報酬和社會保險費的數額與支付方式以及違反協議的責任。用工單位應當根據工作崗位的實際需要與勞務派遣單位確定派遣期限,不得將連續用工期限分割訂立數個短期勞務派遣協議。
  • 簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些

    內容:拆遷協議里比較重要必須明確的內容有:補償款的總金額及各項補償內容的具體明細,如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內容的具體明細就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。補償款的支付時間及支付方式。如果簽訂補充協議,補償協議上的內容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協議約定為準。那么簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.03920人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 簽訂婚前財產協議需要注意的事項有哪些

    馮清琴律師

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    馮清琴

    簽訂婚前財產協議需要注意的事項有哪些

    內容:簽訂婚前財產協議需要注意的事項有哪些簽訂婚前財產協議應注意以下事項:一、形式上必須是書面的二、明確婚前財產的范圍一般包括男女雙方婚前的存款,房產,車子,其他貴重物品等。婚前財產協議的約定不能過細,建議僅對重要財產作出約定即可。在這種情況下,之所以還要簽訂婚前財產協議,主要是要明確哪些財產是夫妻雙方的婚前財產,以免將來發生爭議。4誤區四:婚前財產協議必須公證,否則沒有效力解釋:只要婚前財產協議不違反法律禁止性規定,即使不經公證也具有法律效力。當然,對婚前財產協議做公證更為保險,尤其在是一方丟失協議的情況下,公證機關保留的協議將具有重要的證據作用。那么簽訂婚前財產協議需要注意的事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.11240人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 離婚協議的簽訂事項有什么需要注意的

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    離婚協議的簽訂事項有什么需要注意的

    內容:一離婚協議的簽訂事項要注意哪些(一)必須雙方自愿。非自愿采用威逼脅迫手段簽訂的協議的財產分割等部分的協議是無效的。比如對財產協議的某部分不簽就要殺害對方或對方的親屬被逼方無奈簽署的部分。如有的協議中以撫養費為籌碼約定放棄探視權不付撫養費這一條款因損害了未成年子女的利益也應認定為無效。(六)協議應當履行協議具有民事合同的性質一方不履行另一方可以向人民法院起訴要求其履行。二離婚協議包括哪些內容(一)當事人及其婚姻的基本情況。夫妻離婚處理的是雙方人身關系方面的問題因此一般是只能由當事人親自處理的但如果一方為精神病人的話則可以由其法定監護人代為處理。那么離婚協議的簽訂事項有什么需要注意的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋分割協議簽訂應注意什么

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    房屋分割協議簽訂應注意什么

    內容:事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。房屋分割協議簽訂應注意1婚前購買的商品房此處商品房指已經在婚前付清購房款該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有2對父母出資為子女購房的處理①父母出資購買的房屋在婚前子女名下的該出資應當認定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外。6夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時處理為①雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許②一方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償③雙方均不主張房屋所有權的根據當事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。那么房屋分割協議簽訂應注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.02214人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 退款協議涉及兩方主體,需要注意的點不太一樣。對于退款方需要注意:1、退款協議的條款要清晰明了,不要有歧義;2、退款的同時收回對方的合同;3、對方收到退款時讓其出具收據,寫明來源。對于收款方需要注意:1、退款協議的條款要清晰明了,不要有歧義;2、盡量采取當場退款的方式;3、未收到退款時不要將原合同交給對方。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能實現合同目的;2、在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;3、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;5、法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 簽訂汽車購銷協議需要注意哪些問題

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    簽訂汽車購銷協議需要注意哪些問題

    內容:簽訂汽車購銷協議需要注意哪些問題1、合同應具備主要要素合同內容清楚明白、合同金額大小寫、付款方式及進度、甲乙雙方權利義務其他特殊約定、甲乙雙方公司全稱、合同簽訂日期、雙方經辦人簽字、留電話、雙方公司公章2、雙方在合同履行期間因故停止合作必須馬上簽定終止協議.雙方在合同履行期間因故有變動或增減事項必須馬上簽訂補充協議。工商部門此前發布的消費警示提醒汽車消費要多留“心眼”簽訂購車合同要細致。此外上牌后還要對各種稅費進行核對避免商家忽悠。在需要預付購車的時候注意少付訂金規避風險。

    張嘉娛律師
    2022.02.22477人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 簽訂民間欠款協議書需要注意事項有哪些?

    林艷英律師

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    林艷英

    簽訂民間欠款協議書需要注意事項有哪些?

    內容:為維護自己的合法權益,下面為大家詳細介紹:簽訂民間欠款協議書需要注意事項有哪些?在借款欠款協議書中,借款人簽訂借款時的欠款協議書需要注意事項如下:(一)簽訂借款欠款協議書時,借款的名稱不要寫成欠條欠條實際上是雙方對過往經濟往來的結算,僅是代表一種純粹的債權債務關系并不代表借款合同關系。事實上法律規定民間借款雙方可在銀行同期貸款利率的4倍范圍內約定利息。催收欠款方法有哪些?在此過程中,要注意禮貌,別讓這些人將你的話誤傳給債務人。那么簽訂民間欠款協議書需要注意事項有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09925人收看
  • 馮清琴律師

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  • 房屋分割協議簽訂需要注意什么

    元甲交通律師律師

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    房屋分割協議簽訂需要注意什么

    內容:事后一方反悔稱原協議有效要求按原協議履行。房屋分割協議簽訂應注意1婚前購買的商品房此處商品房指已經在婚前付清購房款該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有2對父母出資為子女購房的處理①父母出資購買的房屋在婚前子女名下的該出資應當認定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外。6夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時處理為①雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許②一方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償③雙方均不主張房屋所有權的根據當事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。那么房屋分割協議簽訂需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 簽訂競業限制協議時需要注意下列事項:競業限制期限不得超過二年;競業限制生效時間在解除或者終止勞動合同后;人員限于用人單位的高級管理人員、高級技術人員和其他負有保密義務的人員;要依法約定用人單位支付經濟補償的條款;其他。法律依據:《中華人民共和國勞動合同法》第二十四條 競業限制的人員限于用人單位的高級管理人員、高級技術人員和其他負有保密義務的人員。競業限制的范圍、地域、期限由用人單位與勞動者約定,競業限制的約定不得違反法律、法規的規定。 在解除或者終止勞動合同后,前款規定的人員到與本單位生產或者經營同類產品、從事同類業務的有競爭關系的其他用人單位,或者自己開業生產或者經營同類產品、從事同類業務的競業限制期限,不得超過二年。
  • 離婚協議需要注意什么

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    離婚協議需要注意什么

    內容:離婚協議需要注意什么1、離婚協議內容過于簡單,不具有可操作性。比如,協議約定:“雙方同意離婚;女兒歸女方撫養;雙方財產已分割完畢,雙方對此無異議。”但財產問題卻漏洞較大,“財產已分割完畢”意味著雙方對財產的數額、分割的方案、分配的數目均已協議一致,并處置完結。因此,夫妻在協議分割房產前要注意銀行變更主貸人或減少共同抵押人是否同意。因此,離婚協議的簽訂固然重要,但離婚協議的執行更為重要。因此,離婚協議中應該明確一方沒有履行義務的懲罰措施,這樣,才能促使義務人履行義務。那么離婚協議需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.12240人收看
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    擅長:交通事故

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  • 簽訂離婚協議書應注意什么

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    簽訂離婚協議書應注意什么

    內容:簽訂離婚協議書應注意什么(一)離婚協議書是不是雙方自主自愿簽訂的;這里就是說協議離婚的前提必須是雙方自主自愿,不是任何一方或者是他人對夫妻二人以任何非法的手段強迫規定協議內容,協議本身應當是一個雙方一致商量達成的書面性材料。(五)住房問題的解決方案;一般情況下,一對夫妻只有一套住房,如果雙方解除婚姻后勢必會導致一方沒有住房,那么雙方在離婚協議書中可能會涉及到未取得房屋使用權及所有權的一方提出異議,這就需要雙方就住房及臨時解決的方案做一個明確的約定。(七)雙方當事人的簽名;(八)離婚協議書制作的時間。那么簽訂離婚協議書應注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 私人房屋買賣協議不需要到公證處公證,雙方自行決定即可,無強制性規定。房屋買賣是一種民事法律行為,只要滿足雙方主體適格、意思表示真實一致及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認定為有效。通過公證具有更強的證據力,但并不是公證賦予了其法律效力。《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 簽訂補充協議需要注意哪些問題

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

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    簽訂補充協議需要注意哪些問題

    內容:簽訂補充協議需要注意哪些問題合同補充協議的擬定需要注意以下幾方面1、雙方當事人的基本信息需全面具體一定要和合同的雙方當事人基本信息保持一致2、補充協議是對原合同的補充或者變更一定要說明擬定補充協議的原因3、協議補充的內容或變更的內容要用全面具體的語言描述出來不要再留下“未盡之意”。民法典第四百六十四條合同的定義和身份關系協議的法律適用合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議適用有關該身份關系的法律規定沒有規定的可以根據其性質參照適用本編規定。

    孔孟廷律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽訂離婚協議書需要注意以下事項

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    簽訂離婚協議書需要注意以下事項

    內容:簽訂離婚協議書需要注意以下事項1簽訂離婚協議書要厘清個人財產和共同財產切勿混同在簽訂離婚協議時應當提前分清楚哪些屬于個人財產哪些屬于家庭共同財產。2簽訂離婚協議書要警惕方轉移財產或隱匿財產簽訂離婚協議時定要謹防方提前將夫妻共同財產轉移。如在知曉雙方準備離婚提前將房產轉移至其他親屬名下。3簽訂離婚協議書要警惕對方不給撫養費離婚協議中夫妻雙方約定孩子歸方撫養對方每月給予撫養費。但是可能方會不給撫養費這個時候我們在簽訂離婚協議時還應當約定拖欠或者無故不支付撫養費的后果。通過調查手段要確定各自名下有無個人債務防止轉移債務。那么簽訂離婚協議書需要注意以下事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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吳夢云律師

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