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房屋分割協(xié)議簽訂應(yīng)注意什么
陳明月律師2022.02.02245人閱讀
導(dǎo)讀：
事后一方反悔稱原協(xié)議有效要求按原協(xié)議履行。房屋分割協(xié)議簽訂應(yīng)注意1婚前購買的商品房此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有2對父母出資為子女購房的處理①父母出資購買的房屋在婚前子女名下的該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外。6夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時處理為①雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許②一方主張房屋所有權(quán)的由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償③雙方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋就所得價款進(jìn)行分割。那么房屋分割協(xié)議簽訂應(yīng)注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
事后一方反悔稱原協(xié)議有效要求按原協(xié)議履行。房屋分割協(xié)議簽訂應(yīng)注意1婚前購買的商品房此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有2對父母出資為子女購房的處理①父母出資購買的房屋在婚前子女名下的該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外。6夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時處理為①雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許②一方主張房屋所有權(quán)的由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償③雙方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋就所得價款進(jìn)行分割。關(guān)于房屋分割協(xié)議簽訂應(yīng)注意什么的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
司法實踐中常常會遇到這種情況雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產(chǎn)的協(xié)議后又因種種原因未辦理離婚登記過一段時間在訴訟離婚調(diào)解時寫明雙方無財產(chǎn)爭議。事后一方反悔稱原協(xié)議有效要求按原協(xié)議履行。這種情況應(yīng)如何處理?
前一份協(xié)議是合法有效的民事合同但是后來在法院調(diào)解書中的意思表示應(yīng)該視為對前一份協(xié)議的修改因此雙方在有法律強制力的法律文書中所明確的條款應(yīng)該視為對前份協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的修改或放棄。故無權(quán)主張按原協(xié)議履行。
房屋分割協(xié)議簽訂應(yīng)注意
1婚前購買的商品房此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有
2對父母出資為子女購房的處理
①父母出資購買的房屋在婚前子女名下的該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外。
②當(dāng)事人結(jié)婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。
3使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn)不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的都是夫妻共同財產(chǎn)。
4婚前以一方名義購買的按揭商品房婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的
①婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān)
②婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn)
③該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有
5離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的法院不對房屋的所有權(quán)作出判決只能判決房屋由誰使用等到取得所有權(quán)后另行起訴解決最終的所有權(quán)歸屬問題。
6夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時處理為
①雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許
②一方主張房屋所有權(quán)的由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償
③雙方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋就所得價款進(jìn)行分割。
7對房屋增值部分的處理
房地產(chǎn)因其土地的稀缺性使得其與其他的商品不同一般商品隨使用時間的增加而貶職而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值對于婚前購買的房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐敭a(chǎn)而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個人財產(chǎn)。
8對生活困難方的幫助
離婚時候一方如依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏綄儆谏羁嚯y人員另外一方要對其進(jìn)行幫助換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。
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