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約定房屋分割應注意什么
郭銘芝律師2022.02.011052人閱讀
導讀：
1房屋地址準確婚姻財產約定中對于房屋權屬的分割首先要明確的是房屋的地址坐落。對于房屋的婚姻財產約定的另一表現形式是在購房合同中明確各自的產權比例。這種忠誠懲罰約定對于日后的過錯追究提供了一個明確的依據?，F實中大量的婚姻財產約定不規范很多人以為協議系由一方親自書寫自然是他的真實意思表示日后發生爭議時就可按該書具的“協議”執行。沒有日期的協議則會因協議的簽訂日期未明確而導致協議仍未生效。也即是說婚姻財產約定中涉及一方婚前房屋約定為另一方所有或共同所有時應及時到房屋管理部門辦理產權變更手續否則贈與仍有可能隨時撤銷。那么約定房屋分割應注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
1房屋地址準確婚姻財產約定中對于房屋權屬的分割首先要明確的是房屋的地址坐落。對于房屋的婚姻財產約定的另一表現形式是在購房合同中明確各自的產權比例。這種忠誠懲罰約定對于日后的過錯追究提供了一個明確的依據。現實中大量的婚姻財產約定不規范很多人以為協議系由一方親自書寫自然是他的真實意思表示日后發生爭議時就可按該書具的“協議”執行。沒有日期的協議則會因協議的簽訂日期未明確而導致協議仍未生效。也即是說婚姻財產約定中涉及一方婚前房屋約定為另一方所有或共同所有時應及時到房屋管理部門辦理產權變更手續否則贈與仍有可能隨時撤銷。關于約定房屋分割應注意什么的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1房屋地址準確
婚姻財產約定中對于房屋權屬的分割首先要明確的是房屋的地址坐落。若約定分配房屋的產權證還沒有頒發只有與開發商簽訂的購房合同的則婚姻財產約定中的地址描述要與購房合同上的地址描述一致若產權證已頒發則必須與產權登記證上的地址描述一致并且加上房屋所有權登記證號。
地址描述不清一個直接的后果就是協議約定不明確給婚姻協議的效力確定帶來不必要的麻煩。特別是地名的規范相對滯后如恰逢當地的城市規劃原來的街道名稱門牌號碼可能都將不復存在。因而一個保險的方式是除了明確當時的房屋所在街道門牌號碼具體院落樓層外鄰居的產權人亦在協議上明確對于日后的爭議還多了一個佐證。
2產權比例要明確
夫妻間購置的房屋產權比例享有若是在婚后購置在沒有書面約定的情況下一般是每人50可若房屋是婚前由一方或雙方共同購置要想體現出資的不同那么產權比例的明確約定是必要。即便房屋是在婚后購置根據第19條的規定雙方亦可以在婚姻財產約定中對于各自所占的比例進行清楚的約定。當然這種產權比例的約定可以不與出資比例一致只要夫妻雙方認同即可。
對于房屋的婚姻財產約定的另一表現形式是在購房合同中明確各自的產權比例。比如雙方(無論是婚前還是婚后)都作為購房合同的買方在合同中附加上各自的產權比例。這樣在開發商代為審辦產權證時產權管理機關便會根據購房合同的約定在產權證書上明確共有權人的產權比例。否則產權證上雖注明了共有權人但未明確產權比例時只能認定為每人一半。
3分配可定懲罰性約定
婚姻財產約定的功能除涉及財產的享有規則外還可以對婚姻的忠誠懲罰做出明確的約定。這種忠誠懲罰約定對于日后的過錯追究提供了一個明確的依據。page
在現實的婚姻生活中婚姻過錯表現五花八門傷害夫妻感情的事件以及損害后果各不相同。而民法典上規定的可追究過錯責任賠償的條件僅限于重婚有配偶者與他人虐待遺棄家庭成員四種。這使得對于追究過錯方責任的情形過于狹窄及懲罰性太輕而實踐中也不易舉證。為便于夫妻雙方對忠誠性約定明確在婚姻財產約定中可以細化婚姻過錯行為并且對懲罰性后果予以明確這樣在離婚責任追究時有據可依。
4日期署名不能少
一個完整的婚姻財產約定除了約定的具體內容外夫妻雙方的簽字及日期填寫是必不可少的。否則只能認定為雙方的意思表示不完備約定還未成立。
現實中大量的婚姻財產約定不規范很多人以為協議系由一方親自書寫自然是他的真實意思表示日后發生爭議時就可按該書具的“協議”執行。其實不然。沒有署名的協議最多只能認定為一方或雙方曾就該事項做過商議但最終未將商議的內容進行確認而不成立。沒有日期的協議則會因協議的簽訂日期未明確而導致協議仍未生效。
5產權贈與要過戶
婚姻財產約定中對于房屋權屬約定常會出現一個問題是房屋為一方的而約定歸另一方所有或共同所有。這種約定受法律保護法源依據是中的財產贈與。但是還應該注意到對于不動產的贈與應以產權過戶為準。也即是說婚姻財產約定中涉及一方婚前房屋約定為另一方所有或共同所有時應及時到房屋管理部門辦理產權變更手續否則贈與仍有可能隨時撤銷。
可能有人認為贈與的房屋已實際交付使用但我們要注意到這種交付使用只是一種推定并且是基于夫妻間共同生活的必然而房屋產權證實際仍由一方保管。即便是產權證由另一方保管那也是因婚姻生活中財產放置使然從法律上來說該產權證基于婚姻關系的人身依附性并未脫離于對方的管理之下。
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