擔(dān)保公司二手房抵押解壓怎么做?

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一、抵押及解壓
貸款,顧名思義,就是將房子抵押給銀行,而解壓,就意味著還清銀行的貸款。
所以,如果要買二手房,而且是買一個(gè)還在抵押中的二手房,肯定是要先將原業(yè)的房子貸款還清,解除抵押,再過(guò)戶給買家以后,重新抵押給銀行
二、抵押過(guò)的房產(chǎn),要貸款需要的流程:
1、抵押手續(xù)一般為辦理他項(xiàng)權(quán)證;先去房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證的清除。
2、產(chǎn)權(quán)清晰后,再辦理抵押手續(xù)。
補(bǔ)充:也有可能先辦理二次抵押,去除第一順位抵押,第二順位成為唯一他項(xiàng)權(quán)利。
三、房貸還款方式
1、分階段性還款法,這個(gè)適合年輕一族且手頭資金緊張的人士,此種還款方式允許客戶有3-5年寬限期,開始還款每月只要幾百元,過(guò)了5年后,隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí),還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。
2、等額本金還款法,此類適合高收入人群,這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕,但由于利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會(huì)很大,所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
3、等額本息還款法,此類適合收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭,作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
4、一次性還本付息法,一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者,可以減輕還款壓力。
5、轉(zhuǎn)按揭法,轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。
綜上所述,擔(dān)保公司二手房抵押解壓是非常重要的,如果不先辦理解壓,就不能辦理貸款。解壓又意味著還清債務(wù),這就涉及到貸款方式的選擇了,上面介紹的五種方法,大家要根據(jù)自己實(shí)際情況進(jìn)行篩選,選擇合適的方法還款。以上就是“擔(dān)保公司二手房抵押解壓”的解答。




