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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：例如面積、房屋坐落等;買賣雙方各需承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)合同印花稅的50%，而契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。那么買賣房屋過戶流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.2673人收看
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陳明月律師
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費(fèi)用如下(1)契稅;(2)營(yíng)業(yè)稅：(3)土地增值稅;(4)所得稅;(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：(7)房屋評(píng)估費(fèi);房產(chǎn)過戶提交的資料：一、送件→評(píng)估到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;3、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份;4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份;5、賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;6、買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日)經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：1、填寫減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份);2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;4、評(píng)估表復(fù)印件二份;5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。三、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條 不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。第二十一條 登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
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內(nèi)容：但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中，由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進(jìn)行二次抵押，因此需要先發(fā)放第二筆貸款，用于還清業(yè)主的貸款，取得房產(chǎn)證并解除抵押才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。轉(zhuǎn)按揭具體操作流程： 1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。那么轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.01630人收看
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陳宗瓊律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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內(nèi)容：領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。那么二手房貸款過戶流程和手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.04706人收看
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張嘉娛律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答房屋直系之間贈(zèng)與：若戶口在一起，體現(xiàn)直系關(guān)系，贈(zèng)與方與受贈(zèng)方帶上身份證、房本、資格審核通過單、購(gòu)房承諾書、家庭成員信息登記表辦理；若戶口不在一起，需辦理關(guān)系公證；房屋非直系之間贈(zèng)與，先辦理關(guān)系公證，然后贈(zèng)與方與受贈(zèng)方帶上身份證和房本、資格審核通過單、家庭成員信息登記表辦理。法律依據(jù)：《民法典》第六百五十七條
贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第六百五十八條
贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
第六百五十九條
贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
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內(nèi)容：一、房子贈(zèng)與過戶流程按照正常情況來說，一般辦理房屋贈(zèng)與過戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個(gè)步驟：1、房屋的戶主，也就是贈(zèng)與人需要先于受贈(zèng)與人簽訂好房屋贈(zèng)與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈(zèng)與書”。那么房屋贈(zèng)與過戶流程一般是怎樣的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.31256人收看
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張旭律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的流程,繼承房屋過戶手續(xù)的辦理流程
內(nèi)容：繼承房屋過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,房屋遺產(chǎn)繼承過戶流程是：一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承,綜上所述，房子遺產(chǎn)繼承過戶的流程，到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
楊一凡律師2023.09.15361人收看
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李楠楠律師
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答1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 第十七條 因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。
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內(nèi)容：1離婚協(xié)議書內(nèi)容過于簡(jiǎn)單不具有可操作性。比如協(xié)議約定“雙方同意離婚女兒歸女方撫養(yǎng)雙方財(cái)產(chǎn)已分割完畢雙方對(duì)此無異議。”但財(cái)產(chǎn)問題卻漏洞較大“財(cái)產(chǎn)已分割完畢”意味著雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的數(shù)額分割的方案分配的數(shù)目均已協(xié)議一致并處置完結(jié)。2離婚協(xié)議書某些概括性條款的約定過于寬泛可能會(huì)傷害弱勢(shì)方。另外在辦理銀行貸款變更手續(xù)中銀行一般會(huì)嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)一方到場(chǎng)銀行會(huì)拒絕辦理變更手續(xù)。因此離婚協(xié)議的簽訂固然重要但離婚協(xié)議的執(zhí)行更為重要。比如逾期不支付房屋對(duì)價(jià)的懲罰辦法不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的法律后果等。4離婚協(xié)議書銀行存款的約定和處理。那么辦理協(xié)議離婚有哪些手續(xù)流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.01765人收看
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趙金保律師
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答關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。要到派出所開死者的死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明、繼承人的身份證件，如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承。《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百五十三條 夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。
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內(nèi)容：應(yīng)持下列證明證件到其戶口遷入地派出所辦理遷入人的居民戶口簿居民身份證及市內(nèi)戶口遷移證遷入戶的居民戶口簿新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產(chǎn)權(quán)證明遷入人符合申領(lǐng)換領(lǐng)居民身份證條件的每人交本人近期正面免冠寸光紙黑白大頭照片兩張,已滿16周歲已領(lǐng)取居民身份證的,每人交照片張因結(jié)婚遷入的要持結(jié)婚證遷入農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)業(yè)人口要有遷入地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會(huì)同意遷入的證明遷入非直系親屬戶內(nèi)的應(yīng)征得遷入地派出所同意后,再辦理戶口遷移手續(xù)。那么戶口遷移手續(xù)流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.08419人收看
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任冰峰律師
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內(nèi)容：房屋租賃許可證的辦理指南、相關(guān)法律法規(guī)和辦理流程以及申辦條件整理如下：根據(jù)1998年11月27日滬公發(fā)291號(hào)文件《關(guān)于貫徹上海市外來流動(dòng)人員租賃房屋治安管理辦法的實(shí)施意見》，上海市對(duì)外來流動(dòng)人員租賃房屋實(shí)行許可證制度。未取得《房屋租賃許可證》的房屋，不得出租給外來流動(dòng)人員。如何申辦房屋治安許可證?在有效期內(nèi)終止出租的，應(yīng)當(dāng)在終止出租后七日內(nèi)向租賃房屋所在地公安派出所辦理終止手續(xù)。那么房屋租賃治安許可證的辦理流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.03783人收看
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林艷英律師
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答夫妻房產(chǎn)過戶需要進(jìn)行以下手續(xù)：1、到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫過戶申請(qǐng)書；2、提交申請(qǐng)書、身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等材料；3、審驗(yàn)材料；4、經(jīng)過審驗(yàn)，符合登記條件的，予以辦理過戶登記并核發(fā)證件。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
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房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)辦理的流程和費(fèi)用
內(nèi)容：本文介紹房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù)的步驟、稅費(fèi)、以及贈(zèng)予流程。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。那么房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)辦理的流程和費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2021.12.31324人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容：房屋買賣租賃流程如下： 第一步：確定租房條件天津市場(chǎng)的二手房主要分為直管公產(chǎn)、私產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)、房改房、二手商品房等等。此外，您還要確定：1、 如果您的房屋屬于公產(chǎn)房，是否有產(chǎn)權(quán)人的許可文件及房屋租賃合同；2、 如果您的房子是私產(chǎn)房，是否有房屋的產(chǎn)權(quán)證；3、 如果您的房子屬于共有房屋，是否有共有人同意出租的證明。私有房屋租賃到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。符合房屋出租條件的，經(jīng)審查無誤后在５日內(nèi)辦結(jié)。鑒證費(fèi)由租賃雙方各負(fù)擔(dān)50%。那么房屋買賣租賃流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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許瑞林律師
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內(nèi)容：再接著立契過戶并繳納稅費(fèi)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。那么二手房屋過戶流程幾步。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.01513人收看
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李孟陽律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：抵押是指不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押物作為債權(quán)的擔(dān)保。以及流程是怎樣的呢？共有房屋怎么辦理抵押手續(xù)共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣時(shí)，其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任，在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。共有房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定有：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份。那么共有房屋如何辦理抵押手續(xù)以及流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.09395人收看
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姚平律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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申請(qǐng)房屋按揭抵押需要什么手續(xù)?
內(nèi)容：一般貸款下來要1個(gè)月左右流程：1、向銀行提出貸款申請(qǐng)，2、銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額;3、開立個(gè)人活期存款帳戶、簽定借款合同等;4、辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;5、銀行放款 .三、還款方式有哪些?通常房屋抵押貸款的還款方式為：個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，10年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。那么申請(qǐng)房屋按揭抵押需要什么手續(xù)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.10663人收看
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馮清琴律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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合肥二手房交易流程是怎樣的,如何辦理二手房交易手續(xù)
內(nèi)容：與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。借款人與賣方簽定房屋買賣合同。審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。那么合肥二手房交易流程是怎樣的,如何辦理二手房交易手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：房屋贈(zèng)與給子女有哪些流程房屋贈(zèng)與給子女的流程1雙方簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書面合同即贈(zèng)與書2雙方攜帶原房屋所有權(quán)證贈(zèng)與合同繳納契稅3辦理公證4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5房屋過戶給子女。中華人民共和國(guó)民法典第六百五十七條贈(zèng)與合同定義贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十八條贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)扶貧助殘等公益道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不適用前款規(guī)定。那么房屋贈(zèng)與給子女有哪些流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.01729人收看
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孔孟廷律師
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2022.01.02 10:07:03
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