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離婚時應如何分割婚前承租的公房

2022-03-21 16:40:35
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大律云律師團 律師
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擅長領域:交通事故
  • 對于婚前承租的公房離婚時的分割是:
    (一)一方在婚前取得公房所有權的,所有權歸一方享有,離婚時另一方無權分割;
    (二)雙方在婚前各自取得公房所有權、婚后合并調換房屋的,所有權歸雙方享有,離婚時雙方均有權分割。法律依據(jù):《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。
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大律云律師團
2024-07-26 19:10:11
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割

    內容:婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割婚前一方婚前承租的公房,婚后以共同財產購買為產權的,該房屋為共同所有。那么婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.11273人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 離婚公房分割有哪些規(guī)定

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    離婚公房分割有哪些規(guī)定

    內容:1)婚前由一方承租的公房,婚姻關系存續(xù)5年以上的;離婚時,另一方有權要求分割公房權益。3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權,婚后夫妻共同償還借款的;雖然公房所購時間為婚前,但由于婚后雙方共同還款,另一方也有權要求分割公房權益。8)婚前雙方均租有公房,婚后合并調換公房的;9)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。夫妻離婚,受到最大傷害的是孩子。對此,目前的法律尚無明確規(guī)定。那么離婚公房分割有哪些規(guī)定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.15129人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 租用公房憑證更換承租人,只要原承租人同意就可以變更了。但變更公房承租人的須滿足以下基本條件:1、原承租人死亡或外遷;2、與原承租人為同一戶籍;3、是原承租人的家庭成員;4、與原承租人共同居住二年以上;5、沒有其他住房。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
  • 離婚訴訟中公房使用權的分割

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    離婚訴訟中公房使用權的分割

    內容:公房承租人僅有房屋的使用權,不享有房屋的產權。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋,專門對法院在審理離婚案件中,分割承租公房使用權的問題做了相關規(guī)定。離婚訴訟中公房使用權的分割(一)在夫妻結婚登記前,公房使用權已在一方名下,離婚時,如何分割?一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權,婚后夫妻共同償還借款的,雖然公房所購時間為婚前,但由于婚后雙方共同還款,另一方也有權要求分割公房權益。婚后一方或雙方取得公房承租權的,無論誰是承租人,另一方均有權分割公房權益。那么離婚訴訟中公房使用權的分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.111048人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 公房進行征收時,承租人拒不搬遷可以進行處罰或者強制征收。行政機關作出強制執(zhí)行決定前應當事先履行催告當事人的義務,催告應當以書面形式作出,并載明履行義務的期限、履行義務的方式、金錢給付的金額和給付方式、當事人依法享有的陳述權和申辯權等,當事人不申請復議也不搬遷的行政機關可以強制拆除。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
  • 公房動遷拆遷款如何分配,公房動遷補償款分割原則

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    公房動遷拆遷款如何分配,公房動遷補償款分割原則

    內容:更為重要的是,王女士出資購買的該公房承租權,該房屋性質上類似于私房,其動遷利益一般歸出資人所有,動遷房屋在冊戶籍4人,分別是王女士和她的兩個子女蔡先生和蔡女士,以及蔡女士的兒子高先生,公房動遷補償款分割原則通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋被拆遷后,所得到的貨幣補償款,一般應歸出資人所有,動遷時,蔡女士和兒子高先生戶籍雖在系爭房屋中,但自戶口遷入后,均未在系爭房屋內實際居住,綜上,本院判決:系爭房屋的動遷利益應歸王女士一人所有,法院經審理認為,系爭房屋為王女士出資購買取得,且承租人一直登記于王女士名下。

    崔玉君律師
    2023.07.26633人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 該公房包含了你父母的工齡、職稱等可以享受優(yōu)惠的抵扣因素。你購買了父母承租的公房,應包括你父母以優(yōu)惠條件所享受的份額。如在結婚前買下該公房則為婚前財產不予分割,但如果該房系婚后你用夫妻共同財產購買,你父母的份額則視為對你夫妻雙方的贈與而主動轉移。該套公房在已經取得了房產證的情況下,應作為夫妻共同財產而由兩人分割。
  • 承租公房在離婚時應該如何處置

    許瑞林律師

    許瑞林

    承租公房在離婚時應該如何處置

    內容:”因此,無論婚姻關系存續(xù)幾年,公房的承租權均應歸該一方享有,另一方無權分割。“婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時,雙方均為本單位職工的”,由于這一情況的發(fā)生只涉及到雙方身份關系的變更,不影響公房承租權的歸屬,承租權仍歸該一方享有。但享有承租權的一方應按照婚后共同償還借款數(shù)額的一半給予另一方補償。”雖然在這種情況下,承租房屋的承租權是在婚后取得,但是這一承租權的取得是據(jù)于原有承租權的存在,根據(jù)現(xiàn)行法律,該房屋的承租權應該歸原享有承租權的一方享有。那么承租公房在離婚時應該如何處置。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.29534人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 購買承租公房未發(fā)證是否有權分割?

    趙金保律師

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    趙金保

    購買承租公房未發(fā)證是否有權分割?

    內容:甲、乙在婚姻存續(xù)期間以甲的名義承租甲所在單位的公房,并已辦理該房的購買手續(xù),但是產權證尚未下發(fā)。因此,只有本單位職工才享有公房承租權,在法律規(guī)定范圍內可以處分該權利,非本單位職工對以他人名義租住的公房不享有任何權利。因此,在婚姻存續(xù)期間,尤其是離婚訴訟過程中,一方處分公房承租權應當征得另一方同意,不得損害另一方的合法權利。作為非公房承租人的配偶一方,對于共同租住的房屋享有何種權利。離婚時一方對另一方婚前承租的公房無權承租而解決住房有困難的,人民法院可調解或判決其暫時居住,此時,配偶一方可以享有居住權。那么購買承租公房未發(fā)證是否有權分割?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.27405人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • [離婚房產分割]離婚訴訟中公房使用權如何分割?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    [離婚房產分割]離婚訴訟中公房使用權如何分割?

    內容:目前居民租用的公有住房,按房改政策可分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房,上述兩類房均為使用權。因此,夫妻在離婚時,法院只會判決使用權的歸屬,而不會涉及房屋的產權問題。婚前一方即已取得公房承租權,離婚時,雙方均為本單位職工的,由于這一情況的發(fā)生只涉及到雙方身份關系的變更,因此,不影響公房承租權歸屬,即這一情況下,承租權仍歸該一方享有。婚前雙方均租有公房,婚后合并調換房屋的,使用權歸雙方共有。那么[離婚房產分割]離婚訴訟中公房使用權如何分割?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.11302人收看
  • 李孟陽律師

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  • 離婚后婚約財產的房屋分割是怎樣的

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    離婚后婚約財產的房屋分割是怎樣的

    內容:離婚后婚約財產的房屋分割是怎樣的第一、夫妻共有或一方所有房屋的處理夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時應作為夫妻共同財產分割。c.對于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后以夫妻共同財產購買為產權的公房,原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定,推定為父母對夫妻雙方的贈與,離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。在離婚分割財產時,該房屋為個人財產,剩余未歸還的債務,為個人債務。那么離婚后婚約財產的房屋分割是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 離婚如何分財產分割_離婚財產應該怎么分割

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    離婚如何分財產分割_離婚財產應該怎么分割

    內容:由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易具有一定的交換價值在離婚分割該房屋時可區(qū)分下列情形處理,a.一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得婚后以共同財產購買為產權的由于在婚姻關系存續(xù)期間內無法體現(xiàn)出原公房使用權的交換價值則在離婚分割該產權房時可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬,婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建離婚時未變更產權的房屋仍歸產權人所有增值部分中屬于另一方應有的份額由房屋所有權人折價補償另一方進行過擴建的擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

    張蕓律師
    2022.05.263070人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 對于婚前承租的公房離婚時的分割是:(一)一方在婚前取得公房所有權的,所有權歸一方享有,離婚時另一方無權分割;(二)雙方在婚前各自取得公房所有權、婚后合并調換房屋的,所有權歸雙方享有,離婚時雙方均有權分割。法律依據(jù):《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。
  • 離婚房屋如何分割

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    離婚房屋如何分割

    內容:最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋,專門對法院在審理離婚案件中,分割承租公房使用權的問題做了相關規(guī)定。一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權,婚后夫妻共同償還借款的,雖然公房所購時間為婚前,但由于婚后雙方共同還款,另一方也有權要求分割公房權益。這是個彈性條款,法院有自由裁量權,當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平,或有其他嚴重不妥的后果時,就可以根據(jù)該條酌情處理。夫妻離婚,受到最大傷害的是孩子。那么離婚房屋如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11554人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 婚前承租的公房如何分割

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    婚前承租的公房如何分割

    內容:但是,如果雙方就此不能達成一致,則法院一般根據(jù)下列原則來判決由哪方承租:(一)照顧撫養(yǎng)子女的一方;(二)男女雙方在同等條件下,照顧女方;(三)照顧殘疾或生活困難的一方;(四)照顧無過錯一方。但是,承租方對另一方可給予適當?shù)慕洕a償。那么婚前承租的公房如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29184人收看
  • 吳夢云律師

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  • 最高法院離婚公房承租權的規(guī)定

    于海明律師

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    于海明

    最高法院離婚公房承租權的規(guī)定

    內容:在離婚案件中,當事人對公房的使用、承租問題發(fā)生爭議,自行協(xié)商不成,或有關部門調解不成的。離婚時公房使用權房如何處理?1996年頒布的最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答作了較全面的回答全文如下。

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    2022.05.2486人收看
  • 陳明月律師

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  • 民法典公房承租權離婚分割

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    民法典公房承租權離婚分割

    內容:答,夫妻共同居住的公房具有下列情形之一的離婚后雙方均可承租,(一)婚前由一方承租的公房婚姻關系存續(xù)5年以上的(二)婚前一方承租的本單位的房屋離婚時雙方均為本單位職工的(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權婚后夫妻共同償還借款的(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權的(五)婚前一方承租的公房婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的(七)一方將其承租的本單位的房屋交回本單位或交給另一方單位后另一方單位另給調換房屋的(八)婚前雙方均租有公房婚后合并調換房屋的(九)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。

    李維律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 處理公房承租人訴求居住人騰房糾紛的方式是:公房屋原承租人死亡的,其生前具有本市常住戶口的共同居住人有權繼續(xù)履行租賃合同,未經共居人同意公房轉讓行為一般認定為無效。法律依據(jù):《民法典》第二百三十四條 因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的,利害關系人可以請求確認權利。 第二百三十五條 無權占有不動產或者動產的,權利人可以請求返還原物。 第二百三十八條 侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以依法請求損害賠償,也可以依法請求承擔其他民事責任。
  • 公房使用權離婚時怎么分割 離婚協(xié)議中不動產約定有效嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    公房使用權離婚時怎么分割 離婚協(xié)議中不動產約定有效嗎

    內容:這是個彈性條款,法院有自由裁量權,當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平,或有其他嚴重不妥的后果時,就可以根據(jù)該條酌情處理。那么公房使用權離婚時怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.09514人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 民法典承租公房是個人財產嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    民法典承租公房是個人財產嗎

    內容:《公共租賃住房管理辦法》第三條本辦法所稱公共租賃住房,是指限定建設標準和租金水平,面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定,報本級人民政府批準后實施并向社會公布。那么民法典承租公房是個人財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.11911人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 段建國律師

    段建國律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

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