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夫妻雙方均可承租的公房怎么處理
2022-04-02 12:47:06
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-04-02 12:47:06
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 18:45:30
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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哪些情況下夫妻都有承租的權利
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
哪些情況下夫妻都有承租的權利
內容：根據房屋的產權特點，以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成員共有房屋、夫妻共有的“部分產權房”或尚未取得產權房等四種情況來分析共有房屋的分割問題。指夫妻共同享有完全所有權的房屋，最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈或繼承的房屋。根據《婚姻法解釋(二)》第19條的規定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。”當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。那么哪些情況下夫妻都有承租的權利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.111056人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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夫妻離婚后原租賃公房的使用權歸誰
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
夫妻離婚后原租賃公房的使用權歸誰
內容：被告張慧敏認為，婚前該承租的公房的確是由本人與原告黎小田共同居住，但后由于雙方感情破裂，被法院判決離婚，并判孩子歸原告撫養。離婚后，原告搬出承租的公房，應視為原告當時放棄繼續承租公房的權利，而且時間間隔半年之久。但后來由于雙方感情破裂離婚，雙方對承租的公房未提出處理的要求，隨后原告搬出承租的公房，但并不能認定原告放棄對該公房的承租權。故在本案中，原告黎小田對原承租房屋仍享有承租權。另根據上述司法解釋的規定，對于夫妻雙方均可承租的公房，應當照顧撫養子女的一方或生活有困難的一方。那么夫妻離婚后原租賃公房的使用權歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.29414人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答租用公房憑證更換承租人，只要原承租人同意就可以變更了。但變更公房承租人的須滿足以下基本條件：1、原承租人死亡或外遷;2、與原承租人為同一戶籍;3、是原承租人的家庭成員;4、與原承租人共同居住二年以上;5、沒有其他住房。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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夫妻一方承租的公有房屋，離婚時如何處理？
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
夫妻一方承租的公有房屋，離婚時如何處理？
內容：公房承租人僅有房屋的使用權，不享有房屋的所有權。《解答》中對此也做出了明確回答，即“對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當的經濟補償。”至于一方無承租權的房屋，離婚時另尋房屋租住確有困難的，人民法院可調解或判決其暫時居住，暫住期限一般不超過兩年。那么夫妻一方承租的公有房屋，離婚時如何處理？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.11569人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答處理公房承租人訴求居住人騰房糾紛的方式是：公房屋原承租人死亡的，其生前具有本市常住戶口的共同居住人有權繼續履行租賃合同，未經共居人同意公房轉讓行為一般認定為無效。法律依據：《民法典》第二百三十四條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。 第二百三十五條 無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。 第二百三十八條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。
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最高法院離婚公房承租權的規定
吳夢云律師
北京天用律師事務所
最高法院離婚公房承租權的規定
內容：在離婚案件中，當事人對公房的使用、承租問題發生爭議，自行協商不成，或有關部門調解不成的。離婚時公房使用權房如何處理?1996年頒布的最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答作了較全面的回答全文如下。
吳夢云律師2022.05.2486人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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［離婚房產分割］離婚訴訟中公房使用權如何分割？
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
［離婚房產分割］離婚訴訟中公房使用權如何分割？
內容：目前居民租用的公有住房，按房改政策可分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，上述兩類房均為使用權。因此，夫妻在離婚時，法院只會判決使用權的歸屬，而不會涉及房屋的產權問題。婚前一方即已取得公房承租權，離婚時，雙方均為本單位職工的，由于這一情況的發生只涉及到雙方身份關系的變更，因此，不影響公房承租權歸屬，即這一情況下，承租權仍歸該一方享有。婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的，使用權歸雙方共有。那么［離婚房產分割］離婚訴訟中公房使用權如何分割？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.11302人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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答公房進行征收時，承租人拒不搬遷可以進行處罰或者強制征收。行政機關作出強制執行決定前應當事先履行催告當事人的義務，催告應當以書面形式作出，并載明履行義務的期限、履行義務的方式、金錢給付的金額和給付方式、當事人依法享有的陳述權和申辯權等，當事人不申請復議也不搬遷的行政機關可以強制拆除。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
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民法典承租公房是個人財產嗎
許瑞林律師
民法典承租公房是個人財產嗎
內容：《公共租賃住房管理辦法》第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。那么民法典承租公房是個人財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.11911人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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離婚訴訟中公房使用權的分割
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
離婚訴訟中公房使用權的分割
內容：公房承租人僅有房屋的使用權，不享有房屋的產權。最高人民法院在1996年2月5日發布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權的問題做了相關規定。離婚訴訟中公房使用權的分割(一)在夫妻結婚登記前，公房使用權已在一方名下，離婚時，如何分割?一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權要求分割公房權益。婚后一方或雙方取得公房承租權的，無論誰是承租人，另一方均有權分割公房權益。那么離婚訴訟中公房使用權的分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.111048人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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公房屬于夫妻共同財產嗎
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
公房屬于夫妻共同財產嗎
內容：公房承租人僅有房屋的使用權，不享有房屋的產權。(一)在夫妻結婚登記前，公房使用權已在一方名下，離婚時，另一方可否要求分割使用權對該問題，最高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權要求分割公房權益。這是個彈性條款，法院有自由裁量權，當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據該條酌情處理。夫妻離婚，受到最大傷害的是孩子。那么公房屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.11858人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答如果確定是定金，您不簽約，就退不了了。
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置業問答：夫妻離婚共租公房有何條件？
周春花律師
北京市元甲律師事務所
置業問答：夫妻離婚共租公房有何條件？
內容：王女士問：夫妻離婚前共住一個承租的公房，離婚時簽協議，約定大房間給女方，小房間歸男方，現在男方換了鎖，女方是否可以起訴？那么置業問答：夫妻離婚共租公房有何條件？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.291049人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割
內容：婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割婚前一方婚前承租的公房，婚后以共同財產購買為產權的，該房屋為共同所有。那么婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.11273人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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夫妻對共同財產享有什么權利
任冰峰律師
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夫妻對共同財產享有什么權利
內容：離婚時，房產使用權應夫妻共同享有婚前由一方承租的公房，存續5年以上的，離婚時，另一方有權要求分割公房權益。關于夫妻對共同財產享有什么權利的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.111019人收看 -
許瑞林律師
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擅長：交通事故
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民法典公房承租權離婚分割
馮清琴律師
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民法典公房承租權離婚分割
內容：答,夫妻共同居住的公房具有下列情形之一的離婚后雙方均可承租,(一)婚前由一方承租的公房婚姻關系存續5年以上的(二)婚前一方承租的本單位的房屋離婚時雙方均為本單位職工的(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權婚后夫妻共同償還借款的(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權的(五)婚前一方承租的公房婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的(六)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的(七)一方將其承租的本單位的房屋交回本單位或交給另一方單位后另一方單位另給調換房屋的(八)婚前雙方均租有公房婚后合并調換房屋的(九)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。
馮清琴律師2022.05.279190人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
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答對于婚前承租的公房離婚時的分割是：（一）一方在婚前取得公房所有權的，所有權歸一方享有，離婚時另一方無權分割；（二）雙方在婚前各自取得公房所有權、婚后合并調換房屋的，所有權歸雙方享有，離婚時雙方均有權分割。法律依據：《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三）知識產權的收益； （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產： （一）一方的婚前財產； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。
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夫妻離婚公房使用權具體判給誰
段建國律師
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夫妻離婚公房使用權具體判給誰
內容：一、夫妻離婚公房使用權具體判給誰1、夫妻離婚公房使用權一般會判給照顧撫養子女的一方;殘疾或生活困難的一方;無過錯一方。
段建國律師2022.04.02249人收看 -
翁玉素律師
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答你好，請問你想咨詢什么問題
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夫妻共有房產如何認定,離婚時已購公房如何分割
李維律師
北京市元甲律師事務所
夫妻共有房產如何認定,離婚時已購公房如何分割
內容：如在離婚時尚未領取房產證，并且夫妻雙方對房屋產權達不成一致意見，訴至法院時，法院會告知當事人，取得房產證之后可以另行起訴解決房產分割問題。待取得房產證之后，任何一方可以另行向法院起訴解決房產分割問題。那么夫妻共有房產如何認定,離婚時已購公房如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.11415人收看 -
李楠楠律師
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夫妻共有房補償款怎么分配
邢穎律師
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夫妻共有房補償款怎么分配
內容：夫妻共有房補償款怎么分配離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。他們對共有財產不分各自的份額，在共同關系存續期間也不能要求分割。共同共有人對共有財產有平等的所有權，他們經平等協商進行管理、支配和進行處分。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚后取得的證據。那么夫妻共有房補償款怎么分配。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.11460人收看 -
楊一凡律師
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夫妻雙方結婚9年無子女，因感情不合、三觀不合，女方想離婚咨詢元甲律師。為了幫助女方快速離婚、爭取最大權益，以訴促調，法院出具調解書：雙方離婚，各自財產歸各自所有。使女方的權益得到有力保障，開啟一段全新旅程。元甲婚姻家事 160評論 -
離婚協議中約定將夫妻共同共有的房產贈與未成年子女，離婚后一方在贈與房產變更登記之前是否有權予以撤銷？
元甲婚姻家事 735評論 -
【元甲案例】婚內欠款一定是夫妻共同債務嗎?離婚時怎么分割? 2016年，80后的劉先生與90后的林女士經介紹認識，不久便步入了婚姻殿堂，并生育一子。 然而，在他們原本幸福美滿的生活背后，一場突如其來的經濟危機悄然降臨。自從孩子出生后，家庭開銷逐漸加大，由于兩人工作收入較低，夫妻倆人覺得網店生意能賺錢，于是在2019年，兩人經過協商入駐了網購平臺經營一家網店。原本希望開網店能夠賺錢彌補家庭開支，但沒想到由于兩人對于經營網店沒有經驗，沒過多久網店生意虧損欠了十萬塊錢。年輕的小夫妻大手大腳花錢習慣了，再加上養育孩子花銷不斷增長，林女士和劉先生開始入不敷出。 掉入網貸的深淵無法自拔 兩人在金錢的壓力下開始了網貸之路。2019年至2022年期間，林女士先后從××貸、××優品、××月付、×音、××白條、××花、××易、××借條、××卡、××花唄、××分期、××借等十幾個平臺進行借款，同時林女士還向親人分別借款12萬元、3.1萬元、3萬元等多筆借款。起初，這只是用來應對臨時的金錢周轉難題，但在一次次的還貸壓力之下，他們發現貸款的數額越來越大，利息也越來越高。于是二人開始刷信用卡、借網貸用于償還欠款，加上日常生活開銷較大，只能拆東墻補西墻，債務及利息越積累越多。至此，林女士尚有網絡平臺債務19萬余元及他人欠款18萬余元，劉先生為了給林女士償還平臺債務，刷自己信用卡及向他人借款28萬元。網貸的債務就像滾雪球一樣，越欠越多，兩個人矛盾越來越大，原本融洽的家庭氛圍也開始惡化。 高額債務到底由誰承擔 林女士責怪劉先生在家庭財務上的管理不善，劉先生則覺得林女士過于揮霍浪費。漸漸地，他們之間的溝通變得越來越少，取而代之的是激烈爭吵和長時間冷戰。 最終，兩人決定結束這段感情，但在誰承擔家庭債務的問題上爭吵不休，誰也不愿意多承擔債務，因此沒有達成一致意見。在此情況下，劉先生起訴至法院要求離婚，且要求28萬元債務由林女士自己來承擔。但是林女士自己名下有37萬余元債務，實在是無力承擔，于是找到北京市元甲律所婚姻家事團隊，希望元甲律師能夠幫助自己談判，希望劉先生名下的債務由劉先生自己承擔。 調解離婚 債務各自承擔 元甲專案組開始指導林女士收集證據資料，準備應訴。在起初階段，劉先生態度非常堅決，不接受庭前調解。 庭審過程中，元甲律師據理力爭，指出無法證明這個債務屬于林女士的個人債務，而且林女士這邊的債務金額更高，需要分割公積金、養老保險等財產。在元甲律師積極向法院爭取調解下，最終迫使劉先生同意調解離婚，雙方達成協議，劉先生的個人債務由劉先生自己來承擔。成功調解離婚后，林女士及全家人都很開心，表示“元甲律師為他們排憂解難，調解結果達到了心理預期，壓在心里的一塊大石頭終于落地了，元甲律師真是個精英團隊”!
北京市元甲律師事務所 402評論 -
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。北京法律咨詢 508評論 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
姚平 212評論 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
姚平 984評論 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
大律云律師團 719評論
