離婚房產分割如何計算增值

導讀:
在掌握首付款項、還貸總數,房屋現今市場價格以及購買房屋時價格也可以計算具體的增值部分的具體數額。間接計算規則的最大好處就是不需要對結婚時房屋的市場價值進行評估。離婚后的財產糾紛,包括以下幾種情形:其一,當事人雙方離婚時未對婚姻關系存續期間的夫妻財產進行分割而在離婚后對財產分配問題發生爭議而引發的糾紛;其二,當事人離婚后因履行協議離婚時達成的對產分割協議而引發的糾紛;其三,雙方當事人離婚后一年內就財產分割問題反悔而引起的爭議;其四,一方當事人于婚姻關系結束后發現對方在婚姻關系存續期間存在離婚時未分割的其他財產而引發的糾紛。那么離婚房產分割如何計算增值。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
在掌握首付款項、還貸總數,房屋現今市場價格以及購買房屋時價格也可以計算具體的增值部分的具體數額。間接計算規則的最大好處就是不需要對結婚時房屋的市場價值進行評估。離婚后的財產糾紛,包括以下幾種情形:其一,當事人雙方離婚時未對婚姻關系存續期間的夫妻財產進行分割而在離婚后對財產分配問題發生爭議而引發的糾紛;其二,當事人離婚后因履行協議離婚時達成的對產分割協議而引發的糾紛;其三,雙方當事人離婚后一年內就財產分割問題反悔而引起的爭議;其四,一方當事人于婚姻關系結束后發現對方在婚姻關系存續期間存在離婚時未分割的其他財產而引發的糾紛。關于離婚房產分割如何計算增值的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
(一)實務中計算規則在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下,需要確定房屋增值部分的具體計算規則。實務中針對按揭房屋分割時,共同還貸部分償還的問題,曾提出了計算補償的公式:共同還貸部分補償額= 婚后共同還貸額 ×現行市場價值實際總房款,總房款本金+已還利息額
(二)直接計算規則的操作困難不言自明。實務中可以采用間接的計算規則。在掌握首付款項、還貸總數,房屋現今市場價格以及購買房屋時價格也可以計算具體的增值部分的具體數額。具體公式如下:共同還貸部分的增值=房屋增值總額—首付款增值額當然此公式僅為核心公式,還有尚未還貸部分等因素的影響。間接計算規則的最大好處就是不需要對結婚時房屋的市場價值進行評估。
離婚后的財產糾紛,包括以下幾種情形:其一,當事人雙方離婚時未對婚姻關系存續期間的夫妻財產進行分割而在離婚后對財產分配問題發生爭議而引發的糾紛;其二,當事人離婚后因履行協議離婚時達成的對產分割協議而引發的糾紛;其三,雙方當事人離婚后一年內就財產分割問題反悔而引起的爭議;其四,一方當事人于婚姻關系結束后發現對方在婚姻關系存續期間存在離婚時未分割的其他財產而引發的糾紛。
對于因以上四種情形而提起訴訟的,法院均應當受理。




