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離婚房產分割如何計算增值

郭銘芝律師2021.12.16488人閱讀
導讀:

在掌握首付款項、還貸總數,房屋現今市場價格以及購買房屋時價格也可以計算具體的增值部分的具體數額。間接計算規則的最大好處就是不需要對結婚時房屋的市場價值進行評估。離婚后的財產糾紛,包括以下幾種情形:其一,當事人雙方離婚時未對婚姻關系存續期間的夫妻財產進行分割而在離婚后對財產分配問題發生爭議而引發的糾紛;其二,當事人離婚后因履行協議離婚時達成的對產分割協議而引發的糾紛;其三,雙方當事人離婚后一年內就財產分割問題反悔而引起的爭議;其四,一方當事人于婚姻關系結束后發現對方在婚姻關系存續期間存在離婚時未分割的其他財產而引發的糾紛。那么離婚房產分割如何計算增值。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在掌握首付款項、還貸總數,房屋現今市場價格以及購買房屋時價格也可以計算具體的增值部分的具體數額。間接計算規則的最大好處就是不需要對結婚時房屋的市場價值進行評估。離婚后的財產糾紛,包括以下幾種情形:其一,當事人雙方離婚時未對婚姻關系存續期間的夫妻財產進行分割而在離婚后對財產分配問題發生爭議而引發的糾紛;其二,當事人離婚后因履行協議離婚時達成的對產分割協議而引發的糾紛;其三,雙方當事人離婚后一年內就財產分割問題反悔而引起的爭議;其四,一方當事人于婚姻關系結束后發現對方在婚姻關系存續期間存在離婚時未分割的其他財產而引發的糾紛。關于離婚房產分割如何計算增值的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

(一)實務中計算規則在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下,需要確定房屋增值部分的具體計算規則。實務中針對按揭房屋分割時,共同還貸部分償還的問題,曾提出了計算補償的公式:共同還貸部分補償額= 婚后共同還貸額 ×現行市場價值實際總房款,總房款本金+已還利息額

(二)直接計算規則的操作困難不言自明。實務中可以采用間接的計算規則。在掌握首付款項、還貸總數,房屋現今市場價格以及購買房屋時價格也可以計算具體的增值部分的具體數額。具體公式如下:共同還貸部分的增值=房屋增值總額—首付款增值額當然此公式僅為核心公式,還有尚未還貸部分等因素的影響。間接計算規則的最大好處就是不需要對結婚時房屋的市場價值進行評估。

離婚后的財產糾紛,包括以下幾種情形:其一,當事人雙方離婚時未對婚姻關系存續期間的夫妻財產進行分割而在離婚后對財產分配問題發生爭議而引發的糾紛;其二,當事人離婚后因履行協議離婚時達成的對產分割協議而引發的糾紛;其三,雙方當事人離婚后一年內就財產分割問題反悔而引起的爭議;其四,一方當事人于婚姻關系結束后發現對方在婚姻關系存續期間存在離婚時未分割的其他財產而引發的糾紛。

對于因以上四種情形而提起訴訟的,法院均應當受理。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 婚前房產離婚后增值部分可以分割嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    婚前房產離婚后增值部分可以分割嗎

    內容:離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,同時應當將夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償的部分予以返還。關于婚前房產離婚后增值部分可以分割嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    許瑞林律師

    許瑞林

    離婚房產分割補償計算方法

    內容:離婚房屋分割計算方式竟有很多種,實踐中不僅最高院與地方法院存在不同意見,各地方法院規定不一。關于離婚爭分房產如何來補償的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚時房產如何分割?首付款如何分割?增值部分如何分割

    崔玉君律師

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    崔玉君

    離婚時房產如何分割?首付款如何分割?增值部分如何分割

    內容:離婚時按照個人財產不予分割。也就是說雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分照顧子女和女方權益的原則予以分割。婚姻法明確了房產分割的六種情形1房屋贈與未辦理過戶手續房產歸贈與方不予分割。2婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下屬個人財產不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償。5雙方用共同財產以父母名義買房產權登記在一方父母名下的房子產權屬于父母不屬于夫妻財產不能分割只能按照出資情況算作債權要求償還出資額。6婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有對房屋產權的分割原則上應當均分。那么離婚時房產如何分割?首付款如何分割?增值部分如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 離婚房產增值一般認定是夫妻共同財產,因此房屋增值可以則由雙方協商分割,協商不一致的,則可以請求法院進行分割,法院會按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則分割。法律依據:《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。 《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第二十六條 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割

    段建國律師

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    段建國

    夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割

    內容:夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割關于增值的計算列舉了現今多數法院計算的方式在明確首付款按揭貸款總額利息總額共同還貸的總額和房屋現值等數據的基礎上用婚后共同還貸款房屋總價款房屋現值2。3夫妻一方在婚前簽訂購房合同支付首付款并按揭付完全部房款但是婚后取得房產證房產只登記在支付首付款一方名下婚后夫妻共同財產還房貸。4一方婚前所購買的房屋另一方在婚前或者婚后在房產證上“加名”該房產的增值部分理所當然的成為夫妻共同財產。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。那么夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 離婚房產增值如何分割(離婚房產如何分割新婚姻法)

    馮清琴律師

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    馮清琴

    離婚房產增值如何分割(離婚房產如何分割新婚姻法)

    內容:離婚房屋增值怎么處理法律主觀:對于離婚時房產增值部分怎么分,需要分情況進行分析,如,房子是婚前的個人財產還是婚后共同購買的,是夫妻共同還貸還是一方還貸等等,(三)婚后夫妻共同購買,婚后共同還貸的,此時,由于是婚后夫妻共同財產購買的房產,婚后共同還貸的,此房產屬于夫妻共同財產,離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割,房產增值部分御用單獨列出來進行分割,法律客觀:起訴離婚房產增值部分怎么分割離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下:1、房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息。

    馮清琴律師
    2024.01.08170人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 離婚分割房產增值部分的規定

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    離婚分割房產增值部分的規定

    內容:隨著婚姻法司法解釋三的實施,以前對于離婚時房屋增值部分如何處理沒有明確規定的局面被打破。關于離婚分割房產增值部分的規定的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 離婚協議分割房產后房產增值可不可以要求重新分割

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    離婚協議分割房產后房產增值可不可以要求重新分割

    內容:王彪和黃佳自愿協議離婚后簽訂協議書分割夫妻共同財產中估價250000元一棟樓房由男方王彪放棄房產權并接受女方黃佳付給100000元作為房屋補償款而黃佳接收房屋產權并負責還清住房貸款5898151元。2月24日源匯區人民法院作出一審判決駁回原告王彪的訴訟請求。法院經審理查明王彪與黃佳原為夫妻關系因夫妻感情破裂2006年9月13日雙方自愿達成離婚協議書后離婚。經查原被告在簽訂協議時確實是將房產作價250000進行分割。因此原告主張存在重大誤解和顯失公平請求法院撤銷協議并重新分割房產與事實不符理由不充分法院不予支持。那么離婚協議分割房產后房產增值可不可以要求重新分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚時房產增值部分從何時開始計算

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    離婚時房產增值部分從何時開始計算

    內容:婚姻法中關于增值的計算列舉了現今多數法院計算的方式。關于離婚時房產增值部分從何時開始計算的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 離婚后房屋增值部分怎么計算

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    離婚后房屋增值部分怎么計算

    內容:這種計算方式的原理為,房屋的購買價格與貸款總利息之和即為購買房屋所支付的總價款夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所占整個房產的比例用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等于雙方共同分割的部分再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了,第四種計算方式為,對應增值部分夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值結婚時房屋價值)此種計算方式的原理為,此種計算方式是以雙方結婚的時間節點為基礎計算因為現實生活中存在一方購房之后很多年才結婚也就是說在購房和結婚兩者中間還可能有一段空擋而這樣一段時間房產增值應算作產權登記一方個人財產的增值而非產權登記一方對此沒有任何貢獻價值故不能獲得這段期間房產的增值。

    林艷英律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分該怎樣分割

    元甲交通律師律師

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    離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分該怎樣分割

    內容:從法律關系上說方某對房屋的所有屬于物權關系婚前房產后增值部分應當定性為法定孳息。第二種觀點認為婚前房產婚后增值部分屬夫妻共有財產。婚姻法第17條和第18條的立法本意是婚前的財產歸屬個人而婚后的各種收益均屬于共同財產。所以在婚后賣出婚前個人房產時的增值部分應屬夫妻共同財產如果一概作為個人財產處理是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。如果房屋增值是婚后雙方共同勞務導致的那么喬某有權要求分割增值部分收益如果房屋增值是純自然的原因與共同還貸或兩人的共同勞務無關則喬某無權要求分割增值部分收益。那么離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分該怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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  • 離婚房產分割時增值部分怎么算

    許瑞林律師

    許瑞林

    離婚房產分割時增值部分怎么算

    內容:房產在婚后增值的部分,若是因為市場行情而自然增值,就應當屬于“自然增值”,其增值部分認定為房產方的個人財產。加名的房產成為夫妻共同財產關于離婚房產分割時增值部分怎么算的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 離婚房產增值部分分割計算

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    離婚房產增值部分分割計算

    內容:從穩定夫妻關系、充分體現公平原則的角度出發,將此類案件涉及的房屋增值部分視為夫妻共同財產更為妥當。關于離婚房產增值部分分割計算的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚協議分割房產后房產增值能否要求重新分割

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    離婚協議分割房產后房產增值能否要求重新分割

    內容:王-彪和黃-佳自愿協議離婚后,簽訂《協議書》分割夫妻共同財產中估價250000元一棟樓房,由男方王-彪放棄房產權,并接受女方黃-佳付給100000元作為房屋補償款,而黃-佳接收房屋產權并負責還清住房貸款58981.51元。雙方在離婚協議書中就夫妻共同財產的分割進行了約定,其中約定了共有房產歸一方所有,但要房方必須補償給另一方人民幣100000元及償還住房貸款的處理方案,并由王-彪作出選擇。原告主張在協議簽訂時對所分割的房屋價值判斷偏低,是重大誤解而顯失公平。經查,原被告在簽訂協議時,確實是將房產作價250000進行分割。那么離婚協議分割房產后房產增值能否要求重新分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 離婚房產分割如何計算增值

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    離婚房產分割如何計算增值

    內容:在掌握首付款項、還貸總數,房屋現今市場價格以及購買房屋時價格也可以計算具體的增值部分的具體數額。間接計算規則的最大好處就是不需要對結婚時房屋的市場價值進行評估。離婚后的財產糾紛,包括以下幾種情形:其一,當事人雙方離婚時未對婚姻關系存續期間的夫妻財產進行分割而在離婚后對財產分配問題發生爭議而引發的糾紛;其二,當事人離婚后因履行協議離婚時達成的對產分割協議而引發的糾紛;其三,雙方當事人離婚后一年內就財產分割問題反悔而引起的爭議;其四,一方當事人于婚姻關系結束后發現對方在婚姻關系存續期間存在離婚時未分割的其他財產而引發的糾紛。那么離婚房產分割如何計算增值。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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郭銘芝律師

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