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夫妻離婚房產分割時對房產價值如何認定

李楠楠律師2021.12.30862人閱讀
導讀:

朱某婚前已支付按揭貸款合計108929.80元,婚后夫妻共同償還按揭貸款余額308651元。2005年5月24日,羅某訴至北京市第一中級人民法院請求與朱某離婚。一審法院委托杭州永正房地產評估公司對涉案房屋的價值進行了評估,確認該房屋在估價期日2005年7月13日的市場價格為104.3萬元。一審宣判后,被告朱某上訴稱:1、涉案房屋系其婚前2003年1月7日簽訂購房合同,并于婚前即2003年1月17日在余杭區房地產管理部門辦理預售登記手續,應認定為其婚前個人財產。那么夫妻離婚房產分割時對房產價值如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

朱某婚前已支付按揭貸款合計108929.80元,婚后夫妻共同償還按揭貸款余額308651元。2005年5月24日,羅某訴至北京市第一中級人民法院請求與朱某離婚。一審法院委托杭州永正房地產評估公司對涉案房屋的價值進行了評估,確認該房屋在估價期日2005年7月13日的市場價格為104.3萬元。一審宣判后,被告朱某上訴稱:1、涉案房屋系其婚前2003年1月7日簽訂購房合同,并于婚前即2003年1月17日在余杭區房地產管理部門辦理預售登記手續,應認定為其婚前個人財產。關于夫妻離婚房產分割時對房產價值如何認定的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【案例簡介】

原告羅某與被告朱某于2003年5月22日登記結婚。朱某在婚前即2003年1月7日與北京銘雅房地產開發公司簽訂《商品房買賣合同》,以按揭付款方式購買銘雅苑房屋一套,房屋總價款為402192元,銀行按揭利息15388.80元。朱某婚前已支付按揭貸款合計108929.80元,婚后夫妻共同償還按揭貸款余額308651元。房屋權屬證書尚未辦理。另有夫妻共同債務28.14萬元。2005年5月24日,羅某訴至北京市第一中級人民法院請求與朱某離婚。一審法院委托杭州永正房地產評估公司對涉案房屋的價值進行了評估,確認該房屋在估價期日2005年7月13日的市場價格為104.3萬元。

【法院審理】

一審法院經審理后認為,由于該房屋的權屬登記至案結之時尚未辦理,涉案房屋的《商品房買賣合同》系朱某婚前個人與房屋開發商簽訂,上述《商品房買賣合同》中的權利與義務應由朱某繼續履行,朱某則對羅某以財產折價的方式進行補償,對涉案房屋的分割:朱某婚前已支付按揭貸款合計108929.80元為個人財產,婚后夫妻共同提前償還按揭貸款余額308651元為夫妻共同財產;對房屋增值部份按照朱某婚前出資108929.80元和夫妻關系存續期間夫妻共同出資308651元之比例進行分割,對前者朱某婚前個人出資而形成的相應房屋增值部分163140.6元歸其個人,對后者夫妻關系存續期間共同還貸而形成的房屋增值部分462247.4元,由兩人平分;28.14萬元夫妻共同債務各半償還。遂判決:1、準予羅某與朱某離婚;2、朱某與銘雅房地產開發有限公司簽訂的《商品房買賣合同》由朱某繼續履行,朱某于判決生效之日起一個月內支付羅某補償款24萬元。

一審宣判后,被告朱某上訴稱:1、涉案房屋系其婚前2003年1月7日簽訂購房合同,并于婚前即2003年1月17日在余杭區房地產管理部門辦理預售登記手續,應認定為其婚前個人財產。至于婚后配偶一方參與償還按揭貸款,并不改變房屋為個人財產的性質。婚后支付的按揭還款應作為其個人債務歸還另一方配偶的出資,一審法院判決其支付羅某補償款24萬元,沒有法律依據;2、一審法院對房屋增值部分收益的認定錯誤,即便平分房屋增值部分,也應分段評估,即扣除2003年1月7日購買之日至2003年5月22日結婚之日房屋增值部分歸其個人。

【律師點評】[page]

本案中,朱某認為對房屋增值部分應作兩次評估,即以離婚之時的評估價減去結婚之時的評估價,該理由明顯不能成立: 2003年5月22日結婚日到2005年7月13日評估日,房價是上漲的,后一次的評估價減去前一次的評估價是正數。反之,如果房價是下降的,后一次評估價減去前一次的評估價則會是個負數,羅某不但拿不到增值補償款,還要倒貼。故所謂增值只能是指房屋分割變現時的價值,2003年5月22日不存在分割變現的問題,房屋沒有出售,房價處在有價無市的狀態,也就不存在增值的問題,只能以離婚時2005年7月13日的評估價為準,因此,朱某的上訴理由不能成立。

綜上分析,二審法院認為一審法院如此判決并無不當,遂判決駁回上訴,維持原判。

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    內容:夫妻協議離婚之后,分割房產沒有及時付款要如何處理離婚協議從民政登記離婚并提交備案后生效。離婚協議是指婚姻雙方均表示同意離婚以及離婚后財產債務如何處理子女歸誰撫養等相關問題達成的共同意思表示協議書。離婚協議包括財產分割內容是有效的。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。那么夫妻協議離婚之后,分割房產沒有及時付款要如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻共有財產房產,離婚時應如何分割

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    夫妻共有財產房產,離婚時應如何分割

    內容:根據房屋的產權特點,以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成員共有房屋、夫妻共有的“部分產權房”或尚未取得產權房等四種情況來分析共有房屋的分割問題。指夫妻共同享有完全所有權的房屋,最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈或繼承的房屋。根據《婚姻法解釋(二)》第19條的規定:“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。”當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。那么夫妻共有財產房產,離婚時應如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、合同糾紛

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  • 趙金保律師

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  • 離婚房產分割計算方法一覽表,2023夫妻共同財產新規定(離婚房產如何分割新婚姻法)

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    陳宗瓊律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 該拆遷安置房是肖某婚前所有的房屋被拆遷后,利用開發商的拆遷補償款,以安置優惠價購買而來,因此該安置房包含了補償款與優惠價兩層因素。補償款是拆遷人給予原房屋所有人因房產被拆的補償,主要包括原房屋評估總價值、裝飾補償金、搬遷補助費、搬遷獎勵金等,故該補償款是由被拆遷房屋轉化而來,應屬于肖某個人財產;而優惠價是對人的安置,開發商允許被拆遷人根據人口數以優惠價購買安置房,實際是一種變相的對人的補償。由于這種補償發生在肖某與張某婚姻關系存續期間,即按照肖某婚后所計算的人口確定,故張某也作為居住人口之一屬于被安置對象,該安置房也包含了張某的因素。因此,這部分優惠價的折價款應作為夫妻共同財產予以分割。
  • 夫妻離婚時如何順利分割房產

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    夫妻離婚時如何順利分割房產

    內容:按婚姻法的基本原理和最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的規定這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得且用夫妻共同財產購買應認定為夫妻共同財產。最高人民法院關于婚姻法司法解釋(一)同時規定夫妻一方所有的財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。所以離婚時另一方無權要求分割。最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)第二十二條規定當事人結婚前父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。那么夫妻離婚時如何順利分割房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 楊一凡律師

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  • 夫妻共有房產如何認定,離婚時已購公房如何分割

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    夫妻共有房產如何認定,離婚時已購公房如何分割

    內容:如在離婚時尚未領取房產證,并且夫妻雙方對房屋產權達不成一致意見,訴至法院時,法院會告知當事人,取得房產證之后可以另行起訴解決房產分割問題。待取得房產證之后,任何一方可以另行向法院起訴解決房產分割問題。那么夫妻共有房產如何認定,離婚時已購公房如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 段建國律師

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  • 夫妻雙方離婚房產如何分割?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    夫妻雙方離婚房產如何分割?

    內容:最常見的是夫妻之間的財產分割。婚內分割財產就是整理婚內的房產。離婚和財產分割是指夫妻雙方離婚時的財產分割。分割僅限于婚姻期間的共同財產,婚前個人財產不得用于分割。

    于海明律師
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  • 李楠楠律師

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  • 夫妻離婚房產分割時對房產價值如何認定

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    夫妻離婚房產分割時對房產價值如何認定

    內容:朱某婚前已支付按揭貸款合計108929.80元,婚后夫妻共同償還按揭貸款余額308651元。2005年5月24日,羅某訴至北京市第一中級人民法院請求與朱某離婚。一審法院委托杭州永正房地產評估公司對涉案房屋的價值進行了評估,確認該房屋在估價期日2005年7月13日的市場價格為104.3萬元。一審宣判后,被告朱某上訴稱:1、涉案房屋系其婚前2003年1月7日簽訂購房合同,并于婚前即2003年1月17日在余杭區房地產管理部門辦理預售登記手續,應認定為其婚前個人財產。那么夫妻離婚房產分割時對房產價值如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚時對增值的房產應該如何分割處理

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    離婚時對增值的房產應該如何分割處理

    內容:個人房屋婚后升值了2012年趙女士購買了一套住房同年與劉某結婚。但是后來由于感情不和經法院判決兩人離婚。此時房子已經升值劉某向法院申請對房子增值部分進行分割。離婚時怎么分配?就本案的情況而言婚前購買的房屋應屬于趙某的個人財產。通常情況下財產增值的歸屬應當考慮所有權歸屬但婚姻案件中由于雙方關系特殊在判斷財產增值歸屬問題時需要考慮當事人之間基于身份關系對于財產增值的貢獻問題。本案中如果房屋價值的增加不是基于雙方結婚的事實也不是由于劉某婚后對房屋的投資經營等行為而是由市場的自然變化導致那么劉某就沒有權利分得房屋的婚后增值部分。那么離婚時對增值的房產應該如何分割處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 任冰峰律師

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  • 《民法典》規定,夫妻離婚時,抵押財產一般由雙方協議處理,一方可以享有財產所有權并賠償另一方,未償貸款成為一方的個人債務。
  • 夫妻離婚時如何分割按揭房產

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    夫妻離婚時如何分割按揭房產

    內容:但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。(二)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的按揭房屋的歸屬。如果被認定為夫妻共同財產,孳息應歸雙方共有,離婚時,另一方有權請求分割房屋增值所產生的孳息。那么夫妻離婚時如何分割按揭房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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  • 夫妻離婚應該如何分割房產

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    夫妻離婚應該如何分割房產

    內容:夫妻離婚應該如何分割房產

    郭銘芝律師
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  • 毋磊穎律師

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  • 民法典對夫妻離婚房產如何分割

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    民法典對夫妻離婚房產如何分割

    內容:對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。即財物可以分割的情況下,在不影響其財產的使用和用途的前提下,對財產進行分割,雙方各自根據其分割的份額取得應得的財產。夫妻雙方對財產分割的協議,在離婚后正式生效,且只對夫妻雙方有約束力,不能以協議對抗第三人,如不能對抗第三人的債權。那么民法典對夫妻離婚房產如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚時夫妻共有房產如何分割

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    離婚時夫妻共有房產如何分割

    內容:人民法院在審理離婚案件時,也不能就雙方當事人提出的此類房屋所有權歸屬和分割的請求進行判決。離婚時夫妻共有房產如何分割1、對產權完全私有的房屋離婚時的分割實際分割私有房屋可進行實際分割的,例如房屋不在一處,或者雖在一處但可分門別戶的,應首先考慮分割產權。夫妻雙方不在同一單位的,離婚時優惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優惠房產權。如果以原購房價作價補償進行分割,對于未獲得產權一方來說顯失公平。那么離婚時夫妻共有房產如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李廣榮律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛

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李楠楠律師

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