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夫妻雙方離婚房產(chǎn)如何分割？
龍珊律師2022.03.29175人閱讀
導(dǎo)讀：
最常見(jiàn)的是夫妻之間的財(cái)產(chǎn)分割。婚內(nèi)分割財(cái)產(chǎn)就是整理婚內(nèi)的房產(chǎn)。離婚和財(cái)產(chǎn)分割是指夫妻雙方離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。分割僅限于婚姻期間的共同財(cái)產(chǎn)，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不得用于分割。
離婚時(shí)，如果夫妻雙方在婚姻中擁有共同財(cái)產(chǎn)，雙方需要進(jìn)行離婚和財(cái)產(chǎn)分割。那么什么是析產(chǎn)呢?夫妻離婚房產(chǎn)如何分割呢?看看下面是如何介紹的吧。
析產(chǎn)，又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指房屋共有人根據(jù)法律原則和一定標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)協(xié)議將共有房屋分割成股份，并歸屬于每個(gè)共有人的行為。財(cái)產(chǎn)中斷通常發(fā)生在民事關(guān)系中，如離婚、分居、繼承和共同購(gòu)買房地產(chǎn)。最常見(jiàn)的是夫妻之間的財(cái)產(chǎn)分割。
夫妻離婚可以分為兩種類型:離婚和離婚。婚內(nèi)分割財(cái)產(chǎn)就是整理婚內(nèi)的房產(chǎn)。離婚和財(cái)產(chǎn)分割是指夫妻雙方離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。分割僅限于婚姻期間的共同財(cái)產(chǎn)，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不得用于分割。離婚和財(cái)產(chǎn)分割是一種登記程序，在這種程序中，夫妻雙方在離婚后都轉(zhuǎn)讓他們的房屋份額。
房屋析產(chǎn)需要堅(jiān)持的六個(gè)原則:
1、最大限度地保護(hù)房子的完整性。
2、盡可能不損害房屋的現(xiàn)有價(jià)值。
3、只拿一個(gè)人的錢，換別人的錢或其他形式的補(bǔ)償。
4、采取共同的方法。
5、每個(gè)人出價(jià)的方式。
6、賣掉房子，大家分享價(jià)格。
離婚和分工需要什么材料?
1.協(xié)議離婚
如果夫妻雙方同意離婚，雙方需要到房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)離婚和財(cái)產(chǎn)分割，雙方需要提交身份證明、離婚證、離婚協(xié)議和財(cái)產(chǎn)證明。
2.法院決定或調(diào)解離婚
如果夫妻雙方因法院判決或調(diào)解而離婚，在辦理離婚和分工時(shí)需要單方到場(chǎng)(法院調(diào)解或判決中的特殊規(guī)定除外)，辦理時(shí)需要提交身份證明、法院調(diào)解或判決、財(cái)產(chǎn)證明。
離婚和分工的預(yù)防措施是什么?
1、注意繳納稅費(fèi)
離婚和財(cái)產(chǎn)分割需要印花稅和注冊(cè)費(fèi)。印花稅為網(wǎng)上簽價(jià)的5/10000，住宿注冊(cè)費(fèi)為80元/單位。非住宅550元/套。
2.注意轉(zhuǎn)移程序
雙方就房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)成協(xié)議后，可以到相關(guān)民政部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分析。此外，他們應(yīng)注意及時(shí)辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)按正常交易程序辦理。
3、注意搬運(yùn)材料
夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)共同申請(qǐng)登記，并提交房產(chǎn)證、身份證件及復(fù)印件。
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