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夫妻共有財產房產,離婚時應如何分割

翁玉素律師2022.02.11793人閱讀
導讀:

根據房屋的產權特點,以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成員共有房屋、夫妻共有的“部分產權房”或尚未取得產權房等四種情況來分析共有房屋的分割問題。指夫妻共同享有完全所有權的房屋,最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈或繼承的房屋。根據《婚姻法解釋(二)》第19條的規(guī)定:“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。”當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。那么夫妻共有財產房產,離婚時應如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

根據房屋的產權特點,以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成員共有房屋、夫妻共有的“部分產權房”或尚未取得產權房等四種情況來分析共有房屋的分割問題。指夫妻共同享有完全所有權的房屋,最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈或繼承的房屋。根據《婚姻法解釋(二)》第19條的規(guī)定:“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。”當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。關于夫妻共有財產房產,離婚時應如何分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

夫妻感情走到了盡頭也就不得不說到離婚,而離婚的時候卻有很多事情需要及時處理,不然日后就會給彼此帶來很多麻煩。比如子女撫養(yǎng)問題、財產分割問題。那么夫妻共有財產房產,離婚時應如何分割呢?請大家閱讀下文了解。

根據房屋的產權特點,以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成員共有房屋、夫妻共有的“部分產權房”或尚未取得產權房等四種情況來分析共有房屋的分割問題。

1、夫妻共有房屋。

指夫妻共同享有完全所有權的房屋,最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈或繼承的房屋。根據《婚姻法解釋(二)》第19條的規(guī)定:“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。”對于父母給子女出資買房的情況,《婚姻法解釋(二)》第22條規(guī)定分為婚前行為和婚后行為區(qū)別對待:當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

關于夫妻共同房屋的分割方法問題,《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定:“雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

2、夫妻一方所有的房屋。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、但屬于原拆原建并未變更產權登記的,房屋仍歸產權人所有,增值部分屬于雙方共同所有,在離婚財產分割時增值部分中屬于另一方應得的份額,由房屋所有權人以合理折價款補償給另一方;對原原房屋進行過擴建的,擴建部分的房屋權屬應按夫妻共同財產處理。

離婚中處理這類房屋時,住房一般仍歸該所有人。根據《婚姻法》第42條和《婚姻法解釋》(一)》第27條的規(guī)定,一方離婚后沒有住處的,屬于生活困難,另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助,以住房對生活困難者進行幫助的形式,可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。

3、家庭成員共有房屋

此種共有也就是夫妻與其他家庭成員的共有房屋的情形。夫妻結婚后,與一方的家庭成員共同生活,夫妻財產和家庭共同財產沒有分開,包括房屋也屬于夫妻和家庭其他成員共有的。對于這種情況《離婚財產分割意見》第20條規(guī)定,離婚時夫妻共同財產未從家庭共同財產中析出,一方要求析產的,可先就離婚和已查清的財產問題進行處理,對一時確實難以查清的財產的分割問題可告知當事人另案處理;或者中止離婚訴訟,待析產案件審結后再恢復離婚訴訟。

4、夫妻共有的“部分所有權房屋”或尚未取得所有權房屋。

《婚姻法解釋(二)》第21條規(guī)定:“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就上述規(guī)定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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    內容:持此種觀點的認為,按份共有人既然已經在房產交易中心對房產份額進行了登記,那么該登記行為就應當認定雙方已就房屋的分割做出了內部約定,否則,相當于否認行政機關的行政行為,并且也不利于交易秩序的穩(wěn)定,更何況,夫妻去房產交易中心登記房產份額前,房產交易中心通常會要求夫妻雙方提供按份共有的書面材料,該材料應當視為夫妻對房產的內部分割協(xié)議,法院通常認可雙方在產證上的份額登記效力,但離婚糾紛屬于融財產和人身性質的復合型民事糾紛,夫妻雙方的登記行為很多時候也會摻雜復雜的感情因素,雙方往往出于某些復雜的感情因素而做出與真實意思不符的行為表示,如果一味的堅持按照產證份額分割房產,可能會對一方極不公平。

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    內容:夫妻共有或一方所有房屋的處理夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時應作為夫妻共同財產分割。關于夫妻離婚房產轉移要多少錢的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    內容:2夫妻一方個人財產在婚后產生的收益除孳息和自然增值外應認定為夫妻共同財產。離婚時房屋增值部分不予分割。3婚前或者婚姻關系存續(xù)期間當事人約定將一方所有的房產贈與另一方贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與另一方請求判令繼續(xù)履行的人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。共同財產不足清償的或財產歸各自所有的由雙方協(xié)議清償協(xié)議不成時由人民法院判決。離婚后另一方發(fā)現有上述行為的可以向人民法院提起訴訟請求再次分割夫妻共同財產。那么離婚夫妻共有財產怎么樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻倆離婚,財產車房是評估值多少分割嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    夫妻倆離婚,財產車房是評估值多少分割嗎

    內容:一夫妻共有或一方所有房屋的處理夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買共同建造的房屋或者婚前雙方共同出資購買建造的房屋是夫妻共有房屋離婚時應作為夫妻共同財產分割。離婚時如一方生活困難如離婚后沒有住處另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。第三夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款產權登記在自己名下的該房屋仍為其個人財產按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款并不改變該房屋為個人財產的性質。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分應當予以返還。夫妻共同房產與孩子無關如果夫妻雙方均同意可以將房子贈與孩子。那么夫妻倆離婚,財產車房是評估值多少分割嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.02139人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 夫妻共同財產離婚怎么分割房產

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    夫妻共同財產離婚怎么分割房產

    內容:房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。待取得房屋產權證后,再由任何一方另行向法院起訴。關于夫妻共同財產離婚怎么分割房的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.11312人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 離婚時夫妻財產如何進行分割 婚后買的房子歸誰

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    離婚時夫妻財產如何進行分割 婚后買的房子歸誰

    內容:不能達成協(xié)議的,人民法院可判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。(二)一方擅自賣房造成損失離婚時應賠償一方未經另一方同意出售夫妻共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù),另一方主張追回房屋的,人民法院不予支持。那么離婚時夫妻財產如何進行分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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