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房產70年產權到期后歸誰所有

林艷英律師2022.03.24310人閱讀
導讀:

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。防范產權糾紛需要先確定房屋的具體產權是否有限制。在同等條件下,房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

一、房產70年產權到期后歸誰所有

1、房產70年產權到期后歸產權人所有,房屋所有權是永久的,不存在到期問題。

2、70年的土地使用年限到期后,產權人可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期,再次申請土地使用權。

3、法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《民法典》

第三百五十九條住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

二、如何防范房屋產權糾紛

1、弄清房屋產權是買賣房產的“必修課”,只有產權清晰的房產才能順利上市交易。防范產權糾紛需要先確定房屋的具體產權是否有限制。

2、產權交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房,必須經原產權單位蓋章后才能出讓,而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、承租人有優先購買權利。在同等條件下,房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

4、注意房屋用途限定。買房自住者可不必在意這一點,但如果是準備買房用作營業或辦公,則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公,就只能望“房”興嘆了。

5、房改房成本價未補足。1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時,都是以優惠價或標準價購買的。所以,如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房,那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定,以優惠價、標準價購得的房改房上市時,應該先補足標準價和成本價之間的差價。

6、市民不能買集體土地房屋。根據國家政策規定,集體土地上的農民房屋,只能在本鄉本土的范圍內進行,不能直接賣給城市居民。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 房屋70年的土地使用產權到期后,業主可以繼續居住。住宅用地所屬土地的使用年限是70年,到期后可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期,再次申請土地使用權。房屋所有權是永久的,不存在到期問題,產權到期房屋仍歸業主。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 70年產權到期了會怎么樣

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    70年產權到期了會怎么樣

    內容:據根據目前的法律規定,商品房的土地使用權如果是到期后,住宅用地是可以自動續期。(二)《城市房地產管理》中的第21條也有規定:在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后,如土地使用者需要繼續使用,可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外,其他續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。通過總結,我們可以知道,房屋在70年產權到期后,有兩種情況:1、延長土地使用權期限。那么70年產權到期了會怎么樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 離婚后婚前房產如何分 男方獲產權 女方獲補償款

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    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    離婚后婚前房產如何分 男方獲產權 女方獲補償款

    內容:去年,孫某起訴離婚,并要求分割房產。但房屋價格已躍至396萬元,董某應給付夫妻還貸期間房屋增值部分所對應的錢款。法院最終判決房屋歸董某所有、董某補償孫某67萬元。因此,法院根據本案實際情況,依法判決男方向女方支付這部分增值錢款的一半作為補償。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。那么離婚后婚前房產如何分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 房屋所有權是永遠的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,土地使用權是有期限的。《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
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    共有房產所有權人可否變更產權

    內容:共有人的優先購買權按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續,然后到財稅部門辦理完稅或手續,再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖,后持房地產登記申請書、完稅或證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,再到國土房管局交易登記部門,申請房屋析產登記。那么共有房產所有權人可否變更產權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 婚前房產婚后能增加所有權人嗎

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    婚前房產婚后能增加所有權人嗎

    內容:屬婚前財產的產權證加配偶名字的是婚前個人單獨所有的房產,部分產權份額轉移給配偶,按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。根據《民法典》第1062條的規定,“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有”。關于婚前房產婚后能增加所有權人嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 70年的房子土地使用產權到期后,當事人可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期,再次申請土地使用權。住宅用地所屬土地的土地使用產權年限為70年,房屋所有權是永久的,不存在到期問題。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 房產70年產權到期后歸誰所有

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房產70年產權到期后歸誰所有

    內容:該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。防范產權糾紛需要先確定房屋的具體產權是否有限制。在同等條件下,房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

    陳宗瓊律師
    2022.03.24310人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋產權70年到期后,自動續期。住宅用地所屬土地的使用年限是70年,到期后可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金再次申請土地使用權。房屋所有權是永久的,不存在到期問題。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: 1、居住用地70年; 2、工業用地50年; 3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年; 4、商業、旅游、娛樂用地40年; 5、倉儲用地50年; 6、綜合或者其他用地50年。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 房產70年產權到期后歸誰所有,房子70年滿期后歸誰?

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    房產70年產權到期后歸誰所有,房子70年滿期后歸誰?

    內容:因為寫兩個人的名字,就意味著兩個人共同承擔房貸,不管實際上是由誰來支付房貸,兩個人都背負房貸,如果想再買一套房子,那么房貸利率只能按二套房計算,要知道首套房和二套房是有利率差的,不知道大家還記不記得,很多人為了享受二套房的低利率,不惜假離婚,鬧出了很多烏龍事件,針對這種情況,很多城市出臺新規,即便是離婚了,在3年之內也是被限制購房的,那么根據規定,住宅下面的土地使用年限到期后會自動續期,費用不會超過5位數,最低不低于15.6元每平米,假如是100平米的房子,就需要補繳1560元,說實話不算多,不過商品房很少能夠住滿70年,可能四五十年房子就破敗不堪,要么有開發商拆掉重建,要么翻新改造,先說署名的問題,通常一套房子,如果是兩個人共同出資,那么寫雙方的名字合情合理,但是專家卻提醒,最好不要寫兩個人的名字,房子幾乎一個家庭的主要資產,那么房產證就顯得尤為重要了,關于房產證,有兩個問題討論的最多,一個是房產證署名的問題,寫誰的名字合適,一個是房屋產權70年的問題,首先要說明一下,70年說的不是房子本身,而是房子下面的土地使用年限,土地是國家的,房子是個人財產,有永久的使用權和所有權,而且這個70年要從開發商拿地開始計算,而不是建房,有人擔心寫一個人的名字,萬一真離婚了,不就分不到房子了嗎。

    劉曉紅律師
    2023.01.0941人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 房屋70年的土地使用產權到期需要根據當地法規交費。70年產權屬于居住用地,法律規定,住宅建設用地的使用年限期限屆滿的,自動續期,續期費用一般會減免或免繳,具體根據法律規定。法律依據:《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。 非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 70年產權房可以賣嗎

    王學瑞律師

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    王學瑞

    70年產權房可以賣嗎

    內容:房屋70年產權到期后根據房屋性質的不同處理方式是不同的。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

    王學瑞律師
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  • 姚平律師

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  • 婚前房產怎么變更為另一方所有

    于海明律師

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    于海明

    婚前房產怎么變更為另一方所有

    內容:所有人更改姓名后,變更房產證的,不影響房屋的產權歸屬。離婚時,另一方無權要求分割。關于婚前房產怎么變更為另一方所有的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.11324人收看
  • 邢穎律師

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  • 婚前買房婚后加名房產歸誰所有

    翁玉素律師

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    翁玉素

    婚前買房婚后加名房產歸誰所有

    內容:婚前買房婚后加名房產歸誰所有根據《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。婚后經過登記,房產將屬于夫妻共同財產范圍。首先很明確購房是婚前行為,所以該房產為個人財產,婚后共同還款部分為共同財產!由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的,是婚前個人單獨所有的房產,部分產權份額轉移給配偶,按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。如果婚前房產加上對方名字,房產就成為共同財產,如果離婚,他有權利分割。那么婚前買房婚后加名房產歸誰所有。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.111046人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房產證抵押貸款到期了可以續嗎

    李孟陽律師

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    李孟陽

    房產證抵押貸款到期了可以續嗎

    內容:(一)貸款申請。(二)準備貸款材料:包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。(三)看房評估。(四)報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。(五)借款合同公證:借款人及抵押人填寫及所有相關文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進行公證。(六)抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。(七)開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。那么房產證抵押貸款到期了可以續嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.27580人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房屋產權到期后要不就是由國家回收土地并一次性給予賠償,要不就是續費續期繼續使用,或者是當作危房拆遷補償。《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 對房屋產權到期后的情況有規定:1、住宅建設用地使用權限的時間屆滿的,可以自動續期。2、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定執行有約定或約定不明確的不動產,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 商業40年產權到期續費標準_40年產權到期續費標準

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    商業40年產權到期續費標準_40年產權到期續費標準

    內容:房屋所有權是永久的,不存在到期問題;使用權40年到期補繳土地出讓金后,可以再次申請土地使用權。商鋪40年產權屬于非住宅用地,不能自動續期。法律依據根據2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。

    黃東潔律師
    2022.05.075104人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定,其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施,能按民用價格繳納。二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%,而50年產權的住宅,其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款,但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。四、建設標準不同。如果按照公建相關要求,前者的人防和消防等建設標準較高,對開發商而言,成本將提高,但對購房者的使用影響不大。《不動產登記暫行條例》 第四條 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。第五條 下列不動產權利,依照本條例的規定辦理登記:(一)集體土地所有權;(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;(三)森林、林木所有權;(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;(五)建設用地使用權;(六)宅基地使用權;(七)海域使用權;(八)地役權;(九)抵押權;(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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林艷英律師

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