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婚前房產怎么變更為另一方所有

張嘉娛律師2022.02.11324人閱讀
導讀:

所有人更改姓名后,變更房產證的,不影響房屋的產權歸屬。離婚時,另一方無權要求分割。關于婚前房產怎么變更為另一方所有的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

所有人更改姓名后,變更房產證的,不影響房屋的產權歸屬。離婚時,另一方無權要求分割。關于婚前房產怎么變更為另一方所有的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

婚前房產怎么變更為另一方所有

1、婚前房產變更自己的姓名的,仍是婚前財產。

2、婚前財產,是指夫妻一方婚前擁有個人所有權的財產。婚前財產的屬性是固定的,即永久屬于夫妻一方所有。所有人更改姓名后,變更房產證的,不影響房屋的產權歸屬。

3、根據法律規定,婚前財產屬于夫妻一方的個人財產,其個人擁有完全的占有、使用、收益、處分的權利。另一方不享有權利。離婚時,另一方無權要求分割。

《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:

(一)一方的婚前財產。

如何把一方婚前房變更為婚后夫妻共同財產

第一、一方婚前全款買房,婚后取得房產證。

這種情況,雖然房產證是婚后取得的,房產性質還是個人財產。那如果變更為夫妻共同財產呢?兩個方法:一是雙方到房產登記部門做一個增加共有人的變更登記,也就是俗稱的房產加名;二、通過婚內財產約定協議,但注意這個協議不能以離婚為條件。

第二、一方婚前貸款買房。

這個情況不分婚前婚后取得房產證。一般來講和銀行貸款,銀行會將房產做抵押登記,借款人無權變更住房產權所有人姓名,不能辦理抵押轉讓買賣,加名字等手續。辦理加名前需要還清貸款,拿到房產證解壓,注銷他項權證,才可以辦理變更。還有一種就是婚內財產協議,約定房產給一方,沒過戶也有法律效力。同樣,這個協議不能以離婚為條件。

第三、父母出資全款,結婚前登記在自己子女名下。

這種情況和第一種一樣,加名或者協議都可以。

第四、婚前繼承房屋

這種情況和第一種一樣,加名或者協議都可以。

第五、婚后繼承房產

這種情況就是夫妻共同財產。

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