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開發(fā)商一房二賣 現(xiàn)在房子被別人裝修了 我該怎么維權
2021-09-17 16:35:58
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
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肯定要起訴他們承擔違責任
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2021-09-17 16:35:58
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 20:23:03
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答律師回復中...
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房款裝修費分開算 地產商避稅給買房人“埋雷”
楊一凡律師
北京天用律師事務所
房款裝修費分開算 地產商避稅給買房人“埋雷”
內容：房款、裝修費分開算，賣房的少交稅，買房的再轉讓多交稅買一套精裝修的房子需要分別支付房款和裝修費用，您遇到過這樣的事嗎？普瑞中天稅務師事務所所長孫文武告訴筆者，在“分開算”之后，房地產公司少交的稅款比購房人多得多。房地產公司在售房時要向國家交納三種稅，分別是營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅。把房款和裝修費用“分開算”，開發(fā)商看中的是土地增值稅。合理費用包括納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用，但商品房及其他住房裝修費的最高扣除限額為房屋原值的10%。此外，雖然“分開算”的確能省些契稅，但是買房人的首付負擔卻同時大大增加了。那么房款裝修費分開算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.06524人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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離婚后房子的裝修費怎么分
邢穎律師
北京天用律師事務所
離婚后房子的裝修費怎么分
內容：在離婚時要獲得補償，只會對殘值進行評估，而后取得相應補償，考慮到裝修部分會隨著時間推移而貶值，因而其獲得補償也極為有限。關于離婚后房子的裝修費怎么分的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.11704人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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開發(fā)商跑了購房者怎么辦_買了房子開發(fā)商跑了怎么辦
邢穎律師
北京天用律師事務所
開發(fā)商跑了購房者怎么辦_買了房子開發(fā)商跑了怎么辦
內容：買了房子開發(fā)商跑了怎么辦買了房子開發(fā)商跑了還是要先確定房屋的產權歸屬，然后可以向法院起訴。如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部門辦理房產證。
邢穎律師2022.05.076193人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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裝修房子可以申請公積金貸款嗎
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
裝修房子可以申請公積金貸款嗎
內容：公積金裝修貸款是使用公積金貸款用于房屋裝修，享用公積金貸款利率的一種貸款產品，申請條件：申請貸款前六個月正常連續(xù)繳存本市住房公積金；具有完全民事責任能力，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或藍印戶口（非農業(yè)）；具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力；借款人必須是大（裝）修住房的產權人，與正規(guī)的裝修公司簽訂工程實施合同；借款申請人的配偶、同戶直系血親作為住房公積金共同借款人可以參與公積貸款額度計算。那么裝修房子可以申請公積金貸款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.01215人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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裝修房子出現(xiàn)事故死人了房主有責任嗎
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
裝修房子出現(xiàn)事故死人了房主有責任嗎
內容：裝修意外中的責任認定一般以雙方簽訂的合同為依據(jù)。但定作人對定作、指示或者選任有過失的，應當承擔相應的賠償責任。第十一條 雇員在從事雇傭活動中遭受人身損害，雇主應當承擔賠償責任。雇員在從事雇傭活動中因安全生產事故遭受人身損害，發(fā)包人、分包人知道或者應當知道接受發(fā)包或者分包業(yè)務的雇主沒有相應資質或者安全生產條件的，應當與雇主承擔連帶賠償責任。當一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權不補償款則由該戶剩余的成員共同所有。因此宅基地使用權的補償款234129應由被告賈某所有。那么裝修房子出現(xiàn)事故死人了房主有責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.19583人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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已經收房了裝修時發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
已經收房了裝修時發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦
內容：已經收房了裝修時發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦根據(jù)實際情況在新房收房裝修時發(fā)現(xiàn)房屋漏水會按以下具體情況作出應對措施1、如果是裝修時施工方導致房屋漏水的應找施工方維修處理若造成損失可要求賠償損失。其實收房后在裝修的時候發(fā)現(xiàn)漏水可能并不必然是開發(fā)商的問題實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導致的。按照般的規(guī)定房屋的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏法定的保修期限是5年而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。那么已經收房了裝修時發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.10222人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答訴訟什么進度了
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婚前借錢裝修房子算夫妻共同債務嗎
于海明律師
北京市元甲律師事務所
婚前借錢裝修房子算夫妻共同債務嗎
內容：夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務;但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。不宜認定為舉債者的個人債務。因為另一方承認是共同債務，可視其對共同債務的自認，按其自認確定為共同債務。由舉證不能的一方承擔不利后果。那么婚前借錢裝修房子算夫妻共同債務嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.07786人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答聯(lián)系一下物業(yè)
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貸款審核不過，房子可以退嗎？
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
貸款審核不過，房子可以退嗎？
內容：當然貸款沒有通過，除了征信和流水外，還有第二種原因，就是銀行沒有額度不放款了,所以，基本上貸款不過，都是購房者自身的原因或者是銀行的原因，與開發(fā)商還真沒有半毛錢的關系,也有開發(fā)商隱瞞沒有取得預售許可證的事實而開展商品房預售，購房者發(fā)現(xiàn)后如果選擇退房，開發(fā)商需無條件退房,但是，退房時，千萬不能說是貸款沒有通過,哪些情況下可以退房1.開發(fā)商沒有按時取得商品房預售許可證就開展預售,現(xiàn)在開發(fā)商大多是選擇預售，如果開發(fā)商沒有履行合同規(guī)定按時替業(yè)主辦理房產證，業(yè)主可以選擇退房，不過此時通常都是房子已經裝修或入住了，業(yè)主退房的成本也比較高。
孔孟廷律師2023.07.06804人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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頂賬房買賣合同怎么簽,開發(fā)商抵給建筑商的房子
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
頂賬房買賣合同怎么簽,開發(fā)商抵給建筑商的房子
內容：買頂賬房通過中介需要開發(fā)商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同,頂賬房是開發(fā)商用于抵債的房屋，沒有過戶手續(xù)，也就是說產權仍然屬于開發(fā)商，因此，購房者必須與開發(fā)商簽訂購房合同，以確保自己的權益受到保護,抵賬房是由開發(fā)商抵給建筑商或者材料供應商以償還債務的房屋，因此購房者需要關注開發(fā)商的資質和信譽，包括是否具備“五證”等合法資質和證書。
孔孟廷律師2023.12.22698人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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不滿裝修協(xié)議 買房定金難收回
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
不滿裝修協(xié)議 買房定金難收回
內容：楊小姐和老公看中了松山湖保利紅珊瑚樓盤的精裝修房。由于對對樣板房的裝修風格以及所用材料都十分滿意，楊小姐當時就付了兩萬元定金。但是當他們再次過來簽合同時，卻發(fā)現(xiàn)裝修協(xié)議中對裝修材料的品牌要求和樣板房都不一樣。楊小姐：“我們問售樓人員，哪個是交付標準，他說和82平方米的房子是一模一樣。”保利紅珊瑚銷售經理：“我們沒有承諾說一定會有同一個牌子。”經過多次溝通，楊小姐和開發(fā)商都不能達成協(xié)議，于是楊小姐想退房，但是銷售人員卻表示，2萬元定金不能退。”律師認為，如果楊小姐能舉證在簽認購書時，沒有明確約定裝修標準，導致雙方存在異議的話，開發(fā)商應該退還定金。那么不滿裝修協(xié)議。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.29957人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答您好！建議先與開發(fā)商協(xié)商處理。
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已交房沒入住房子需要交納物業(yè)費嗎？
陳宗瓊律師
已交房沒入住房子需要交納物業(yè)費嗎？
內容：1．已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。２、如果房屋已經通過驗收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費的義務。只要商品房達到了交房條件，不管業(yè)主是否收房，都應當交納物業(yè)管理費。現(xiàn)實交房中，收費主體經常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費工作，一旦樓盤在交付時發(fā)生收費糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費主體不清、亂收費的情況，大家要多注意。那么已交房沒入住房子需要交納物業(yè)費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.09278人收看 -
周春花律師
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開發(fā)企業(yè)可以收取裝修保證金嗎
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
開發(fā)企業(yè)可以收取裝修保證金嗎
內容：開發(fā)企業(yè)收取裝修保證金既不合理也不合法。這也說明，關于裝修保證金，法律是沒有明確規(guī)定的。常理來說，法律沒有明確規(guī)定卻仍舊實行可以被認定為亂收費，亂收費業(yè)主就有權利拒絕。但是現(xiàn)實中，一些地方法規(guī)卻明確規(guī)定了裝修保證金的相關標準，這從一個層面也證明了裝修保證金的合理性和合法性。簡單來說，裝修保證金是保障權益的一種措施，主要是為了保障小區(qū)里面其他人和公共的利益。那么開發(fā)企業(yè)可以收取裝修保證金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.15425人收看 -
元甲交通律師律師
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裝修房子可以提取公積金嗎
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
裝修房子可以提取公積金嗎
內容：裝修提取公積金分為三種情況:購新房裝修、購二手房裝修和原自有住房裝修。三種情況均需提供：合法的身份證件原件和復印件等等。那么裝修房子可以提取公積金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.021044人收看 -
劉曉紅律師
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房子“縮水”業(yè)主告贏開發(fā)商
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
房子“縮水”業(yè)主告贏開發(fā)商
內容：■ 保安半夜進民宅物業(yè)公司被判賠■ 業(yè)主小區(qū)丟車物業(yè)公司是否賠償■ 物業(yè)管理收費糾紛應如何處理■ 如何辦理物業(yè)交接手續(xù)那么房子“縮水”業(yè)主告贏開發(fā)商。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.28314人收看 -
龍珊律師
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離婚了房子裝修錢怎么算
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
離婚了房子裝修錢怎么算
內容：裝修部分并不是真正意義上的房產，因此在離婚時要獲得補償，只會對殘值進行評估，而后取得相應補償，考慮到裝修部分會隨著時間推移而貶值，因而其獲得補償也極為有限。但此類協(xié)議內容無法在購房合同中體現(xiàn)，男女雙方可另行起草，主要內容體現(xiàn)裝修款為購房出資款即可。對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。那么離婚了房子裝修錢怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.15207人收看 -
張蕓律師
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下午14:00開庭到現(xiàn)在，經過多輪調解溝通，也很感謝法官加班加點，最終以調解方式圓滿落幕:“雙胞胎女兒撫養(yǎng)權，每月2萬元的撫養(yǎng)費，給付至22周歲，對方父母的房子可以居住到孩子22周歲，對方公司千萬期權一并處理。。。”這些通過判決都有不確定性，唯有調解可以做到?? 結案時客戶那句“有你們在，我真的特別安心，特別暖心?”，便是對我們最大的認可。 法律之路，道阻且長，唯以專業(yè)與溫度并行，方能不負所托，愿每一份委托都能走向圓滿，愿每一段新生皆能向陽而生??
北京婚姻律師-姚平 241評論 -
??【分家析產必看！幫您總結的避坑指南】?? 分家析產真的不是簡單分東西！處理不好可能親情破裂+財產糾紛！總結了這份超實用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場簽字！少一個人都可能無效 ????房產/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當讓步：給長輩多留養(yǎng)老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關鍵流程不能省！ ?清點家產清單（附購買憑證） ?擬定《析產協(xié)議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務處理 - 履行期限 - 違約責任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細節(jié)！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產≠分家產！有遺囑先按遺囑執(zhí)行 ??隱形債務要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個月幫客戶調解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價鬧上法庭！血淚教訓告訴我們： ?找專業(yè)律師審協(xié)議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時過戶 ??【高能提醒】 房產分割最復雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場價折算還是原價回購？ ??貸款未結清怎么處理？ 建議直接咨詢不動產登記中心！ 有問必答?？ 關鍵時候能保住房子和親情！北京婚姻律師-姚平 317評論 -
一個復雜的繼承糾紛，李先生委托我們的時候說是其他繼承人有遺囑，并且我們發(fā)現(xiàn)對方已經把房子過戶到自己名下，已經開始出售該房屋，李先生其實內心還是滿傷心的，同樣照顧父母，可是自己一無所有，后來在家人的鼓勵下委托我們，也做好了長期打官司的準備。 李先生及家人也沒想到，在我們專業(yè)團隊做完財產保全措施后約對方來單位談，從早上談到下午現(xiàn)場簽和解協(xié)議并支付房屋的折價款，從委托到拿到錢剛好31天，李先生及家人也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯??表示感謝。
北京婚姻律師-姚平 523評論 -
【??分手后彩禮到底要不要還？這5件事越早知道越好｜彩禮避坑指南】 ??【血淚總結•彩禮返還三大雷區(qū)】 ??戀愛時轉賬=彩禮？錯！ ????1314/520等特殊數(shù)字算贈與，但大額轉賬記得備注"結婚專用"！ （有一位客戶分手后被起訴返還16w，就因沒留證據(jù)吃大虧??） ??同居兩年不用還？天真！ ????法院判例：只要沒領證，哪怕生了孩子都可能要返還部分！ ??分手就要全退？不一定！ ??法律明文規(guī)定：共同生活時間/彩禮用途/都是關鍵！ （用彩禮裝修對方房子，最后折算抵扣超聰明??） ????【防撕逼必備操作指南】 ? 收彩禮時單獨辦卡！別和日常開銷混用 ? 三金首飾留著發(fā)票！分開存放別戴 ? 大額支出留聊天記錄！最好讓TA書面確認 ? 婚前協(xié)議別嫌尷尬！現(xiàn)在談錢才是真清醒 ???【人間清醒語錄】 "彩禮不是婚姻保障，而是照妖鏡" "法律保護的是財產，不是愛情" "談錢時不傷的感情，才是值得奔赴的未來” 希望你們用不上，但真要面對時，這份攻略能讓你守住底線和尊嚴?
北京婚姻律師-姚平 905評論 -
??【連環(huán)訴訟三殺！中建一局：我認輸】 天用律所出手，欠款666萬+203萬+247萬=統(tǒng)統(tǒng)到賬?? 中建一局：“房子抵債？” 法院：“不，現(xiàn)金拿來！” 錦旗已焊墻：鐵證如山贏正義，儀義執(zhí)言維權益??
天用建筑工程律師-王熙 140評論 -
空置房要繳費嗎？房子一直不住，甚至都沒裝修過，交什么費用，碰到這種問題怎么應答？ 《物業(yè)費高效收繳》講座給你答案，專業(yè)團隊已幫500+物業(yè)/供暖公司成功收回2億元，豐富經驗幫你解決物業(yè)費難題！ 您帶著問題來，讓您帶著解決方案走。 倒計時最后一天了，就剩最后2個名額了，先到先得
李維 39評論 -
千萬呢，別再戀愛了，男人呢，可比你想象中的更現(xiàn)實。大家可以看看自己的周圍，女人婚前貸款買房的，在相親的時候啊，就特別容易吃虧，男的心里就想，結婚前你買的房子，房子呢，登記在你的名下，這是你的個人財產，結婚以后還得和你一起還貸款，一旦離婚，這又不能算夫妻共同財產，房子和自己一點兒關系都沒有，這不是傻子才愿意干的事情嗎？所以啊，也不是只有女人才想著嫁個條件好的男的呀，負責賺錢養(yǎng)家，女的負責花容月貌，男人其實想的也是一樣。在這里呢，給容易戀愛老的女性提3點建議，大家聽好了，第一點呢，彩禮嫁妝盡量在婚前給，尤其是你父母給你的陪嫁的車子房子一定要在結婚之前登記。
在自己的名下，這樣才是你的個人財產。第2個建議呢，父母給你的大額存款，能轉賬的盡量轉賬，最好不要用現(xiàn)金，一旦搞成現(xiàn)金，給的越多越容易吃虧。第3個建議，不要承諾男方買房子，自己呢出裝修，房子呢登記在男方名下，說不定啊，離婚的時候還白嫖了你的裝修費。不過呢，如果你已經裝修了，一定要求男方這邊呢做房子的按份登記，出了多少裝修款就折抵多少，房子你不多要，但也不要吃虧。如果還涉及到公司股權、信托財產或大額保單這些財產的，更需要提前做好財產的規(guī)劃，這樣呢，才不至于最后錢沒了，只剩下愛情這一塊呢。有需要的呢，評論區(qū)留言，一起討論如何做好財產規(guī)劃。
姚平離婚律師 310評論
