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房子延期交房，提前領了裝修鑰匙，開發商認定，我們領了鑰匙就算交房
2021.09.17 16:26:04
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領域：交通事故
您好！建議先與開發商協商處理。
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2021.09.17 16:26:04
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律師介紹
大律云律師團
交通事故
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答您好，建筑業一般納稅人簽署合同是屬于這個范圍內的，一般適用9%的稅率。
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開發商未取得預售許可證的，買賣合同是否無效?
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
開發商未取得預售許可證的，買賣合同是否無效?
內容：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。那么開發商未取得預售許可證的，買賣合同是否無效?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.2879人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
- 非常細心
- 專業負責
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用戶這樣評價她：
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答您好，建筑業一般計稅自2019年4月1日起按9%稅率計稅。
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房產合同詐騙如何認定
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
房產合同詐騙如何認定
內容：實踐中，因惡意違約行為客觀性較強，較易審查和認定；而對于欺詐行為如何認定，實踐中審判人員的認識不一。上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》對欺詐行為的規定。開發商交付的房屋達不到合同或者廣告中承諾的事項的，應當認定為欺詐。那么房產合同詐騙如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.24434人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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答您好！按合同說話。
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告開發商遭駁回 法院認定業委會無權代表業主
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
告開發商遭駁回 法院認定業委會無權代表業主
內容：業主入住后發現，靜源居小區內的房屋普遍存在墻體薄、隔音差等問題，同時沒有兌現售房時承諾的綠地面積和社區配套設施。業主遂委托靜源居小區業主委員會代表業主向被告中房集團華北城市建設投資有限公司提起廣告欺詐和合同違約訴訟。法院認為，根據《物業管理條例》的相關規定，業主委員會作為業主大會的執行機構，有權代表業主維護業主在物業管理活動中的合法權益，但不得做出與物業管理無關的決定和從事與物業管理無關的活動。因此，靜源居小區業主委員會不具備原告的主體資格，故裁定駁回了其起訴。那么告開發商遭駁回 法院認定業委會無權代表業主。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.28833人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
- 非常細心
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答你可以與對方協商，是因為他們的原因給你錯的夏子，現在涉及一個騰退的問題，可以與對方協商幫你搬，給你出搬運工具或者人工
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逾期不辦房產證備案 開發商被判違約
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
逾期不辦房產證備案 開發商被判違約
內容：根據《房屋買賣合同》，一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。因地震而導致延期交房應該經過權力機關認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權部門認定，并通過法律約定。而不是由開發商口頭約定，業主可要求開發商出具有關權力部門的裁定公告。但根據《合同法》第41條的規定，應當作出不利于提供格式條款的一方即被告的解釋，故法院對第一種解釋予以認定。那么逾期不辦房產證備案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.31295人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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答您好，提供建筑服務的時候，往往還會涉及到一些輔助的服務，適用稅率6%。
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近百業主指責開發商虛假宣傳 拒領新房鑰匙
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
近百業主指責開發商虛假宣傳 拒領新房鑰匙
內容：因認為開發商銷售時存在虛假宣傳，昨天上午，海淀區南馬坊東路，100余名“北岸布魯斯二期”業主提出以拒領房屋鑰匙表達不滿，并自發組織維權與開發商進行談判。開發商稱，所售樓盤各項手續合法且有據可查，不存在虛假宣傳問題。一位售樓中心的工作人員說，目前應有近200名業主已經領取了鑰匙。業主何先生說，10月25日，部分業主收到開發商發來的短信，通知可前來驗房。隨后，當天來看房的業主現場決定與開發商面談以解決房屋存在的問題。何先生說，業主們現在拒絕收房，并委派了10名代表與開發商交涉，“我們要求看房屋建設審驗的相關文件”。那么近百業主指責開發商虛假宣傳。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.28593人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答你好，夏子是什么
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開發商物業高收費是否合理 小區高不高檔誰說了算
吳夢云律師
北京天用律師事務所
開發商物業高收費是否合理 小區高不高檔誰說了算
內容：家住河北省正定縣的張女士沒有想到，自己還沒有拿到新房的鑰匙，卻接到了一封律師函，要求其向開發商賠禮道歉并賠償損失，否則，開發商將有可能將其告上法庭。而在張女士看來，明明是開發商違約在先。從今年6月底以來，張女士所購買的“華府名邸”開發商與數百名業主糾紛不斷。業主：開發商不履約 華府名邸占地125畝，建筑面積21.09萬平方米，整個小區均為高層，最高的達到33層。然而，當接到開發商通知收房時，已經約定交房日期半年之后。張女士拒絕收房。對物業費，之前并沒有任何約定。那么開發商物業高收費是否合理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.30370人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答律師回復中...
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物業有權扣留業主鑰匙嗎
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
物業有權扣留業主鑰匙嗎
內容：法律有明文規定，業主必須履行繳納物業費的義務。物業拒絕提供鑰匙的做法也涉嫌侵害他人合法權益，是欠妥的。在這一法律關系中，業主與物業服務企業雙方各有多種權利、義務，但是對于開發商而言，最根本的權利是收取業主的購房款，最根本的義務是向業主交付房屋。從法律角度講，商品房買賣關系與物業管理關系是兩種獨立的法律關系，不應該相互混淆。如果開發商以業主完成物業管理關系中的義務作為交付商品房的條件，則是變相增加業主的合同義務與責任，是不符合商品房買賣合同約定和相關法律規定的。那么物業有權扣留業主鑰匙嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.28218人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答應這樣認定開發商的虛假宣傳：主觀方面是故意進行虛假宣傳；客觀方面是對其商品的性能、功能、質量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業宣傳，并造成了欺騙、誤導消費者的后果。法律依據：《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條 經營者不得對其商品的性能、功能、質量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業宣傳，欺騙、誤導消費者。 經營者不得通過組織虛假交易等方式，幫助其他經營者進行虛假或者引人誤解的商業宣傳。
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物業公司是否有權以業主拒簽《物業公約》為由扣押房屋鑰匙？
姚平律師
北京市元甲律師事務所
物業公司是否有權以業主拒簽《物業公約》為由扣押房屋鑰匙？
內容：物業管理公司讓業主填表、簽訂物業管理公約、交費、給鑰匙等等。作為房屋買賣關系當事人的開發商，必須向業主交付房屋，而不能把物業管理法律關系中的內容再強加到房屋買賣關系中來。如果開發商以業主完成物業管理法律關系中的義務作為交付房屋的條件，這就是變相增加業主的合同義務與責任，是不符合《合同法》等法律的規定的。總的說來，無論是開發商也好，物業管理公司也好，都不能因為業主沒有簽訂物業管理公約、對物業管理費有意見而拒絕給業主辦理入住手續、不給業主鑰匙等，這種行為構成開發商對業主的違約，也是對業主權益的侵害。那么物業公司是否有權以業主拒簽《物業公約》為由扣押房屋鑰匙？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.28581人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答您好，建筑業的小規模納稅人采用的是3%的征收率。
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物業小區會所的權屬及功能如何認定?
許瑞林律師
物業小區會所的權屬及功能如何認定?
內容：小區會所問題現行法律并沒有規定，“會所”是一個新名詞，甚至還沒有一個確定的定義。會所一般是指在某個住宅區域內或者某個單位、某個社團內設立的對全體住戶、職員、會員開放的，能提供一定服務的綜合活動場所。住宅小區會所一般說來，可能包含餐飲、娛樂、運動甚至購物等綜合性的設施及服務。由于法律并沒有規定，會所（建筑）的權屬應當視雙方的約定以及開發商在銷售時是否將會所成本分攤給業主而定。對小區業主起訴反對會所對社會開放，人民法院應視雙方的約定以及開發商銷售商品房時的說明與承諾而定。那么物業小區會所的權屬及功能如何認定?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.25623人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答律師回復中...
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逾期辦理房屋權證之責任認定2008
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
逾期辦理房屋權證之責任認定2008
內容：逾期辦理房屋權證之責任認定2008 不動產權屬證書是不動產所有權人依法享有并行使不動產物權的重要憑證。近年來，法院受理逾期辦證糾紛案件急劇上升，《解釋》第十八條規定了開發商逾期辦證的違約金責任，彌補了目前相關房地產法律法規的不足，對審判實踐具有重大的指導意義。第三種意見認為，開發商承擔辦證的具體義務，應根據權屬登記流程規定分不同情況予以認定。那么逾期辦理房屋權證之責任認定2008。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.31147人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答你好，如果給對方造成損失的可能對方還會主張賠償損失。違約金之外可能會賠付資金占有的一個利息等。需要看具體的購房合同中的約定。
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一房二賣 如何認定買賣合同效力
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
一房二賣 如何認定買賣合同效力
內容：將12萬元房款返還給姜某，并要求姜某在一星期之內搬出房屋、交回鑰匙。為此，姜某一紙訴狀遞到法院，要求依法解除程某與胡某的房屋買賣合同，保護自己的購買權。該合同是合法有效的。程某與姜某協商不成后，將房屋又賣給胡某，已經違反了第一個房屋買賣合同。而且，第一個房屋買賣合同簽訂在先，應當認定第二個買賣合同無效。第二種意見認為，第一個房屋買賣合同無效，因為公民之間買賣私有房屋不僅需要雙方的書面合同，而且必須到房屋所在地的房管部門辦理所有權轉移手續。本案中，第一個房屋買賣合同得到部分履行后，房屋所有權仍然歸程某夫婦。那么一房二賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.29191人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答律師回復中...
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出賣人（開發商）的原因至使買受人不能按期辦證
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
出賣人（開發商）的原因至使買受人不能按期辦證
內容：只要開發商應盡辦證義務而未盡，開發商即應承擔違約責任，但對政府行政行為等所造成的原因，卻不能一概認定為是開發商的原因，由開發商承擔責任。由于權屬登記相關法律規定滯后，政府相關權屬登記管理制度長期相對不規范，造成提供了相關資料，卻因政府行政行為至使辦理房產證的時間過長。當買受人存在不按約交付房款、拒不履行相應辦證義務時，根據合同法關于不安抗辯權及同時履行抗辯權行使等之規定，開發商逾期辦證具有相應的免責事由。那么出賣人（開發商）的原因至使買受人不能按期辦證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.31759人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答您好！建議先與開發商協商處理。
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土地出讓合同違約金超過本金如何認定
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
土地出讓合同違約金超過本金如何認定
內容：如果過分高于造成的損失，則約定的違約金會與過高的情形。國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。兩者的區別在于：(一)劃撥土地在使用權限上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現在的經濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在出售時要向國家補交土地出讓金。開發商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后可以續交出讓金繼續使用。那么土地出讓合同違約金超過本金如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.29430人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
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開發商延期辦理房產證，業主如何維權
任冰峰律師
北京天用律師事務所
開發商延期辦理房產證，業主如何維權
內容：一審法院經審理后作出判決，認定某房地產開發公司構成違約，判令其支付劉某房屋總價5%的違約金共6萬元。某房地產開發公司不服判決，以程序違法、適用法律錯誤等理由上訴，要求改判。二審法院審理后駁回某房地產開發公司的上訴，維持原判。如果沒有明確的約定，即使開發商遲延辦理房產證構成違約，也不能要求開發商承擔違約金，只能要求開發商賠償損失，但業主必須舉證證明因為遲延辦理房產證給自己造成的損失是多少，否則也得不到法院的支持。那么開發商延期辦理房產證，業主如何維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.31438人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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沒拿到鑰匙不必繳物業費
馮清琴律師
北京天用律師事務所
沒拿到鑰匙不必繳物業費
內容：2005年6月1日，經開發商通知，張先生一家去物業公司辦理房屋的入戶交接手續，在物業公司簽了記載著物業管理費標準的備忘錄，但物業公司沒有將房屋鑰匙交給張先生一家。后來，物業公司再也沒有通知張先生一家去領取房屋鑰匙，致使他們至今未取得該商業用房的占有、使用權。之后，物業公司通知張先生一家繳納物業管理費，而張先生一家以房屋未交付而不愿支付。由此，物業公司訴至法院，要求張先生支付物業管理費7710元和滯納金5412.42元。張先生一家辯稱，他們雖然簽了“備忘錄”和“聯絡單”，但房屋鑰匙仍在物業公司處，房屋在物業公司的控制下，他們沒有實際取得房屋。那么沒拿到鑰匙不必繳物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.30407人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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婚內男方在情人節給第三人轉賬520，5.2，1314，在其他時期買女性內褲，女士化妝品。我們主張男方出軌，男方否認，法院認定男方存在婚內過錯，賠償女方2萬元精神損失費。
起訴離婚流程和費用 201評論 -
王女士因交通事故死亡，交警隊認定為同等責任，王女士家屬對事故責任不認可，委托了元甲律所，元甲律所接受委托后查看了事發路段監控錄像，對案件進行了充分的準備，最終不僅為王女士家屬爭取到60%的賠償比例，而且爭取了王女士無民事行為能力的殘疾人長子20年被扶養人生活費，共計117萬余元的賠償款，家屬對判決結果非常滿意。
交通事故在線咨詢 705評論 -
王女士因交通事故死亡，交警隊認定為同等責任，王女士家屬對事故責任不認可，委托了元甲律所，元甲律所接受委托后查看了事發路段監控錄像，對案件進行了充分的準備，最終不僅為王女士家屬爭取到60%的賠償比例，而且爭取了王女士無民事行為能力的殘疾人長子20年被扶養人生活費，共計117萬余元的賠償款，家屬對判決結果非常滿意。
北京市元甲律師事務所 149評論 -
夫妻登記結婚前舉辦婚禮所負債務（婚禮籌備金），不同于家庭生活開支，除非雙方有共擔之合意，否則不作為共同債務處理。但購置結婚用品用于婚后共同生活使用的，應認定為共同債務
元甲婚姻家事 111評論 -
雙方私下調解時男方只同意每月給撫養費3500元，女方委托律師參與訴訟后，最終法院判決認定男方每月需給撫養費6000元，且判決男方支付分居期間撫養費10萬多元，幫助女方和孩子爭取到最大化利益，再次感受到律師這份職業的價值。
林艷英 357評論 -
法院雖認定婚內父母出資是贈予雙方的，但在考慮出資的情況下，判決我方占近70%的折價款，也是支持了我們的訴求元甲婚姻家事 416評論 -
雙方私下調解時男方只同意每月給撫養費3500元，女方委托律師參與訴訟后，最終法院判決認定男方每月需給撫養費6000元，且判決男方支付分居期間撫養費10萬多元，幫助女方和孩子爭取到最大化利益，再次感受到律師這份職業的價值。
元甲婚姻家事 409評論
