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抵押借款需要注意哪些事項

郭銘芝律師2022.02.10492人閱讀
導讀:

(五)房屋抵押權的設定,一般采用書面形式,并應明確規定擔保的范圍。(六)房屋抵押人將房屋抵押后,并不喪失房屋的所有權,因此,抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意,將抵押房屋轉給第三人時,房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權,房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔。那么抵押借款需要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

(五)房屋抵押權的設定,一般采用書面形式,并應明確規定擔保的范圍。(六)房屋抵押人將房屋抵押后,并不喪失房屋的所有權,因此,抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意,將抵押房屋轉給第三人時,房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權,房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔。關于抵押借款需要注意哪些事項的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

我國為鼓勵人民群眾創業創新,在銀行實行低利息貸款政策,人民可以到銀行抵押名下的財產已獲得更多的資金。但是一些人因為著急或者其他原因回向親戚朋友借款,為了保證借款人可以按時還款,出借人會要求或者借款人主動提供抵押物。那么,抵押借款需要注意什么呢?

一、房屋抵押需要注意的問題

(一)房屋抵押是原債權債務關系的擔保,原債權債務關系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨立存在。

(二)抵押的房屋可以由抵押權人保管,也可以由抵押人保管,通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。

(三)負有清償債務義務的一方不履行義務時,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權,不依靠債務人的行為即可實現其權利。

(四)抵押物須是房屋,房屋抵押人可以是債務人,也可以是第三人,抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權,如果抵押房屋是國有房屋,則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。

(五)房屋抵押權的設定,一般采用書面形式,并應明確規定擔保的范圍。

(六)房屋抵押人將房屋抵押后,并不喪失房屋的所有權,因此,抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。

(七)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意,將抵押房屋轉給第三人時,房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權,房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔。

二、房屋抵押需要的材料有哪些

1、房地產抵押合同簽訂之日起30日內,抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續,房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

2、辦理登記時,抵押當事人應提交下列文件:

(一)主合同及抵押合同;

(二)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(三)抵押登記申請書;

(四)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;

(五)以預售的商品房作抵押的,須提交生效的商品房預售合同;

(六)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

(七)可以證明抵押房地產價值的材料;如有效的房地產評估報告;

(八)登記機關認為必要的其他文件。

需要注意的是抵押借款與質押借款是有區別的,抵押借款是將名下的動產或者股票、債券等財產交給出借人或第三方當做還款保障,而質押貸款則是將質押物當做質物進行發放以的資金的貸款方式。

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    內容:委托合同需要注意哪些事項委托合同需要注意下列事項,即委托人需要預付受托人處理委托事務的費用;以及償還受托人為處理委托事務墊付的必要費用和支付利息;而受托人需要按照委托人的指示處理好委托事務,才能獲取相應的報酬。法律依據《民法典》第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務的合同。委托合同需要注意怎樣的主要條款委托合同需要注意下列主要條款:委托人的身份信息是否與合同的主體一致;委托的具體事項是否清楚明確;委托的權限是否清楚合理;以及違約責任等重要的條款。當事人另有約定的,按照其約定。

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  • 《民法典》規定離婚財產分割中需要注意的事項是將自己的個人財產妥善保管,避免對方拿走。多收集對方在婚姻中有過錯的證據,在離婚訴訟中自己可以多分。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
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    內容:代駕需要注意哪些事項代駕就是當車主不能自行開車到達目的地時由專業駕駛人員駕駛車主的車將其送至指定地點并收取定費用的行為。2010年7月1日起施行的浙江省高級人民法院關于審理道路交通事故損害賠償糾紛案件若干問題的意見(試行)第千百條規定為機動車使用人提供泊車、代駕等服務過程中發生道路交通事故致人損害的由保險公司在機動車強制保險責任限額范圍內予以賠償。第千百條規定未參加機動車強制保險發生道路交通事故致人損害的由機動車所有人在相應的機動車強制保險責任限額范圍內先行賠償機動車所有人與使用人不是同人的對機動車強制保險責任限額范圍內的損害賠償承擔連帶責任。那么代駕需要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 《民法典》規定離婚財產分割中需要注意的事項有首先應當區分共同債務以及個人債務,夫妻共同債務的認定應當以是否用于夫妻共同生活為標準。雙方對于共同債務對外應當承擔連帶責任。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
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  • 抵押擔保合同簽訂需要注意的事項分別有:注意抵押擔保合同雙方是否有相關資質和意思表示是否真實;注意抵押擔保合同的合同標的、價格、履行期限、履行方式等;注意抵押擔保合同雙方的違約責任和爭議解決方法等;法律規定的其他注意事項等。法律依據:《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 買商鋪需要注意哪些事項

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    買商鋪需要注意哪些事項

    內容:買商鋪需要注意哪些事項1、商鋪安全性商鋪有無租約及租約到期日。例如,有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權,劃撥土地上的商鋪在購買后還必須補地價等。很顯然,以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。

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  • 交易回遷房時應注意應在原戶主房產證下來后辦理交易及過戶手續,或者在交易時到公證處進行相應的交易公證;注意資金安全,不要一次性付全款;簽訂合同時注意約定房產過戶和交房的時間并要求賣方配偶簽名,嚴防“一房多賣”的發生。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百一十條  不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
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  • 租賃合同需要注意以下幾點事項:1、租賃期限不得超過二十年;2、租賃期限在六個月以上的,應當采用書面形式;3、合同一般需包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金等條款等。法律依據:《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。 第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的,不影響合同的效力。 第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
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    內容:實踐中往往有些原告,總是擔心沒有將事實書寫清楚,結果長篇大論,侃侃而談,實際上這樣做于事無補。關于離婚訴訟需要注意的事項的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 被判緩刑后需要注意的事項主要包括:1、遵守考察機關關于會客的規定;2、按照考察機關的規定報告自己的活動情況;3、離開所居住的市、縣或者遷居,應當報經考察機關批準;4、遵守法律、行政法規,服從監督。法律依據:《中華人民共和國刑法》第七十五條 被宣告緩刑的犯罪分子,應當遵守下列規定: (一)遵守法律、行政法規,服從監督; (二)按照考察機關的規定報告自己的活動情況; (三)遵守考察機關關于會客的規定; (四)離開所居住的市、縣或者遷居,應當報經考察機關批準。
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  • 陳宗瓊律師

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  • 排號買房需要注意事項

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    排號買房需要注意事項

    內容:選房成功沖抵房款或者交誠意金后的優先權利都要在排號協議上寫清楚。關于排號買房需要注意事項的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.11594人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
    • 幫助過 77
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 簽訂婚前財產協議需要注意的事項有哪些

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    簽訂婚前財產協議需要注意的事項有哪些

    內容:簽訂婚前財產協議需要注意的事項有哪些簽訂婚前財產協議應注意以下事項:一、形式上必須是書面的二、明確婚前財產的范圍一般包括男女雙方婚前的存款,房產,車子,其他貴重物品等。婚前財產協議的約定不能過細,建議僅對重要財產作出約定即可。在這種情況下,之所以還要簽訂婚前財產協議,主要是要明確哪些財產是夫妻雙方的婚前財產,以免將來發生爭議。4誤區四:婚前財產協議必須公證,否則沒有效力解釋:只要婚前財產協議不違反法律禁止性規定,即使不經公證也具有法律效力。當然,對婚前財產協議做公證更為保險,尤其在是一方丟失協議的情況下,公證機關保留的協議將具有重要的證據作用。那么簽訂婚前財產協議需要注意的事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.11240人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋過戶需要哪些手續資料,房屋過戶注意事項

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    房屋過戶需要哪些手續資料,房屋過戶注意事項

    內容:辦理房產過戶手續的程序如下:1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格,一、房屋過戶需要辦理哪些手續首先,要簽訂房屋買賣合同或轉讓合同,二、房屋過戶的注意事項有哪些1、如果是單位采購私房,還需提交單位法人或其它安排資歷證實(營業執照或安排機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口收取),受托人身份證原件及復印件,那么房屋過戶需要辦理哪些手續,房屋過戶需要辦理哪些手續,房屋過戶完成后,購房者才能辦理新的不動產權證書。

    張蕓律師
    2023.01.0935人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 新房交房需要注意哪些事項

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    新房交房需要注意哪些事項

    內容:商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。那么新房交房需要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.04.27442人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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郭銘芝律師

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