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如何辦理房產(chǎn)抵押登記
黃東潔律師2022.02.09304人閱讀
導(dǎo)讀：
房產(chǎn)抵押用于貸款時，需要辦理房地產(chǎn)抵押登記，不動產(chǎn)抵押登記過程復(fù)雜，需要對不動產(chǎn)價值進行評估。最后整個房地產(chǎn)抵押過程可以在房地產(chǎn)入庫后完成。(抵押權(quán)人處開，若在市區(qū)房管局辦理則開兩份，辦理抵押登記時用一份，拿取他項權(quán)證時用一份;若在雙流縣辦理則只需開一份，抵押登記時用。可以看出，不動產(chǎn)抵押登記是不動產(chǎn)的抵押，必須登記，抵押權(quán)自登記之日起成立；當(dāng)事人對不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)定。那么如何辦理房產(chǎn)抵押登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
房產(chǎn)抵押用于貸款時，需要辦理房地產(chǎn)抵押登記，不動產(chǎn)抵押登記過程復(fù)雜，需要對不動產(chǎn)價值進行評估。最后整個房地產(chǎn)抵押過程可以在房地產(chǎn)入庫后完成。(抵押權(quán)人處開，若在市區(qū)房管局辦理則開兩份，辦理抵押登記時用一份，拿取他項權(quán)證時用一份;若在雙流縣辦理則只需開一份，抵押登記時用。可以看出，不動產(chǎn)抵押登記是不動產(chǎn)的抵押，必須登記，抵押權(quán)自登記之日起成立；當(dāng)事人對不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)定。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)抵押登記的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
房產(chǎn)抵押用于貸款時，需要辦理房地產(chǎn)抵押登記，不動產(chǎn)抵押登記過程復(fù)雜，需要對不動產(chǎn)價值進行評估。二是抵押登記的前期準(zhǔn)備，伴隨客戶登記。最后整個房地產(chǎn)抵押過程可以在房地產(chǎn)入庫后完成。
一、評估：
1、與分行入圍評估公司聯(lián)系，對所抵押不動產(chǎn)進行評估：
2、客戶經(jīng)理需親自去所抵押不動產(chǎn)處實地查看。
3、評估公司出預(yù)評報告之后上審貸會。
二、抵押登記前期準(zhǔn)備：
1、上會通過，通知評估公司出正式評估報告，(出正式報告時間原則上為2-3個工作日)并通知客戶來簽借款合同(一式三份)、最高額借款合同(一式兩份)、最高額抵押合同(一式四份)。
2、評估公司出正式評估報告后，通知客戶領(lǐng)取正式評估報告(涉及客戶要交評估費)，然后再交給我們。
3、填寫抵押登記申請表(房產(chǎn)所在地的房管局網(wǎng)站上下載)，申請表和最高額抵押合同內(nèi)的抵押物清單上抵押人和抵押權(quán)人需簽字蓋章、抵押人簽字蓋章處可在客戶來簽合同時一并簽)。
4、開具辦理抵押登記介紹信。(抵押權(quán)人處開，若在市區(qū)房管局辦理則開兩份，辦理抵押登記時用一份，拿取他項權(quán)證時用一份;若在雙流縣辦理則只需開一份，抵押登記時用。)
三、客戶經(jīng)理陪同客戶辦理抵押登記
1、選擇對應(yīng)辦證中心(抵押人不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上所顯示區(qū)域的辦證中心)辦理抵押登記
2、客戶經(jīng)理陪同客戶到相應(yīng)辦證中心辦理抵押登記，需帶上客戶身份證原件及復(fù)印件、客戶經(jīng)理身份證原件及復(fù)印件、客戶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、正式評估報告、填寫完成的抵押登記申請表、借款合同、抵押合同。
3、客戶本人帶身份證原件在辦證中心查證并打印查證憑證。
4、辦理抵押登記，領(lǐng)取抵押登記辦理回執(zhí)單，一式二份(二份回執(zhí)單均由客戶經(jīng)理妥善保管)。
四、客戶經(jīng)理陪同客戶領(lǐng)取他項權(quán)證
1、客戶經(jīng)理陪同客戶按照回執(zhí)單上時間(原則上為辦理抵押登記時起，五個工作日后)去辦證中心領(lǐng)取他項權(quán)證，需帶上各自身份證原件、房產(chǎn)證原件和土地證原件,介紹信，抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照副本并加蓋公章，抵押權(quán)人組織機構(gòu)代碼副本并加蓋公章。
2、交辦理抵押登記手續(xù)費。
3、領(lǐng)取他項權(quán)證。
五、入庫
1、收客戶房產(chǎn)證原件、土地證原件并開抵押物保管憑證(大聯(lián))或收條(一式兩份，雙方簽字蓋章，客戶和銀行各執(zhí)一份)。
2、做放款準(zhǔn)備。
3、填寫抵押物保管憑證(小聯(lián))并蓋章。
4、放款同時入庫抵押物。
5、保管憑證(大聯(lián)及小聯(lián))回執(zhí)聯(lián)、收條交后臺歸檔。
6、后臺填寫抵質(zhì)押物清單。
可以看出，不動產(chǎn)抵押登記是不動產(chǎn)的抵押，必須登記，抵押權(quán)自登記之日起成立；當(dāng)事人對不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)定。
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