公寓房40年產權到期怎么辦
2022.04.19 11:52:57
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公寓房的產權40年到期后，當事人可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。商業(yè)、旅游、娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年，屆滿時可以提前一年提出續(xù)期申請。法律依據：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業(yè)用地50年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
《城市房地產管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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內容：綜上所述，建設用地使用權到期之后的處理方法有多種選擇，包括續(xù)期使用、出售土地和與相關部門進行談判等,其次，當建設用地使用權到期后，權利人也可以選擇出售該土地,與相關部門保持良好的溝通可以幫助權利人更好地了解處理建設用地使用權到期的具體流程，同時也能夠及時獲取最新的政策和規(guī)定,為了更好地處理建設用地使用權到期的問題，權利人需要了解相關的法律法規(guī),另外，建設用地使用權到期后，權利人還可以選擇與土地管理部門進行談判，以尋求更好的解決方案,這些法律文件對于建設用地使用權到期后的處理方式和流程有著詳細的規(guī)定，權利人應當嚴格按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。
邢穎律師2023.07.11500人收看
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答公寓40年產權到期后會自動續(xù)期。根據相關法律規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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協(xié)議沒到期對方違約能起訴嗎,未到期的債權可以起訴嗎
內容：欠款協(xié)議未到期能向法院起訴么1、一般情況，雙方約定履行日期的協(xié)議，債權人不能主張?zhí)崆奥男?而按照法律中的規(guī)定，此時債權人可以起訴，但必須證明對方明確表示了到期不還錢，或者證明對方到期無力歸還，如果證明不了，法院會駁回起訴,而按照法律中的規(guī)定，此時債權人可以起訴，但必須證明對方明確表示了到期不還錢，或者證明對方到期無力歸還，如果證明不了，法院會駁回起訴,當出現(xiàn)合同違約等合同糾紛時，可以采取協(xié)商、調解、提起仲裁、到法院起訴這四種方式解決。
郭銘芝律師2023.12.21145人收看
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合同到期不續(xù)簽口頭通知是否有賠償,合同到期口頭答應續(xù)簽有效嗎
內容：合同到期不續(xù)簽口頭通知是否有賠償首先，我們需要明確一點，根據《中華人民共和國合同法》，合同雙方應當按照約定履行合同義務，并有誠信原則作為基礎,而在合同到期后，雙方是否需要進行口頭通知，以及是否需要賠償對方的問題也是廣受關注的話題,但是，當一方希望終止合同并不再續(xù)簽時，是否需要給對方口頭通知并賠償相關費用呢,例如，可以約定雙方應在合同到期前書面通知對方是否繼續(xù)合作，并明確口頭通知是否有效,同時，合同中可以明確規(guī)定若一方未提前口頭通知對方終止合同的情況下，所需賠償的具體金額和方式,也就是說，根據合同的具體條款，如果一方在合同到期前未提前通知對方終止合同的情況下，對方因此遭受了經濟上的損失，違約方應當承擔相應的賠償責任。
黃東潔律師2023.12.12278人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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內容：如果遇到租賃合同到期后租戶不搬走的情況，房東應該采取適當的法律行動，并委托律師維權,總之，對于租房的房東和租戶來說，簽署租賃合同并遵守其中規(guī)定是維護自身權益和保持租賃關系穩(wěn)定的關鍵,租賃關系中的問題并非一成不變，房東和租戶也應該保持溝通和理解，共同維護良好的租賃關系,同時，租戶也應該盡快搬離并遵守租賃合同的規(guī)定，以避免不必要的法律糾紛,二、如果租戶仍未搬離，房東可以采取法律行動起訴租戶，房東應該委托律師協(xié)助他們進行這些程序,四、如果租賃合同到期后，租戶不搬走，您可以要求其支付額外的租金。
李孟陽律師2023.07.21478人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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內容：經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。那么公寓土地使用年限到期后怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.29682人收看
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答沒有房產證的公寓到了使用權限是不能辦理土地使用權續(xù)期的，因為沒有取得房屋所有權證，該房產的所有權歸屬不明確，存在異議。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。
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內容：法律主觀：根據民法典的有關規(guī)定，質押權是法定擔保物權，因為擔保物權是債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償的權利，包括抵押權、質權和留置權,民法典質押權規(guī)定法律分析：《民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。
吳夢云律師2024.01.2279人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容：二、債權未到期能否行使代位權根據《民法典》的規(guī)定，債權人行使代位權，應當以自己的名義向法院提起訴訟，請求第三人向債務人履行債務,代位權的行使需要符合以下條件：1. 債權人對債務人的債權合法有效,在行使代位權的過程中，債權人應當注意保護自己的合法權益，避免對債務人的債權造成損害,在實踐中，如果債權人的債權未到期，但有證據證明債務人的債務即將到期，或者債務人明確表示不履行債務的，債權人可以根據具體情況決定是否行使代位權。
王學瑞律師2023.10.10262人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容：取保候審期間，被取保人要積極配合監(jiān)察機關監(jiān)控自己的行蹤，并配合公安機關、檢察機關和法院的調查工作，同時要注意自己的言行舉止，不得違反法律規(guī)定,如果司法機關申請在取保候審期限內延長取保候審期限，被取保候審人也要積極響應，協(xié)助公安機關、檢察機關和法院的調查工作,具體而言，當被取保候審的人遇到這種情況時，一般有以下兩種情況：1.有新的證據，需要繼續(xù)調查：如果在取保候審期限到期前，案件涉及的證據不足或有新證據出現(xiàn)，需要繼續(xù)偵查或調查的，可以由公安機關向人民法院申請延長取保候審期限。
劉曉紅律師2023.06.25454人收看
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王學瑞律師
主任律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答公寓房的產權40年到期后，當事人可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。商業(yè)、旅游、娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年，屆滿時可以提前一年提出續(xù)期申請。法律依據：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業(yè)用地50年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
《城市房地產管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
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內容：通過以上幾點，我們可以看到，當面臨到期不還錢的情況時，借款人應主動與債權人溝通、積極尋求債務協(xié)商、必要時通過法律途徑解決問題，并加強對借貸行為的風險管理,第三，如果借款人無法與債權人達成一致，可以考慮通過法律途徑解決借貸糾紛,最后，借款人在面臨到期不還錢的情況時，應該吸取教訓，加強對借貸行為的風險管理和合規(guī)意識,在借款之前，應該對自己的還款能力進行充分評估，并選擇合適的借貸方式和合法的債權人,債務協(xié)商需要借款人與債權人之間有一定的信任和商議的空間，雙方應本著互利共贏的原則進行協(xié)商，確保達成雙方都滿意的協(xié)議。
陳宗瓊律師2023.12.051027人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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內容：物業(yè)公司以斷水斷電方式要求原告騰退房屋，導致原告無法繼續(xù)使用租賃物，被告未能妥善解決應承擔相應后果，原告有權解除合同，被告應賠償其合理損失,物業(yè)公司斷水斷電造成經濟損失原告魏某起訴馬某，主張馬某明知涉案房屋不在其租賃范圍內卻私自出租，現(xiàn)物業(yè)公司停水停電導致原告無法經營，故要求解除租賃合同，并要求馬某承擔其經濟損失,房屋到期原告搬離本身需要一定費用，且2021年12月31日原告就已經與第三方另簽訂租賃合同，自原告知道租賃房屋不能正常使用到其搬離租賃房屋之間存在一定的緩沖期間，因此原告產生的搬運費用不應全部支持，法院酌定提前搬離承租房屋損失費用為4000元。
元甲交通律師律師2023.07.21709人收看
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張嘉娛律師
主任律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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公寓土地到期了怎么辦_公寓土地使用年限29年是快要到期了嗎
內容：使用年限到期后可以根據當時的地價水平，補繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年。
林艷英律師2022.05.10612人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內容：取保一年到期后，存在如下處理情形：1、如果取保候審的決定機關，作出解除取保候審決定的，則被取保候審人的取保候審強制措施解除，可以退回保證金,由于案件沒有偵辦完，還需要繼續(xù)辦理，但是取保候審的期限已經到了，那么就更換為另外一種非羈押的強制措施，也就是監(jiān)視居住了,2、如果取保候審的決定機關，作出變更強制措施決定的，例如變更為監(jiān)視居住等強制措施，則由取保候審的決定機關通知被取保候審人辦理變更強制措施的手續(xù)，將變更強制措施的決定通知取保候審的執(zhí)行機關，由執(zhí)行機關退還保證金,3、如果受案機關決定繼續(xù)取保候審的，應當重新作出取保候審決定，對繼續(xù)采取保證金方式取保候審的，原則上不變更保證金數額，不再重新收取保證金,此外，從理論規(guī)定上看，無論采取上述哪一種情形，都會將之前交納的保證金予以退還,畢竟之前存在沒有批捕的經歷，也就是說檢察機關認為沒有采取羈押強制措施的必要，那么一般情況下是不會再予以收押的。
張嘉娛律師2023.07.03586人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答律師回復中...
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內容：《民法典》規(guī)定，公寓住房土地使用權到期的，會自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。那么公寓土地使用年限到期是自動續(xù)期嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.29541人收看
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王熙律師
主任律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：在一些城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，你可以申請快速換證，但是在一些較為繁忙的城市，你可能需要等待更長的時間,首先，申請換證需要的時間因地區(qū)而異,在這種情況下，最好在駕駛證到期前盡早申請換證，以免影響正常的駕駛,但是，許多人不知道到期的駕駛證申請換證需要多久，這里我們一起來了解一下,這時候，你需要申請換證，以便繼續(xù)合法駕駛,除了申請時間和方式，還有一些其他因素可能會影響換證的時間。
任冰峰律師2023.06.19332人收看
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楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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