房子70年后產權到期續期多少錢_公寓40年產權到期后怎么辦

2022.09.14 371人閱讀

導讀：房產永遠是購房者的，70年產權到期是指土地使用權到期，我們購房時，開發商已經繳納了土地出讓金才把房建起來的，70年產權也就是住宅地繳納土地出讓金之后可以占用70年，70年后房子還是購房者的，但土地是屬于國家。若沒有什么規劃的話，購房者可重新登記使用。那么需不需要再繳費呢？費用要多少？

一:70年產權到期后，國家沒什么規劃的話，購房者可以繳納一定費用后可以繼續使用的。

二:續費要多少?目前還沒有一個明確的規定，必定目前70年產權到期的房產屈指可數。除了2017深圳有一套，2018年武漢有一套之外還沒有傳出某些地方還有，但這兩個地方兩套房產續費都很低的，才幾萬元。

三:對于產權70年后怎么辦，今年第十三屆全國人大常委會第十次會議將于4月20日到23日在北京舉行，將把草案提請二審。若國務院有關部門未正式提出方案和修法議案，那將會根據現行物權法149條城市房地產管理法第二十二規定，很快定音，民眾即將得到一個滿意的答案。

但小編認為，房產是民眾所需之品，過去開發商是為了利，而現在民眾只是為了居住，續費絕對不是很高，應當只在五位數左右或者低于五位數。

我們一般說70年到期，是土地到期，房子我們一旦確權擁有永久使用權。我們購買房子分為兩部分:1.土地使用權2.房屋所有權。我們國家的土地分國有制和集體所有制，中華人民共和國法規定土地是有年齡限制的(比如住宅用地70年，商業用地40年)在年限到了之后分兩種情況:一是，如果土地國家要用是需要按照比例對拆除我們房子進行賠償。二是，這塊土地國家仍沒有其他新的規劃只需要繳納土地出讓金我們可以繼續續期使用。

目前針對這個問題沒有明確規定

只要房子70年土地使用權到期后房子還能使用，不是危房。房屋產權符合國家有關規定。國家也沒有征用到期房子的土地使用。應該就還可以繼續使用和出賣。現在人民日報給出的官方答案是“土地到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權”。所以擔心房屋到期的朋友們，可以減少一些擔心。但如果到時政府要征用到期房屋的土地使用。可能就不能自動續期，想自己主動去辦續期也可能達不到目的。

但中國很多房子基本上使用都不會超過70年的，除了上海的老古董房子和北京的四合院。有哪幾個房子能超過70年，60年的房子有些都屬于危房了。在房屋的土地使用年限達到70年時，可能已經都垮了。想靠這一套房子賺大錢的可能性微乎其微。

政府要拆遷土地使用權到期的房子，只要不同意你續交土地使用費就行了。如果不想拆遷你的危房，你到期后還敢住嗎?出租能夠租得出去嗎?危房造成的人員財產損失賠償得起嗎?所以現在你買30年以上的老房子，這些問題都是必須考慮進去的，達到60年使用年限以后，如果成為了危房，土地還有10多年的使用年限時，拿著這個燙手山芋你怎么處理。

70年一般是指土地出讓年限，并不是指產權年限，產權只要不征用、不拆遷，使用權就存在，拆遷也會有相應補償。

自房地合一后，不動產登記證就應運而生，關于合一后到達年限的疑問就越來越多。

如果到期自動續期已經被有關部門證實，但沒有提及具體細節，而且截止目前，也沒有到期的案例可以供參考，但作者有如下猜想，僅供參考!

1、到期后自動續期，但到期如果涉及買賣或者更名，因到期需要補交的土地出讓金。

2、補交的比例按當地地段評估值。

3、如到期不補交，不能進行更名。

4、未補交的，遇拆遷，沒有土地方面的補償，但不影響地上建筑物的補償。

目前的說法是不收費，但設計圖紙上設計年限都只有50年，加上當代招拍掛低價工程招標這些因素。可以預見的是，不用70年，地面上的建筑物怕就成危房了。

需要考慮的反而是拆除成本會是多少。

而從財務凈現值殘值的角度去考慮，就只剩土地的價格了。

在回答這個問題之前先說一下到期這個事兒

在到期這個問題上實際指的是土地到期，并沒有房子產權到期這么一說