70年產(chǎn)權(quán)續(xù)約費(fèi)是多少_公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

首先，你要明白70年是什么?我們常說的產(chǎn)權(quán)70年，其實(shí)是土地的使用權(quán)70年。比如說開發(fā)商拿地，從政府那購(gòu)買一塊地來蓋房子，但是不可能它買走這塊地就成開發(fā)商的了，他們購(gòu)買的僅僅是這塊地的使用年限，普通住宅70年的土地使用權(quán)，開發(fā)商從開發(fā)到交房，到你手里，土地使用權(quán)可能只剩下65年了。

那么65年到了之后，怎么辦?

其次，土地使用權(quán)只剩65年了，但是土地上的房屋所有權(quán)永久屬于你的，因?yàn)槭悄慊ㄣy子買的。所以在土地到期后通常有3種情況：

1、這是最常見的情況，房屋還沒有住夠，也就是土地使用權(quán)還沒到期，房子就成危房了，或者因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要拆遷。那么，你的房子就不涉及到續(xù)費(fèi)的問題，根據(jù)國(guó)家法律進(jìn)行拆遷流程及賠償。

2、土地使用權(quán)到期了，政府也沒有拆遷的打算，那么土地是自動(dòng)續(xù)期的，那么你就跟著聯(lián)名業(yè)主群體，根據(jù)地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金，也是目前默認(rèn)的方法。土地出讓金，并不是太多，土地價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，根據(jù)你房屋的面積，計(jì)算補(bǔ)繳。

3、房屋到期之后，土地的使用權(quán)國(guó)家要收回，或者你沒有繳費(fèi)，那么國(guó)家有權(quán)收回土地的使用權(quán)，對(duì)于你的房屋，國(guó)家會(huì)按照當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

正常情況下，土地使用分為商用地、工業(yè)用地、住宅用地，使用年限分別對(duì)應(yīng)為：40年、50年、70年。也存在商住兩用住房，其產(chǎn)權(quán)也多為50年。

所謂70年產(chǎn)權(quán)限制是指土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的。按規(guī)定房屋土地的使用權(quán)不是業(yè)主從拿到產(chǎn)權(quán)證書算起，也不是從簽署購(gòu)房合同時(shí)算起，而是指從開發(fā)商拿地時(shí)的那一天算起。目前法律規(guī)定，商品房土地使用權(quán)到期后，住宅用地可自動(dòng)續(xù)期，房主只需繳納土地出讓金續(xù)用;如果土地到期后國(guó)家有拆遷計(jì)劃，房主可獲得依照當(dāng)時(shí)地上物市值評(píng)估價(jià)格做賠償。

正常情況下你繼續(xù)持有房產(chǎn)是不需要交錢的，只有產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)你才需要交土地出讓金(也就是續(xù)費(fèi))

如果土地到期后，你的房屋上市交易，就需要交續(xù)費(fèi)，放心從目前溫州等地出現(xiàn)的類似情況看這個(gè)續(xù)費(fèi)不會(huì)有很多，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分商品房都是高層或者多層，房子實(shí)際擁有的土地面積是很低的，大家關(guān)注一下自己的土地證就知道了，一般七層的樓房，假如你的房產(chǎn)證面積是100個(gè)平方的話，土地證大概也就是在10個(gè)平方左右。

如果需要確認(rèn)，百度查一下溫州國(guó)有土地續(xù)期續(xù)費(fèi)就知道了。

房子一般產(chǎn)權(quán)70年、也有產(chǎn)權(quán)40年，50年，都有，產(chǎn)權(quán)到期肯定要后續(xù)約，多少肯定要交點(diǎn)錢，辦手續(xù)肯定不會(huì)免費(fèi)的，現(xiàn)在什么事都錢上前，70年產(chǎn)權(quán)到期，肯定要續(xù)約，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)就是70年，不續(xù)約房子都不是自己的了，肯定要續(xù)約，現(xiàn)在辦什么手續(xù)那有免手續(xù)費(fèi)的。

房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么弄，還真不懂，沒聽說過，以前沒有這個(gè)說法，以前自己建房不談產(chǎn)權(quán)什么時(shí)候到期，有的房子時(shí)間不長(zhǎng)拆遷了，沒談什么產(chǎn)權(quán)到期，現(xiàn)在買房人多了，才聽說房屋產(chǎn)權(quán)多少年，沒聽說有人續(xù)約房子產(chǎn)權(quán)，還真不知道產(chǎn)權(quán)怎么續(xù)。

房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)最少40年，農(nóng)村沒有產(chǎn)權(quán)多少年一說，城市才有產(chǎn)權(quán)多少年，城市商品房買賣應(yīng)該都沒有40年，所以沒聽過到底房子產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)約，應(yīng)該不可能免費(fèi)續(xù)約的。

房子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)到期都不知道那時(shí)什么政策了，所以沒去了解過房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦的事，今天看到這問題才知道，說不定沒到70年都拆遷了也說不定，世界變化太快，誰也說不準(zhǔn)，謝謝大家。

當(dāng)房子產(chǎn)權(quán)滿70年之后，往往會(huì)面臨續(xù)期或補(bǔ)交土地出讓金的問題，但一般而言，只要不涉及到出讓、轉(zhuǎn)移買賣等行為，70年后房子的產(chǎn)權(quán)以及土地使用權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但續(xù)期需要看具體情況。按照目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)質(zhì)量，房產(chǎn)使用超過70年，往往已經(jīng)很難住人了，甚至成為危房的可能，而此時(shí)可能會(huì)涉及到房產(chǎn)拆遷安置的問題，而這給于原業(yè)主來說，往往也是一種福音。不過，如果房產(chǎn)不涉及拆遷安置，那么就可能需要涉及到續(xù)期補(bǔ)交土地出讓金的問題。一般而言，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)質(zhì)量往往有五十年左右的時(shí)間，而土地使用權(quán)則為70年，而拆遷安置可能也會(huì)是一種趨勢(shì)與應(yīng)對(duì)策略。

我個(gè)人認(rèn)為大概率是不會(huì)收的。

主要原因有兩點(diǎn)：

其一，房產(chǎn)稅的全面推行

房產(chǎn)稅作為我國(guó)未來的一項(xiàng)重要稅收制度，當(dāng)然要有其合理性，這種合理性包括法理上合理。而這個(gè)前提便是房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。我前面也說過，我國(guó)城市的房產(chǎn)是由房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)構(gòu)成。理論上，既然土地不是我的，房產(chǎn)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬性肯定是不完整的。這種前提下，房產(chǎn)稅的征收沒有法理上的基礎(chǔ)。

但土地歸屬肯定是不會(huì)改的，所以只能采取一個(gè)折中的辦法，也就是土地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期。只要你房子在，土地使用權(quán)我一直給你自動(dòng)延續(xù)。并且，還得是免費(fèi)續(xù)租，以此來等同于實(shí)際上的土地產(chǎn)權(quán)。試想，如果續(xù)租不免費(fèi)，那等于我針對(duì)房屋的土地使用權(quán)，每隔一段時(shí)間支付一次租金，而我的房屋價(jià)值又是由房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)構(gòu)成的。房產(chǎn)稅如果針對(duì)的是我全部的房屋價(jià)值，那不成了重復(fù)收費(fèi)嘛。不說法理，道理上都說不過去啊。

其二，先前已經(jīng)有過免費(fèi)續(xù)租的例子

在《民法典》頒布前，全國(guó)已經(jīng)有部分地區(qū)出現(xiàn)過住宅建設(shè)用地到期的情況。浙江和廣東地區(qū)都有，但無一例外都是以免費(fèi)續(xù)租為結(jié)果的。

就以浙江溫州為例，事情是這樣的，2016年4月，有部分溫州市民發(fā)現(xiàn)他們的房產(chǎn)無法買賣過戶了，原因就是這些房屋的土地使用權(quán)期限僅為20年，已經(jīng)到期，自然無法辦理過戶登記。經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局初步排查，僅在溫州市鹿城區(qū)內(nèi)就有600余套房產(chǎn)面臨土地使用權(quán)到期或即將到期的情況。針對(duì)這個(gè)問題，浙江省國(guó)土資源廳向國(guó)土資源部發(fā)函請(qǐng)示如何處理。(《關(guān)于如何處理少數(shù)住宅用地使用權(quán)到期問題的請(qǐng)示》(浙土資﹝2016﹞64號(hào)))。國(guó)土資源部在研究后于同年12月復(fù)函(《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》(國(guó)土資廳函﹝2016﹞1712號(hào)))提出了所謂的“兩不一正常”臨時(shí)過渡性辦法。即：

一、不需要提出續(xù)期申請(qǐng)。少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請(qǐng)。

二、不收取費(fèi)用。市、縣國(guó)土資源主管部門不收取相關(guān)費(fèi)用。

三、正常辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時(shí)，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期。

雖然關(guān)于土地使用權(quán)續(xù)期的部分暫時(shí)未處理，但也明確表示了不收取費(fèi)用。當(dāng)然也有些人認(rèn)為，這邊的不收取費(fèi)用只是暫時(shí)的不收取費(fèi)用，畢竟土地使用權(quán)并沒有延期，后續(xù)延期時(shí)仍可能收取。但在我看來基本不會(huì)補(bǔ)收了。關(guān)鍵在于，到期收費(fèi)應(yīng)該是向原房東收取，現(xiàn)在房屋都已經(jīng)交易完畢了，原房東不一定能找到，由后續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)人支付，明顯有違公平。在這種情況下，為了公平原則，都不會(huì)補(bǔ)收費(fèi)用了。既然這次在這邊沒收，其他地方再收也有點(diǎn)說不過去。

同時(shí)，同年11月，在中共中央和國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》中，也提出了要“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。”老百姓對(duì)房產(chǎn)良好和穩(wěn)定的受保護(hù)預(yù)期是什么呀，那肯定是免費(fèi)續(xù)租呀。國(guó)土資源部的復(fù)函也正是響應(yīng)了這樣的一個(gè)精神。

大家都知道，我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)，定的是70年。那么產(chǎn)權(quán)到期后，怎么辦?會(huì)收回嗎?小編就此問題，查閱了相關(guān)資料，和大家分享一下。 沒有經(jīng)歷過產(chǎn)權(quán)到期 我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)，從80年代末開始的，到如今也僅有40年的時(shí)間。就算是最先買房的人們，也沒有經(jīng)歷過到期的情況。最多也只是經(jīng)歷過拆遷和舊樓房改造。

因?yàn)?0年代大多是磚混結(jié)構(gòu)，也就是磚房，質(zhì)量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上水泥混凝土結(jié)構(gòu)。 由于早年間建設(shè)的房屋，質(zhì)量不能保證長(zhǎng)時(shí)間地使用，拆遷就很正常了。這也說明了一個(gè)問題，70年的產(chǎn)權(quán)和房屋可以使用的實(shí)際年限是沒有關(guān)系的。 自從我國(guó)大力發(fā)展房地產(chǎn)以來，高層建筑基本都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，使用壽命也大大加長(zhǎng)，用夠70年基本是沒有問題。當(dāng)然除了某些無良開發(fā)商的豆腐渣工程。

單純從質(zhì)量過關(guān)的角度分析，加上監(jiān)管部門的驗(yàn)收，超過70產(chǎn)權(quán)年限是沒問題的。 產(chǎn)權(quán)到期會(huì)收回嗎? 質(zhì)量可以保證產(chǎn)權(quán)年限，那么產(chǎn)權(quán)年限到期后，屋主會(huì)面對(duì)什么問題呢?有一部分人覺得房屋的產(chǎn)權(quán)年限到了之后，就會(huì)被國(guó)家收回，或者需要二次購(gòu)買。畢竟大部分人奮斗一生，也僅僅能買到一套房子，這么想很正常。但實(shí)際情況卻不是這樣。 房屋的70年產(chǎn)權(quán)，不是針對(duì)的房屋的所有權(quán)，而是房屋下面土地的70產(chǎn)權(quán)。換言之，房屋的70年產(chǎn)權(quán)，是土地的產(chǎn)權(quán)到期了，并不是房屋的擁有權(quán)到期。這主要是因?yàn)殚_發(fā)商購(gòu)買的是土地的產(chǎn)權(quán)。

到期后，房子的擁有權(quán)依舊是屋主所有，并且一直都會(huì)是屋主所有。國(guó)家只會(huì)把土地使用權(quán)收回。 三種選擇，保障權(quán)益 我國(guó)相關(guān)部門，已經(jīng)出臺(tái)過相關(guān)政策，給住戶三個(gè)選擇的。第一，在房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，可以續(xù)期。所有人辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并且簽訂出讓合同，繳納一部分費(fèi)用，之后就可安心地繼續(xù)居住了。第二，拆遷，因?yàn)槟承┰颍瑖?guó)家需要收回土地，重新規(guī)劃，這時(shí)候，拆遷就是最好的選擇。自然會(huì)補(bǔ)償拆遷費(fèi)用。第三，政府回收，再分配新的房源，并適當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 綜上所述 70年產(chǎn)權(quán)到期，房子擁有權(quán)依舊不會(huì)改變，最大可能就是續(xù)期，比較拆遷或分配房源占用資源都比較巨大。大家可以心安理得的居住，完全不用擔(dān)心房產(chǎn)到期后，房子不翼而飛。

這個(gè)國(guó)家還沒有出臺(tái)具體的政策，只是籠統(tǒng)的提到到期后可以再續(xù)期，至于怎么續(xù)費(fèi)，續(xù)費(fèi)多少續(xù)期多長(zhǎng)時(shí)間都沒有詳細(xì)說明。住宅性質(zhì)的房子一般是70年，商業(yè)是50年，工業(yè)40年，一般樓房結(jié)構(gòu)，混凝土使用壽命都是30年50年70年最高100年，不過在中國(guó)一般不用到期就改造了，所以不用擔(dān)心過多

房子的所有權(quán)是永久的，平常說的產(chǎn)權(quán)到期是指的該房屋的國(guó)土年限到期;國(guó)土到期了，如果國(guó)家對(duì)這塊地有其他規(guī)劃的話，將會(huì)對(duì)房屋所有人按照一定的賠付比例進(jìn)行補(bǔ)償(就是我們說的拆遷)。如果沒有其他規(guī)劃，房屋所有人繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)續(xù)期，繳納土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn):最高不超過五位數(shù)，最低不低于15.6元/平。

產(chǎn)權(quán)是沒期限的，土地有，到期后需要續(xù)

房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，是否要交錢，我國(guó)物權(quán)法第149條有明確規(guī)定，即：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這里自動(dòng)續(xù)期的意思，可以理解為就是不用辦理任何手續(xù)或登記，也就是免費(fèi)，不需要再補(bǔ)交任何費(fèi)用。物權(quán)法第149條第二款同時(shí)又規(guī)定：“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定的或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”由此可見，我國(guó)物權(quán)法第149條，對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后及非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后如何續(xù)期作出了明確的不同規(guī)定。這意味著我國(guó)商品房住宅建設(shè)用地70年期間屆滿后，只要該住宅建設(shè)用地上的房屋不倒塌，不滅失，只要能繼續(xù)安全居住使用，那么，該住宅建設(shè)用地的使用期限會(huì)自動(dòng)續(xù)期，自動(dòng)延長(zhǎng)，直至該住宅建設(shè)用地上的房屋倒塌、滅失為止。

1.70年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢?

我國(guó)用于住宅的建設(shè)用地使用權(quán)是70年，40年和50年土地使用權(quán)的都不是住宅建設(shè)用地，這也是70年產(chǎn)權(quán)的由來。

2.產(chǎn)權(quán)70年到期后能否續(xù)期?

2020年5月28日 《中華人民共和國(guó)民法典》表決通過，并將于2021年1月1日起實(shí)施。

其中第359條對(duì)房屋土地70年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期問題做了頂層設(shè)計(jì)。

我國(guó)70年產(chǎn)權(quán)，包含兩個(gè)核心：地權(quán)和房權(quán)。

地權(quán)歸國(guó)家所有，房權(quán)歸持有者所有。

此次《民法典》中我們要記住的主要有兩點(diǎn)：第一自動(dòng)續(xù)期，第二續(xù)期要交錢。

既然是自動(dòng)續(xù)期，那么大家就不用再糾結(jié)續(xù)期周期了。

3.產(chǎn)權(quán)70年自動(dòng)續(xù)期要交多少錢?

根據(jù)《民法典》內(nèi)容我們得知，產(chǎn)權(quán)到期是可以自動(dòng)續(xù)期的，但是至于續(xù)期要交多少錢，目前還沒有具體的規(guī)定，并且各個(gè)地方也會(huì)有所不同。

那么大家現(xiàn)在的目光就都集中在了：續(xù)期費(fèi)用該怎么算，會(huì)不會(huì)又要交上一大筆錢?

雖然還沒有明文規(guī)定，但文叔認(rèn)為從民生的角度考慮，續(xù)期費(fèi)用不會(huì)是一筆很大的費(fèi)用，所以大家不必?fù)?dān)心。

此外，如果是因公共利益需要提前收回土地的，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

相信在不久的將來，相關(guān)政策會(huì)更加明確更加完善，徹底解決老百姓買房的“心結(jié)”，從此買房也更放心、更踏實(shí)了。