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郭銘芝律師2021.09.13613人閱讀
現(xiàn)在有太多的房東，一旦看到市場行情發(fā)生變化也不管之前達成的協(xié)議，直接漲價而且漲價幅度很大，沒有商量余地，不同意就直接趕人的。對于房屋租賃合同而言，房屋所有權(quán)的變動，不影響租賃合同的效力，即使房屋受讓人不知道該租賃合同存在，該租賃關(guān)系仍能對抗受讓人。
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：沒有約定的則針對剩余租賃期內(nèi)附合的裝飾裝修殘值損失。同時如給承租人造成其他損失的還應(yīng)承擔其他違約責任。（）因承租人違約導致合同解除時承租人的損失由其自行承擔。實踐中主要依據(jù)雙方違約行為的性質(zhì)、違約事實、違約原因、主觀心態(tài)等情節(jié)綜合認定各自的過錯大小。但法律另有規(guī)定的適用其規(guī)定。那么1、經(jīng)出租人同意的裝飾裝修,租賃合同解除時,已形成附合的裝飾裝修物應(yīng)如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)是優(yōu)先于其他人購買某項財產(chǎn)的權(quán)利。就同一房屋，同一主體，有“優(yōu)先購買權(quán)”，并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權(quán)利；當然，如果享有“買賣不破租賃”的權(quán)利，必然享有“優(yōu)先購買權(quán)”。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力。即出租人在租賃有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，租賃合同對新所有人仍然有效；適用“買賣不破租賃”的條件是租賃合同已成立并生效；租賃物已交付承租人；租賃物所有權(quán)變動是在租賃期間發(fā)生的。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。那么優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：此時承租人對于是否拆除取回具有選擇權(quán)。如出租人不要求恢復原狀而要求賠償損失的般情況下應(yīng)予支持。那么2、經(jīng)出租人同意的裝飾裝修,租賃期間屆滿或租賃合同解除時,未形成附合的裝飾裝修物應(yīng)如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：出租人在變更買賣合同時，如果未經(jīng)承租人同意，不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。一般買賣合同，根據(jù)合同自由原則，只要出賣人與買受人雙方協(xié)商一致，就可以變更合同的內(nèi)容，第三人無權(quán)干涉。而融資租賃中的買賣合同，雖然是出租人以自己的名義與出賣人訂立的，但其出賣人、標的物都是由承租人而非出租人選擇的，買賣的條件也是由承租人指定，出租人必須按照承租人的具體要求簽訂買賣合同，并由承租人對買賣合同予以確認或者付簽。那么出租人可以自由變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容：我們在租房子過程中是需要按時給房東錢的，這個租金有的是一個月收一次，有的是三個月收一次，如果拖欠房租不給如何處理呢？關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。該法第24條第(四)項也同時規(guī)定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。那么惡意拖欠房租不給如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：“買賣不破租賃”的規(guī)則流傳極廣，普通老百姓都略知一二。但是，法律的規(guī)則適用時都有其限制條件，非產(chǎn)權(quán)人出租房屋，其效力本身就有問題，需要經(jīng)過所有權(quán)人追認才有效，此時不能適用買賣不破租賃規(guī)則。因殷某要求包某搬離商鋪未果，遂提起訴訟要求包某遷出商鋪。而之后的買家并不追認趙某的出租行為，所以趙某與包某的租賃合同在施某將該房屋轉(zhuǎn)售他人時便失去了法律效力。故本案不屬于“買賣不破租賃”原則的適用情形。那么非產(chǎn)權(quán)人出租不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：原告周xx認為，本人對出租的房屋享有所有權(quán)，有權(quán)處分出租的房屋。更何況，本人已將房屋出售給第三人何xx，并已辦理房屋過戶手續(xù)，其之間簽訂的房屋買賣合同符合法律的規(guī)定，理應(yīng)受到法律的保護。在房屋承租期間，原告在未經(jīng)本人同意、亦未通知本人的情況下，將本人承租的房屋擅自出售給第三人何xx，原告擅自出售房屋的行為已經(jīng)侵犯本人對承租房屋的優(yōu)先購買權(quán)。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。故請求法院判決被告及時騰出房屋，維護本人的合法權(quán)益不受侵害。那么未經(jīng)承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否將房屋出售給第三人？房屋買賣合同是。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：交通事故
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內(nèi)容：只有經(jīng)出租人同意的裝飾裝修在租賃合同無效時可依據(jù)司法解釋的規(guī)定按照該裝飾裝修物是否與房屋形成附合分別作出處理未形成附合的裝飾裝修物其所有權(quán)屬于承租人原則上可由承租人拆除取回。此時折價的范圍僅限于租賃合同無效時裝飾裝修物的現(xiàn)存價值而不能以承租人支出的數(shù)額為準。司法解釋將租賃房屋的裝飾裝修物和改建、增設(shè)他物統(tǒng)稱為“裝飾裝修物”但并不包括擴建。那么4、經(jīng)出租人同意的裝飾裝修,租賃合同無效時,裝飾裝修物應(yīng)如何處理和分配。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：買賣不破租賃是善意取得嗎買賣不破租賃不是善意取得，這是兩種不同的制度。買賣不破租賃原則是應(yīng)當遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護承租人的租賃權(quán)。這里規(guī)定的規(guī)則是：1、承認買賣不破租賃規(guī)則，“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持”。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受買賣不破租賃規(guī)則的影響。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。那么買賣不破租賃是善意取得嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。根據(jù)上述規(guī)定，買賣不破租賃是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權(quán)請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。針對非買賣交易導致的租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，如互易、贈與、繼承、投資等，雖然是非典型的買賣行為，但其也符合買賣不破租賃原則的立法精神，因而也應(yīng)適用該原則。那么買賣不破租賃規(guī)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：不按時交租時間超過半年，新隆公司有權(quán)終止合同，由此造成的經(jīng)濟損失和后果由大方公司負責。在租賃合同履行期間，新隆公司一直占用兩間辦公室及一個倉庫至今。2006年8月8日，新隆公司致函大方公司及其法定代表人，提出原租金過低，今后年租金為850萬元，每年重新簽訂一次續(xù)租合同。大方公司未在限定的期間內(nèi)作出答復。新隆公司遂于2006年8月16日向上海市浦東區(qū)人民法院提起訴訟，要求大方公司搬出大樓。上海市浦東區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，原、被告之間的房屋租賃合同不違反國家法律規(guī)定，雙方意思表示真實，應(yīng)當認定合同有效。那么承租人在租賃期間未經(jīng)出租人同意，對租賃物的房屋進行裝修改造，出租人是。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：由于暫時未找到買家，張某同意暫時出租給張某，雙方簽訂了租期三年的租賃合同。何某得知后，起訴至法院，要求確認張某和劉某之間的買賣合同無效，主張優(yōu)先購買權(quán)，要求以70萬元購買該房屋。張某和劉某辯稱，房屋實際成交價為120萬元，而非70萬元，并提供買賣合同、付款憑證、中介費發(fā)票、中介蓋章的居間協(xié)議等證據(jù)。何某與張某之間的租賃合同合法有效，何某享有優(yōu)先購買權(quán)，但本案中房屋的實際成交價為120萬元，何某在承租該房屋時就明知這一價格，應(yīng)當認定張某作為出租人已經(jīng)履行了告知義務(wù)。現(xiàn)要求以備案合同價行使優(yōu)先購買權(quán)，不予支持。因此，承租人顯然不能以此價格主張優(yōu)先購買權(quán)。那么買賣價格不一致 承租人應(yīng)該如何行使優(yōu)先購買權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：交通事故
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內(nèi)容：租賃關(guān)系直接針對房屋的占有、使用和收益，而抵押權(quán)針對的是房屋的交換價值，兩者并無本質(zhì)的沖突。但在經(jīng)濟生活中，卻常常出現(xiàn)一房同時設(shè)定抵押和租賃雙重法律關(guān)系，由此會產(chǎn)生一些法律糾紛。所謂買賣不破租賃，是指在租賃合同存續(xù)期間，出租人將租賃房屋讓與第三人的，租賃合同對該受讓人仍然有效。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。那么房地產(chǎn)抵押與租賃發(fā)生沖突如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：具體而言，關(guān)于買賣不破租賃有如下法律規(guī)定：最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當不適用于動產(chǎn)租賃。那么買賣不破租賃的法律規(guī)定有什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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