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繼承的房子如何買賣，房子作為遺產如何繼承

2022.12.29 0人閱讀

一、房子作為遺產，繼承手續該怎么辦理呢？

1、死者的醫學死亡證明，并且到派出所開死者的戶口注銷證明（戶口注銷證明上面要注明死者的死亡時間）

2、到死者生前所在單位調取人事檔案，其中能呈現死者配偶，父母，孩子等親屬關系的相關頁面復印并蓋章；

要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具親屬關系證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名身份證號和死者的父母是否已經過世等。

如果被繼承人的父母已經去世，需要提供被繼承人的醫學死亡證明或者是派出所出具的戶口注銷證明

法定繼承人也需要調取人事檔案；或者由所在單位(或者居委會、村委會）開具親屬關系證明，內容主要包含與被繼承人的關系。

3、拿著房產證，被繼承人的死亡證明以及本人的身份證到房管局調取房產檔案材料

具備以上證明后，所有法定繼承人再帶著本人的身份證，戶口簿，以及房產證房產調檔材料到公證處進行繼承權公證的辦理申請即可。

3、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承，并在公證處簽署放棄繼承權公證書。

二、到不動產中心辦理房產繼承的程序及收費標準

(一)房產繼承過戶需提交的資料

1、房屋所有權證書;

2、繼承權公證書；

3、繼承人身份證（這時候就不需要戶口簿了）;

注：

A、若是房改房繼承，還需提供《出售公有住房協議書》、《出售公有住房交款表》、《房屋所有權存根》、《出售公有住房登記表》等材料，直接在調檔窗口調取即可。

房改房繼承辦理不要約周末的號，因為房改房辦理需要查詢房改房是否超標，而房改辦周末不上班，沒法查詢，所以必須在工作日辦理；而其他正常的商品房約周末的號也可以

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托公證書及受托人身份證及復印件;

C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

(二)收費標準

1、公證費：40元/平方米；

2、交易稅費：契稅、個稅、增值稅等免征；印花稅：萬分之二點五

3、房屋所有權證書工本費：80元

4、印花稅：5元/本。

(三)領取房產證需攜帶證件

房產繼承手續基本上可以當天受理當天出證；

可以在受理完畢之后申請辦理郵寄，也可以現場等待現場領取，憑身份證以及受理憑證領取新的不動產證。

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張旭

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孔孟廷律師

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