業主家里被盜物業該承擔責任嗎_業主家中被盜物業承擔什么責任

如果業主家被盜的話，物業該不該承擔責任的?

首先要分清原因，才能談責任，物業公司所擔負的責任應該是以物業服務合同為依據。一般的物業服務合同都將業主的財物看護責任排除在物業服務合同之外。也就是說物業公司只承擔公共區域的秩序管理與財物安全看護責任，并不負責業主私有財產的看管。

業主所支付的公共物業費亦不包括業主財物的看管費用。

什么意思呢?簡單的說，小區里一個路燈丟失了，物業公司有責任查找、甚至賠償，但是業主家的財物丟失，物業公司一般不予賠償，也不承擔看管責任。

這個很容易理解，你就是買了家庭保險，也不是什么事什么物件都保的，還得細分你買了具體是什么險種。

如果業主對私人財物有特別看管的需求，那需要和物業公司單獨簽訂特約服務合同，支付另外的看管費用。在這種情況下，業主的財務如果有損失，物業公司需按照特約服務合同的約定承擔相應責任。

所以小區里業主私人財物如果被盜，首先先報警，由警方偵破具體的侵害人是誰，其次要查看物業服務合同的約定，物業公司是否存在合同履約上是否有過錯，而不是業主家里發生盜案有理無理地先認定物業需要承擔責任。

試想一下，每一家的防盜門有沒有用?裝了防盜門就一定不被盜嗎?那如果被盜了，是不是可以認為防盜門不必要安裝?

物業不但責，那還要物業干什么呢?做做樣子就向業主收錢啊，有利益必須有責任。

因為有的業主不懂法規，不懂《物業管理條例》，不清楚物業費的組成及用途;簡單以為繳納的物業費是個人財產的保管費，大錯特錯!

物業費的組成及用途：

1、物業企業的人工、社保、福利費用;

2、物業共用部位、共有設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理公共區域環境清潔維護費用;

4、物業管理公共區域園林綠化養護費用;

5、物業管理公共區域秩序維護費用;

6、物業企業的行政辦公及管理費用;

7、物業企業固定資產折舊費;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、法定稅費;

10、物業企業利潤;

物業企業有協助公安機關維護小區公共秩序的職責，不承擔業主個人家庭財產及人身安全的保管責任，有限公司不承擔無限責任。

簡單講，業主家中有巨額財產可以與物業企業簽訂一份保管合同，支付保管費用，物業企業可以安排專人24小時在家門口看護，如果發生被盜被搶，物業公司承擔全部賠償責任。

如果有幾百萬或者上千萬的豪車，也可以簽訂保管合同，支付保管費用，在指定位置停放，物業企業可以派專人24小時看管，如果發生丟失或損壞，物業企業承擔全部賠償責任。

物業合同屬于公共管理服務性質，并非一對一的保管合同關系，不可能收一塊錢來承擔賠償一百塊錢的責任，這種不公平的合同是不成立也不存在的。

法治社會，必須學法知法守法懂法用法，不以個人意志為轉移，耍流氓無賴是不會有好結果的，上了法院就學會做人了!

幾乎所有物業企業，都對小區發生的治安案件不承擔責任。小區業主們對小區治安安全是第一需要，在確保治安安全的同時搞好環境秩序。不承擔治安安全責任，要其何用?

如果業主家被盜的話，物業應該擔責。

門衛就是物業設的。

當然要負責，賊是怎么進來的，物業有沒有盡職盡責

被偷了，物業無責?哪用物業干什么?保安用來干什么?憑什么資格在小區收錢?

門衛管理人員有責任，應該賠償。物業公司是包括保安及保潔和綠化養護等事務。被盜不賠償，要物業公司干什么?

想象是美好的，現實是骨感的，如果國家出臺的物權法中注明業主家被盜汽車，電動車，室內財物等，物業公司必賠的話那整個行業必退出，不管社區代管還是業委會自治沒任何一家私企及政府單位會愿意管理小區。

我們業主交的物業費中并沒包括對財務被盜及人身安全簽有保管協議及保險協議，物業公司也沒權超越保險公司的業務，也不能超越人民公安警察的權力。

你不和保險公司簽保險協議交保險費，出事了保險公司會賠你嗎?

汽車，財務被盜圾110追不回，業主做為納稅人，公安局會賠你嗎?

多想沒用，一切已國家(物權法)為準。

被盜當然物業公司不是沒一點責任，要看物業安保上班時間是否脫離工作崗位，業主家被盜報110，由物業提供相應的監控錄像等材料提供給110破案。

我們所稱的小區保安在法律上實際解讀為維護員，不可能向部隊那樣持搶站崗放哨，小區也不是軍事基地。

做為一名業主我也知道物業也沒十全十美的，就是夫妻還吵架離婚不是。

現在一些政府機關及執法機關及市政府，銀行等請的都是物業公司。

只有我們不斷提高新生事物的規則，法律及服務，我們業主提高自身素質，才能使物業，業主相處和詣，才能建好文明小區。

那種一句取消物業公司的話的確不現實，沒物業的小區居住環境極差，業主買的房也會不值錢，所以我不會贊同。

我只是業主，一個喜歡旅行的人，別認為我是物業的人，物業那點工資養不話我本人，也支撐不了我旅游的愛好，物業也沒時間讓我去游祖國大好河山。

一般的小區不會負責，高端的小區也許會吧。

是否承擔責任關鍵要看業主與物業公司的服務合同里是否有相關條款的約定。

你好，謝邀，其實家中被盜物業是否擔責已經有非常多的起訴案例了，其實判決最重要的因素就是物業在此次家中被盜的案件中是否存在過失行為，例如：封閉小區的圍欄有缺口，但是物業一直沒有進行修理，導致有小偷進入，最終業主家中失竊，那么物業就一定會負有一定的責任的，這種情況通過協商或者訴訟物業是需要承擔一部分責任的，但不會是100%，因為業主也有義務保管好自己家中的財物。

那么同時怎么判斷物業有過失行為呢?最重要的就是報警后警察的查勘結果，比如小偷是如何進入小區的，是門崗查勘不嚴，還是私自翻墻進入，這期間保安是否有做到例如巡邏等等應盡的義務，如果物業沒有做到應盡義務，疏忽大意一定情況下是一定要擔責的。

另外就是在簽訂物業服務合同的時候一定要看清條款，比如如果物業合同中沒有提到巡邏、門禁等等類別的服務的時候物業會躲避掉這部分責任。

所以建議您先和物業進行溝通，如果達成和解當然最好，如果無法達成就要結合警方的勘探判斷物業是否有一定的疏忽原因導致事件的發生(一般可能性很高)，然后提起訴訟

如果業主家被盜的說，物業該不該承擔責任?為什么?

類似的問題在悟空回答已經出現過多次，似乎很多業主總是嘗試能否找到讓物業賠償損失的理由，但是每次都是失望而歸。物業管理公司是根據《物業管理服務合同》向小區業主提供服務的如果有過失屬于違約?！段飿I管理條例》規定物業公司只是負責小區的秩序管理，協作公安機關維護小區的安全。家里被盜是一件不幸的事情，不但錢財受損失，精神上傷害也是挺大的，希望得到一定的補償，這也在常理之中。下面我就給大家談一談吧。

首先，我們要明白家里被盜實施犯罪的是盜竊犯，而不是物業公司，業主要做的是向公安機關報警，保全好現場，讓公安機關盡快破案捉拿犯罪分子，追回損失。而物業公司這時候應該做的是保護現場向公安機關提供有價值的線索。

其次，物業公司是根據《物業管理服務合同》向業主提供服務的，只是實施對小區的秩序管理，協作公安機關保證小區安全，并沒有財產保護協議，對業主家里的財產是沒有保護責任的。如果《物業管理服務合同》有特殊約定，那就按特殊約定執行。

再次，如果業主認為盜竊案件與物業公司沒有履行《物業管理服務合同》有因果關系，那么物業公司就要承擔違約責任。業主可以收集證據向屬地人民法院提起訴訟，由法院判定物業公司應當承擔的責任。

以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注我，在我的個人主頁上能夠免費看到更多有關物業管理的文章。

業主家中被盜，小區的物業是否應當承擔責任，要根據物業服務合同的約定進行判斷。

業主家中被盜之后，應當第一時間報警處理，由公安機關的辦案人員對現場進行偵查，調取小區的監控錄像，各種證據綜合起來，判斷小偷是如何進入業主家中進行偷盜的。根據公安機關的偵查結果來認定物業公司是否存在過失，是否違反了物業服務合同里的相關規定。如果物業公司對小偷進入業主家中偷竊的結果存在過失，違反了物業服務合同里的有關規定，那么物業公司就應當承擔違約責任。

《物業管理條例》的相關規定

我國《物業管理條例》第三十五條規定，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。 物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

我國《物業管理條例》第四十六條規定，物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。 物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

所以，根據《物業管理條例》的規定，如果確有證據證明，是因為物業公司沒有履行物業服務合同的約定，導致業主的財產安全受到損害的話，那么物業公司應當承擔相應的法律責任。

物業服務合同

物業服務合同的簽訂一般發生在業主領取房產鑰匙的時候，物業服務合同由業主和物業公司各執一份。在物業服務合同中一般都約定了物業需要管理的事項，其中包含了安全管理與服務的事項，安全管理主要是指治安管理。所以，如果業主的家中被盜竊，需要根據公安機關辦案人員的偵查結果來判斷物業服務公司是否盡到了安全防范義務，是否按照物業服務合同的要求進行治安巡邏。

我國《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

如果確有證據證明物業公司沒有按照物業服務合同的約定進行安全管理，導致業主的家中被盜，那么物業公司就應當承擔相應的違約責任，業主可以要求其賠償損失。

最后，業主家中被偷盜應當及時報警，由辦案人員對現場進行偵查，認定物業公司對業主家中被盜的結果是否存在因果關系，物業公司是否履行了物業服務合同中約定的安全管理義務，如果確有證據證明物業公司沒有盡到安全管理義務，比如說小區的安全防護措施常年失修導致小區輕易地進入了小區，那么業主就可以依照物業服務合同的約定，要求物業公司承擔違約責任。