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拆遷安置房是什么，怎么買？
2022.12.19 0人閱讀
導讀：(一)購買安置房應先弄清安置房的性質。一般來說，可以查詢已竣工安置房的“五證”，也可以在房產交易中心查詢房屋產權信息。對于不同類型的拆遷安置房，雙方承擔的交易風險是不同的。1.所謂拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因被拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
1.所謂拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因被拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
2.因為安置對象是特定的安置戶，所以此類房屋的出售除了受到法律法規的規范外，還受到當地政府相關地方政策的約束。所以和普通商品房交易有很大區別。
3.根據相關法律政策的規定，拆遷安置用房一般分為兩類:一類是因重大市政工程拆遷居民搬遷而建設的配套商品房或購買的低價商品房。
如何購買拆遷安置房?
(一)購買安置房應先弄清安置房的性質。一般來說，可以查詢已竣工安置房的“五證”，也可以在房產交易中心查詢房屋產權信息。對于不同類型的拆遷安置房，雙方承擔的交易風險是不同的。
(2)由于交易時間長，受市場因素的影響，買家往往要承擔很大的法律風險。主要體現在房價上漲后，家人有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或者為合同的履行設置障礙。如果買的是還沒定位的安置房，風險更大。買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結構、朝向和居住環境，辦理過戶手續的時間也較長。
(3)購買這類房產時，簽訂有效的、可操作性強的買賣合同非常重要。買賣合同除了一般買賣合同的主要條款外，還需要對追加購房款的支付方式、延期交房等作出明確約定。
(四)對于這類房屋的購買，根據《民法通則》和《合同法》的相關規定，可以簽訂附條件合同，以確保買賣合同的效力，明確約定具體細節，防止合同對方反悔。最好有專業的房地產律師指導。
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