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拆遷安置房是什么，怎么買？

2022.12.19 0人閱讀
導(dǎo)讀：(一)購買安置房應(yīng)先弄清安置房的性質(zhì)。一般來說，可以查詢已竣工安置房的“五證”，也可以在房產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息。對于不同類型的拆遷安置房，雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)是不同的。1.所謂拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

1.所謂拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

2.因?yàn)榘仓脤ο笫翘囟ǖ陌仓脩簦源祟惙课莸某鍪鄢耸艿椒煞ㄒ?guī)的規(guī)范外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的約束。所以和普通商品房交易有很大區(qū)別。

3.根據(jù)相關(guān)法律政策的規(guī)定，拆遷安置用房一般分為兩類:一類是因重大市政工程拆遷居民搬遷而建設(shè)的配套商品房或購買的低價商品房。

如何購買拆遷安置房?

(一)購買安置房應(yīng)先弄清安置房的性質(zhì)。一般來說，可以查詢已竣工安置房的“五證”，也可以在房產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息。對于不同類型的拆遷安置房，雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)是不同的。

(2)由于交易時間長，受市場因素的影響，買家往往要承擔(dān)很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價上漲后，家人有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或者為合同的履行設(shè)置障礙。如果買的是還沒定位的安置房，風(fēng)險(xiǎn)更大。買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結(jié)構(gòu)、朝向和居住環(huán)境，辦理過戶手續(xù)的時間也較長。

(3)購買這類房產(chǎn)時，簽訂有效的、可操作性強(qiáng)的買賣合同非常重要。買賣合同除了一般買賣合同的主要條款外，還需要對追加購房款的支付方式、延期交房等作出明確約定。

(四)對于這類房屋的購買，根據(jù)《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定，可以簽訂附條件合同，以確保買賣合同的效力，明確約定具體細(xì)節(jié)，防止合同對方反悔。最好有專業(yè)的房地產(chǎn)律師指導(dǎo)。

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張旭

張旭律師

執(zhí)業(yè)律師
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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