農村宅基地拆遷有補償嗎_農村宅基地拆遷標準

2022.09.08 678人閱讀

導讀：房屋買受人的身份直接決定了買賣的效力。對于發(fā)生在同一集體經濟組織成員之間的房屋買賣，只要符合法律、法規(guī)規(guī)定的農村宅基地的用地條件或者經過有關組織或部門批準的，一般應當認定房屋轉讓行為是合法有效的，雙方當事人應依約履行。但如果宅基地房屋買賣雙方不屬于同一集體經濟組織，一般認定買賣合同無效。

有的地方規(guī)定象這種因買賣而有房無證的，只給錢不給房。也有的地方規(guī)定:如果買賣雙方都還在村內，錢歸買者而分配的樓房，兩家協(xié)商，一般平分，一家一套。

具體有以下三種情況：

一、買賣有效，拆遷款歸轉讓后的房屋所有權人。對于發(fā)生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，拆遷補償歸轉讓后的房屋所有權人所有。

二、買賣合同無效，拆遷款歸原房屋所有權人。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經有關組織和部門批準，假如合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款，如遇拆遷，補償款歸原房屋所有權人所有。假如認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考量到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，特別是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行全面、公平、合理的補償。

三、效力待定，補償款協(xié)商分配。對于將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，假如合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，并且居住多年，應本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調解，承認購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權利。如遇拆遷，買賣雙方可以自行協(xié)商分配補償款；如遇糾紛也可由法院進行裁判分配。

買了農村宅基地的房屋，遇到拆遷，補償款如何分配？

1、買農村宅基地上的房屋，事先一定會了解清楚對方的房屋確權沒有？

2、如果賣方的房屋曾確過權的，買賣雙方就會簽訂合同，然后辦過戶手續(xù)；

3、只要辦了過戶手續(xù)，這房屋就是你的，拆遷補償款也是你的；

4、如果賣方的房屋曾經沒有確過權，你買來后，建議立即確權、辦證。

如果你是村集體經濟組織成員，合同有效，賠償歸你。如果你不是，合同有風險會被認定為無效，那么你可以根據合同法追究違約賠償責任。

買了農村宅基地上的房后遇到了拆遷，拆遷補償款如何分配？

農村房屋買賣一般是同村村民之間，如果雙方符合法定轉讓宅基地和房屋的條件，也就辦了過戶手續(xù)，那么也就不會有以后的糾紛了。

其實在農村有很多的私下買賣房子的情況，買房者有同村的也有外村的，也有非農業(yè)戶口的城里人，由于不符合法定條件，也就無法過戶，只能簽訂私人協(xié)議，找個中間人保人。但是這是不受法律保護的。大多數(shù)情況是，遇到了拆遷，買房者拿不出土地使用證和房產證，或者拿出來了卻是原房主的名字。這就尷尬了！一旦原房主在巨大利益面前，改了口，那買房者就吃虧了，法律也不會支持違法的無效合同的。拆遷補償款肯定是給到房證上的名字本人手里，得本人簽字才行啊。

遭遇了這個問題，只有協(xié)商解決。請頭面人物出面，一手托兩家，盡量心平氣和解決吧。

如果不是該村集體組織成員，購買宅基地的行為因違法會被確認無效，拆遷補償款與原宅基地使用權人按照一定比例分配，比例各個地區(qū)不一樣，北京是三七分，有的地方是五五分。當然，如果房屋是你自己出資建設的，會酌情多分給你一些。

一般買房子都帶宅基地，房子不可能建在空中，誰的房子拆遷歸誰，宅基地補償款也歸買房子的人。由于近些年宅基地補償費較多，賣房子的人反悔的很多，參生了不少糾紛。

首先你是買的宅基地所在村。你是該村成員嗎?是的話，戶口補償，房屋價值各項補償你都可以獲得。

如果不是，原則上你沒有權利買該宅基地。如果是私下做的協(xié)議。最多房子的補償。其他的人口，失地補償?shù)榷疾荒芟硎堋?/p>

拆遷只和產權人簽協(xié)議。沒有過戶只能和原房主協(xié)商補償分配。

一、如果處于定金階段，還未支付購房款，那么賣家毀約，最多支付雙倍定金，補償款應當歸屬于賣家。

二、如果購買商品房，買方履行了合同的主要付款義務，就是說錢已經付完了或者大部分已經付了，只差過戶，這時候產權你雖然在原業(yè)主手上，遵從誠實信用原則，這個時候的補償款應當歸屬于買方。

三、購房如果是農村集體房屋，買方履行了合同的主要付款義務，只差過戶，還要看買家是否屬本村集體成員，如果買家是本村集體成員，那么買賣農村集體房屋有效，即便房屋沒完成過戶，補償款也應當歸屬為買家。但是如果是非本村集體組織成員購房，買賣合同會判定無效，補償款不會直接歸屬于買家，而是由原業(yè)主享有，雙方合同買賣合同無效，按無效規(guī)則，退回購房款，按照雙方過錯程度，賣家賠償買家一定的損失。但補償款原則是歸屬原業(yè)主的。

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