.png)
5.0分|
更專業
13811219541
完整描述您遇到的問題
完整描述糾紛焦點和具體問題
商鋪30年產權到期后怎么辦_商鋪產權四十年到期以后怎么辦
2022.09.08 314人閱讀
導讀：房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
商鋪產權四十年到期以后怎么辦
1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。
用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”
70年產權房和40年產權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。
50年產權到期如果沒有拆遷計劃是可以使用的，提前一年申請繳納土地出讓金，15.6元??建筑面積，就是需要交的錢。
從商品房出臺到今天，還沒有土地到期的先例，國家針對這一塊的律法文獻幾乎是空白!
深圳出現過早期特殊用地30年的出讓年限，在產權到期后的處理方式是補交一定年限的地價來續期。
50年的商鋪屬于綜合用地，如果到期，最靠譜的解決方案仍然是補交地價來續期，具體補交多少年由國家來定，補繳金額需由所有業主方按照各自產權面積所占比例來出資!
商鋪40年到期后怎么辦呢?成為許多人所關注的話題，接著我們就一起來看看吧!
一是國家回收，無法繼續使用，獲得相應的補償;二是續約繳費，繼續使用。其中如果所建造的用地處于城市規劃的話，土地將會被國家回收，也就意味著商鋪無法繼續使用，但商鋪所有者可以拿到一定的補償，具體標準得看國家的所出臺的規定。若商鋪沒被國家回收，只需繳納相應的費用，續約就可以繼續使用了。
其實商鋪四十年的產權期限和住宅的性質是一樣的，當產權期限超出后，只需將相關的租讓金繳納好，就可以繼續獲得商鋪的土地的使用權，不需要和開發商再次簽訂合同，這部分錢是比較少的。
另外根據相關規定，當商鋪到期后，之前土地所有者具有優先的使用權，也就意味著購買者者如果還想使用商鋪的話，別人是無法申請使用的。但值得一提的是，如果所有者想繼續使用商鋪的話，必須在產權期滿的前一年，進行續期申請，只要不是國家要會回收，所在商鋪的開發商是沒有理由拒絕所有者申請的。
但商鋪到期后的續費的問題，還涉及到交易環節，如果商鋪期滿后，不打算買賣的話，可以不用續費。若商鋪處于城市規劃建設項目中，續費金額則需按實際價格來計算，也就意味著需要重新繳納過土地出讓金，算是一筆不小的開支。
聲明:以上內容系作者結合互聯網相關法律知識進行整合，如若內容有誤或涉及侵犯權益點擊【投訴/舉報】告知，我們將及時處理。實際個案詳情可通過咨詢窗口找專業律師一對一咨詢。
展開原文 ↓
更多 #房產糾紛 相關法律資訊
律師普法
-
房產70年產權到期后歸誰所有，房子70年滿期 ...
2023.01.09 11:44:35
13人閱讀
-
-
商業40年產權到期續費標準_40年產權到期續 ...
房屋所有權是永久的，不存在到期問題；使用權40年到期補繳土地出讓金后，可以再次申請土地使用權 ...
2022.05.07 16:32:11
4753人閱讀
-
-
熱門普法
-
房產合同訂立的流程
李廣榮律師 2021-09-10
-
有期徒刑
吳夢云律師 2021-09-13
-
承租者如何懲治惡意買 ...
周欣律師 2021-09-13
-
效力待定合同包括哪些
趙金保律師 2021-09-10
-
交通事故車輛扣留多久
周春花律師 2021-09-09
法律咨詢問答 更多>>
-
答
沒有統一的規定，一般是由當事雙方協商確定。如果雙方未能就彩禮金額 ... -
答
這涉及非法協議行為，它可能是一種非法的性交易。雖然她沒有明確要求 ... -
答
應該追討誰的錢
由于您的身份證已被您男朋友利用，且又將65000元轉給 ... -
答
不行，參加高考是當兵的必備條件之一。 -
答
不能，大專學歷以上的女性不允許參軍服役。