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商鋪30年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦_商鋪產(chǎn)權(quán)四十年到期以后怎么辦

2022.09.08 314人閱讀
導(dǎo)讀：房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

商鋪產(chǎn)權(quán)四十年到期以后怎么辦

1、允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。

2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。

按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”

70年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價(jià)格的。

50年產(chǎn)權(quán)到期如果沒有拆遷計(jì)劃是可以使用的，提前一年申請繳納土地出讓金，15.6元??建筑面積，就是需要交的錢。

從商品房出臺到今天，還沒有土地到期的先例，國家針對這一塊的律法文獻(xiàn)幾乎是空白!

深圳出現(xiàn)過早期特殊用地30年的出讓年限，在產(chǎn)權(quán)到期后的處理方式是補(bǔ)交一定年限的地價(jià)來續(xù)期。

50年的商鋪屬于綜合用地，如果到期，最靠譜的解決方案仍然是補(bǔ)交地價(jià)來續(xù)期，具體補(bǔ)交多少年由國家來定，補(bǔ)繳金額需由所有業(yè)主方按照各自產(chǎn)權(quán)面積所占比例來出資!

商鋪40年到期后怎么辦呢?成為許多人所關(guān)注的話題，接著我們就一起來看看吧!

一是國家回收，無法繼續(xù)使用，獲得相應(yīng)的補(bǔ)償;二是續(xù)約繳費(fèi)，繼續(xù)使用。其中如果所建造的用地處于城市規(guī)劃的話，土地將會被國家回收，也就意味著商鋪無法繼續(xù)使用，但商鋪所有者可以拿到一定的補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)得看國家的所出臺的規(guī)定。若商鋪沒被國家回收，只需繳納相應(yīng)的費(fèi)用，續(xù)約就可以繼續(xù)使用了。

其實(shí)商鋪四十年的產(chǎn)權(quán)期限和住宅的性質(zhì)是一樣的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)期限超出后，只需將相關(guān)的租讓金繳納好，就可以繼續(xù)獲得商鋪的土地的使用權(quán)，不需要和開發(fā)商再次簽訂合同，這部分錢是比較少的。

另外根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)商鋪到期后，之前土地所有者具有優(yōu)先的使用權(quán)，也就意味著購買者者如果還想使用商鋪的話，別人是無法申請使用的。但值得一提的是，如果所有者想繼續(xù)使用商鋪的話，必須在產(chǎn)權(quán)期滿的前一年，進(jìn)行續(xù)期申請，只要不是國家要會回收，所在商鋪的開發(fā)商是沒有理由拒絕所有者申請的。

但商鋪到期后的續(xù)費(fèi)的問題，還涉及到交易環(huán)節(jié)，如果商鋪期滿后，不打算買賣的話，可以不用續(xù)費(fèi)。若商鋪處于城市規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目中，續(xù)費(fèi)金額則需按實(shí)際價(jià)格來計(jì)算，也就意味著需要重新繳納過土地出讓金，算是一筆不小的開支。

 

 

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張旭

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