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邢穎律師2021.09.10507人閱讀
買房是需要注意什么，買房購(gòu)房合同如何簽訂，簽訂流程是什么？
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內(nèi)容：反擔(dān)保公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依法證明擔(dān)保人和反擔(dān)保人訂立擔(dān)保合同及反擔(dān)保人簽署具有反擔(dān)保性質(zhì)的聲明、承諾等行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。反擔(dān)保合同公證的流程是怎樣的?符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)予以受理、登記，并將受理通知書發(fā)給申請(qǐng)人，開始建立公證卷宗：(一)該反擔(dān)保合同公證屬本公證處管轄;(二)反擔(dān)保人、擔(dān)保人及代理人的主體資格符合法律規(guī)定;(三)申請(qǐng)人提交的證件、證明材料符合本規(guī)范第二條的規(guī)定;(四)合同雙方已就反擔(dān)保事宜達(dá)成一致。那么反擔(dān)保合同是否需要公證以及公證的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。”2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。那么房產(chǎn)合同備案流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：購(gòu)買方支付購(gòu)買保證金并與中心簽訂《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)進(jìn)場(chǎng)交易協(xié)議書》或《委托代理合同》后，由中心承辦部室辦理產(chǎn)權(quán)交易的登記手續(xù)，向購(gòu)買方出具《購(gòu)買申請(qǐng)受理回執(zhí)》。禁止私下交易，以保證國(guó)有資產(chǎn)不受損失。那么國(guó)有資產(chǎn)房產(chǎn)拍賣流程是怎么規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：房產(chǎn)質(zhì)押借錢貸款的流程1、推出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、還款來源、貸款利率、金額及年限時(shí)間。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。那么房產(chǎn)質(zhì)押借錢貸款的流程是怎樣的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二手房過戶手續(xù)及流程二手房過戶手續(xù)及流程是：雙方簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：拍賣上市公司的股份，應(yīng)嚴(yán)格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。雙方不能達(dá)成一致的，法院再依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。拍賣機(jī)構(gòu)確定后，法院與拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，簽訂《委托拍賣合同》。委托拍賣合同必須是書面的，應(yīng)當(dāng)載明拍賣的標(biāo)的、拍賣傭金、拍賣價(jià)款的支付等必備條款。對(duì)拍賣方案、拍賣公告等重大事項(xiàng)，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)征求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。拍賣保留價(jià)是拍賣成交的最低價(jià)限，拍賣的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，不得成交。拍賣成交的，由拍賣機(jī)構(gòu)與買受人簽訂成交確認(rèn)書，并即時(shí)錢物兩清，或按合同的約定分期付款。那么房產(chǎn)拍賣的流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：企業(yè)職工一方與用人單位可以訂立勞動(dòng)安全衛(wèi)生、女職工權(quán)益保護(hù)、工資調(diào)整機(jī)制等專項(xiàng)集體合同。工資集體合同有助于保障職工的工資權(quán)。我國(guó)目前的集體合同基本上都是工資集體合同，由于工會(huì)地位的微妙性和力量的弱小，已經(jīng)簽訂的集體合同大多流于形式，可執(zhí)行性差。根據(jù)《勞動(dòng)法》規(guī)定：集體合同中勞動(dòng)條件和勞動(dòng)報(bào)酬的規(guī)定不得違背國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。那么工資集體合同審查的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二、辦理房產(chǎn)證的流程是什么辦理房產(chǎn)證的流程：1、當(dāng)事人雙方簽訂好合同；2、帶好相證件資料去房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)；3、繳納費(fèi)用；4、三個(gè)月內(nèi)向房屋所在地市或區(qū)(縣)房屋土地管理局申請(qǐng)登記等待領(lǐng)證即可。
于海明律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測(cè)評(píng)估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競(jìng)拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房。那么房產(chǎn)拍賣的流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。購(gòu)房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購(gòu)房合同在辦理證件時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個(gè)稅。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。購(gòu)房合同更名費(fèi)用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。那么房產(chǎn)合同更名的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：對(duì)于采購(gòu)合同來說，一般都應(yīng)該由申請(qǐng)采購(gòu)部門提出質(zhì)量要求以及詳細(xì)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。采購(gòu)合同里的違約責(zé)任作為雙方無法履行合同時(shí)的賠償方案，最主要的就是違約責(zé)任必須清楚，可操作性強(qiáng)。法律禁止以強(qiáng)凌弱的“不平等條約”存在；對(duì)責(zé)任分擔(dān)顯失公平的合同，合同法賦予受不公平條款約束的一方當(dāng)事人一定期限內(nèi)的合同撤銷權(quán)。尤其是起草涉及多方利益的“格式合同”時(shí)，一定要注意各方責(zé)任分擔(dān)的合理性，切忌侵害多數(shù)人利益的“霸王條款”出現(xiàn)。當(dāng)事人之間訂立書面合同的目的就是明確交易各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，更好地保證交易實(shí)施的安全。那么采購(gòu)合同審查的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：第九百六十一條中介合同定義中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)委托人支付報(bào)酬的合同。例如有中介要求房主全付有中介要求房主及租客各付一半有中介要求租客支付。那么房產(chǎn)中介簽的買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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內(nèi)容：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。那么沒有遺囑的房產(chǎn)法定繼承的流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：另一種意見認(rèn)為，該房屋買賣合同是雙方自愿訂立的，不違反法律的規(guī)定，應(yīng)是有效合同。本案中，高某對(duì)拆遷安置房屋雖尚未取得產(chǎn)權(quán)證書時(shí)即與林某簽訂房屋買賣協(xié)議，但是，高某已領(lǐng)取了所出賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明單、發(fā)票等單證，高某所擁有的這些房屋單證已足以證明其為產(chǎn)權(quán)人。再退一步講，即使高某對(duì)所出賣的房屋因其未取得產(chǎn)權(quán)證書不能處分，但當(dāng)其取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書即其訂立合同后取得了處分權(quán)時(shí)，其與林某所簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)有效，此時(shí)對(duì)于處于履行期間且依法生效的合同，雙方應(yīng)當(dāng)履行。那么房屋出賣人在未取得房產(chǎn)證時(shí)所訂立的房屋買賣合同的效力認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚協(xié)議中約定的共同房產(chǎn)贈(zèng)與兒子是否可以撤銷離婚協(xié)議是雙方離婚妥協(xié)的結(jié)果，不能任意撤銷。無論是在民政部門雙方協(xié)議離婚，還是在人民法院通過調(diào)解離婚，都涉及到離婚協(xié)議的訂立。為了達(dá)成協(xié)議離婚的目的，為了盡快解除婚姻關(guān)系，夫妻任何一方在財(cái)產(chǎn)分割方面所做出的必要的妥協(xié)或讓步，甚至是為了達(dá)成離婚的目的所做出的放棄財(cái)產(chǎn)的決定，除非有欺詐、脅迫等情形的，任何一方在離婚后均不能以顯示公平要求撤銷離婚協(xié)議。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。那么離婚合同中規(guī)定的共有房產(chǎn)贈(zèng)與兒子是否可以撤銷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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??【分家析產(chǎn)必看！幫您總結(jié)的避坑指南】?? 分家析產(chǎn)真的不是簡(jiǎn)單分東西！處理不好可能親情破裂+財(cái)產(chǎn)糾紛！總結(jié)了這份超實(shí)用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項(xiàng)】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場(chǎng)簽字！少一個(gè)人都可能無效 ????房產(chǎn)/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會(huì)議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當(dāng)讓步：給長(zhǎng)輩多留養(yǎng)老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關(guān)鍵流程不能省！ ?清點(diǎn)家產(chǎn)清單（附購(gòu)買憑證） ?擬定《析產(chǎn)協(xié)議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務(wù)處理 - 履行期限 - 違約責(zé)任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細(xì)節(jié)！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產(chǎn)≠分家產(chǎn)！有遺囑先按遺囑執(zhí)行 ??隱形債務(wù)要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個(gè)月幫客戶調(diào)解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價(jià)鬧上法庭！血淚教訓(xùn)告訴我們： ?找專業(yè)律師審協(xié)議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時(shí)過戶 ??【高能提醒】 房產(chǎn)分割最復(fù)雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場(chǎng)價(jià)折算還是原價(jià)回購(gòu)？ ??貸款未結(jié)清怎么處理？ 建議直接咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記中心！ 有問必答?？ 關(guān)鍵時(shí)候能保住房子和親情！
為什么我們的顧問服務(wù)叫發(fā)展顧問？ 今天給一個(gè)企業(yè)老板梳理入離職流程，老板說簽了合同后不給員工，因?yàn)楫?dāng)?shù)睾芏嗬习宥歼@么做。 我問為什么不給？他說不上來。 我沒有跟他提這樣合不合法的問題。我跟他說的是，您想，如果您自己是員工，您來一家企業(yè)工作，簽了合同但是卻不給他一份，員工在您這里工作是全心全力還是會(huì)有所保留？ 他聽完，懂了。我說，您真明白??
選擇法律服務(wù)是小而美好還是大而全好？ 答案：適合的才是最好的。 今天來咨詢的一個(gè)老板，團(tuán)隊(duì)十個(gè)人，因?yàn)閳F(tuán)隊(duì)出了勞動(dòng)爭(zhēng)議，所以想規(guī)范一下自己的勞動(dòng)用工。老板的想法很好，但是咨詢了幾家都讓他去做一個(gè)用工的專項(xiàng)，動(dòng)輒十幾萬。老板舍不得，自己花錢買了全套用工資料包，很全，但是也一直扔著用不上。 真的是不懂用嗎？并不是。而是老板也意識(shí)到當(dāng)企業(yè)體量沒有到一定規(guī)模的時(shí)候，組織系統(tǒng)承載不了過于復(fù)雜的運(yùn)作體系。所以最后老板選擇了跟我們合作，因?yàn)槲覀兘ㄗh就是做一個(gè)簡(jiǎn)單的顧問合作就好，單獨(dú)梳理一下勞動(dòng)管理的流程鏈條，完善幾份合同，這才是最匹配的服務(wù)。 老板開心地成交了，適合的才是最好的??????
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段：合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性，在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí)，一方面是對(duì)主體的形式審查，另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面，例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等，需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡(jiǎn)單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來說流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大，對(duì)此邢穎律師建議，一定謹(jǐn)慎對(duì)待，要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
協(xié)議離婚有流程，不是當(dāng)天去就能離的! 需要提前預(yù)約，并已滿30天的冷靜期才可以辦理離婚手續(xù)
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