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房地產企業如何辦理房屋產權證
陳宗瓊律師2021.11.03824人閱讀
導讀：
商品房是由房地產開發商興建的，房地產開發商在興建房屋時，如果符合預售條件的，可以申請預售許可證，對房屋進行預售。和購房者簽訂預售合同，那么房地產企業怎樣辦理房屋產權證?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
一、房地產企業如何辦理房屋產權證
開發商興建好房屋后，如果首次辦理房產證的，可以向不動產登記機構申請，提交不動產權屬證書或者土地權屬來源材料;建設工程符合規劃的材料等材料。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：
(一)不動產權屬證書或者土地權屬來源材料;
(二)建設工程符合規劃的材料;
(三)房屋已經竣工的材料;
(四)房地產調查或者測繪報告;
(五)相關稅費繳納憑證;
(六)其他必要材料。
第三十六條辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區劃內依法屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業主共有。業主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。
二、房子的產權年限到了要補交地價嗎
按規定，我國房產的產權年限歸屬，主要包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。而所謂的“七十年的房產”，意思是土地使用權為70年，到期自動續期，不會沒了的。
所以，在你房屋產權年限到期后，自動續期或申請續期獲批的，都是需要交土地使用費，即補交地價。
但在實踐中，住宅類房屋的房屋產權年限到期后是自動續期的，若一直持有房屋不變更所有權，可不用補交土地使用費，但如果需要變更房屋所有權，就需要按照相關規定補交相應的土地使用費了。
具體來說，在房屋產權年限到了之后，你要按照下面的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
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