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房地產(chǎn)企業(yè)如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
龍珊律師2021.11.03771人閱讀
導(dǎo)讀：
商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商興建的，房地產(chǎn)開發(fā)商在興建房屋時(shí)，如果符合預(yù)售條件的，可以申請(qǐng)預(yù)售許可證，對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)售。和購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同，那么房地產(chǎn)企業(yè)怎樣辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
一、房地產(chǎn)企業(yè)如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
開發(fā)商興建好房屋后，如果首次辦理房產(chǎn)證的，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料等材料。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第三十五條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;
(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;
(三)房屋已經(jīng)竣工的材料;
(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告;
(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;
(六)其他必要材料。
第三十六條辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對(duì)共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。
二、房子的產(chǎn)權(quán)年限到了要補(bǔ)交地價(jià)嗎
按規(guī)定，我國(guó)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限歸屬，主要包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。而所謂的“七十年的房產(chǎn)”，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)沒了的。
所以，在你房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后，自動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期獲批的，都是需要交土地使用費(fèi)，即補(bǔ)交地價(jià)。
但在實(shí)踐中，住宅類房屋的房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后是自動(dòng)續(xù)期的，若一直持有房屋不變更所有權(quán)，可不用補(bǔ)交土地使用費(fèi)，但如果需要變更房屋所有權(quán)，就需要按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交相應(yīng)的土地使用費(fèi)了。
具體來說，在房屋產(chǎn)權(quán)年限到了之后，你要按照下面的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
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