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民法典中房貸還完后如何辦理不動產權證
林艷英律師2021.11.04115人閱讀
導讀：
在現實生生活中，很多房屋是通過按揭的方式購買的，按揭購買房屋的，要向銀行貸款，購房者要按貸款合同約定定期償還欠款，那么民法典中房貸還完后要怎樣辦理不動產權證的?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
一、民法典中房貸還完后如何辦理不動產權證
房屋貸款還清后，不是辦理房產證，而是辦理房屋抵押注銷登記，房產證在房屋買賣時已經辦理了。
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。
第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。
因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
二、辦理房屋貸款有些什么流程
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行相應材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
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