二、法定的遺產(chǎn)范圍 根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，遺產(chǎn)必須符合三個(gè)特征：第一，必須是公民死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn),《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十一條【繼承開始的時(shí)間及死亡先后的推定】繼承從被繼承人死亡時(shí)開始,第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),遺產(chǎn)包括以下幾項(xiàng)： 1、公民的合法收入,第二，必須是公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),5、法律允許公民個(gè)人所有的生產(chǎn)資料。

1999年，其母親去世后，乙以該公證書起訴甲騰房，雙方發(fā)生...案例：甲回遷安置的經(jīng)營房，以已故父親的名義購買產(chǎn)權(quán)，但至今未辦下房產(chǎn)證,甲的母親在房產(chǎn)證未辦下時(shí)，根據(jù)拆遷安置協(xié)議、購房款單據(jù)及開發(fā)商出具的辦理產(chǎn)權(quán)證明，辦理遺囑公證，違犯了《公證程序規(guī)則》及《遺囑公證細(xì)則》規(guī)定的公民法人申請公證應(yīng)當(dāng)提交與公證有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明的規(guī)定,甲認(rèn)為，其母親所立遺囑公證，因房產(chǎn)證未辦下，該房屬于物權(quán)不確定狀態(tài)，應(yīng)予撤銷,由于甲的母親辦理遺囑公證時(shí)沒有房產(chǎn)證，而且該房產(chǎn)證至今也未辦下，根據(jù)《公證程序規(guī)則》57條的規(guī)定，本案遺囑公證書應(yīng)予撤銷,1997年，甲的母親將該經(jīng)營房一半的產(chǎn)權(quán)以公證形式立遺囑處分給二兒子乙,1997年，甲的母親將該經(jīng)營房一半的產(chǎn)權(quán)以公證形式立遺囑處分給二兒子乙。

所以如果雙方共同還貸，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)，如果協(xié)商不成，則判給房屋登記方，對于沒有獲得房產(chǎn)的一方，是需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進(jìn)行補(bǔ)償,3、婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購買，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的，房屋怎么分割,對于這種情況，在離婚時(shí)首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬,2、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分,離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

土地屬性為國有土地的，要先到公證處辦理繼承權(quán)公證書，再持繼承權(quán)公證書、本人身份證明、原房證及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表到房產(chǎn)交易市場管理處辦理繼承手續(xù),首先要確認(rèn)該樓房的土地屬性，土地屬性為集體土地的，按照國家有關(guān)規(guī)定，暫不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

申辦遺囑公證，應(yīng)向公證處提供如下證明材料： (一)立遺囑人的身份證明,遺囑公證，是指公證機(jī)關(guān)對遺囑人立遺囑的真實(shí)性和合法性給以證明,遺囑的內(nèi)容一般包括如下幾項(xiàng)： (一)遺囑人及遺囑受益人的姓名、性別、出生日期、住址,它要求遺囑人必須在公證員面前訂立遺囑，然后由公證員對遺囑的內(nèi)容和遺囑人的簽名給以證明,經(jīng)過公證的遺囑，有如下好處： (一)遺囑的內(nèi)容和形式都符合法律規(guī)定，所立遺囑有效,(二)遺囑人與受益人的關(guān)系。

公證遺囑辦理手續(xù) 1、立遺囑人提出申請 立遺囑人必須親自向本人住所地的公證處提出申請，不能委托他人辦理，申請遺囑公證要填寫公證申請表,立遺囑人的意思表示必須真實(shí)，而且只能處分立遺囑人個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，同時(shí)，立遺囑人不得通過遺囑公證取消缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)，要為他們保留必要的遺產(chǎn)份額，否則該遺囑將部分或者全部無效,(三)公證必須由遺囑人親自辦理,如果遺囑人確有病而無法出門或出門有困難的，可由他人代理去請公證員到遺囑人的住所當(dāng)面辦理公證手續(xù)。

最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十九條規(guī)定：“拍賣時(shí)無人競買或者競買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債,” 同時(shí)本法第二十七條規(guī)定：“對于第二次拍賣仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債,(4)公告期滿，對拍賣物所有權(quán)沒有爭議的，拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開拍賣,” 二、抵押物拍賣流程是怎樣的 (1)抵押權(quán)人向拍賣機(jī)構(gòu)提出拍賣申請及有關(guān)證明文件,申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人,(2)拍賣機(jī)構(gòu)清查核實(shí)抵押物，厘定拍賣底價(jià)。

4、遺囑公證申請書(申請書內(nèi)容應(yīng)包括：遺囑人的姓名、性別、年齡、居所地、家庭狀況、工作單位、遺囑涉及的財(cái)產(chǎn)狀況等),在辦理遺囑公證過程中，還應(yīng)注意的其他一些問題： 1、遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時(shí)處所辦理,遺囑公證是指公證處根據(jù)立遺囑人的申請，依法證明遺囑人設(shè)立遺囑行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng),辦理遺囑公證，申請人應(yīng)親自到公證處提出申請，并提交相關(guān)證明材料。

二手房在進(jìn)行買賣交易的時(shí)候，在交易完成之后，是需要前往房產(chǎn)管理部門，來辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更的，因此就會(huì)產(chǎn)生對應(yīng)的房屋過戶費(fèi)用的,那么二手房過戶費(fèi)誰來承擔(dān)。

一個(gè)延續(xù)了多年的老習(xí)慣，近日被果斷革除：無錫市錫城公證處宣布，今后市民辦理遺產(chǎn)繼承公證時(shí)，不再需要由居住地社區(qū)出具其親屬關(guān)系、婚姻狀況等相關(guān)情況的證明了，辦事群眾少了一道門檻，社區(qū)干部少了一點(diǎn)麻煩，錫城公證處主任吳志波說，雖然只是取消了一個(gè)圖章，但給百姓帶來的方便卻非常明顯,近日，公證員顧列平為了辦理一個(gè)遺產(chǎn)繼承公證，專程來到桃園新村，找到2位了解當(dāng)事人家庭情況的鄰居調(diào)查，取得具有法律效力的第一手證據(jù)，在沒有社區(qū)蓋章的情況下順利完成了公證,過去市民在辦理公證、特別是遺產(chǎn)繼承公證時(shí)，必須由社區(qū)出具一份蓋章證明，其內(nèi)容包括遺產(chǎn)繼承人是否健在、相關(guān)人員婚姻狀況、繼承人是否有智力殘疾等等,然而隨著時(shí)代變遷，錫城一些較大社區(qū)居民超過萬人，社區(qū)干部并不能細(xì)致了解每一個(gè)家庭，讓他們?yōu)檫z產(chǎn)繼承這樣的大事出具證明并不現(xiàn)實(shí),寧可我們的公證員多跑點(diǎn)路，深入基層調(diào)查取證，吳志波介紹，取消社區(qū)蓋章這一環(huán)節(jié)后，相關(guān)的證明材料要靠公證員查閱檔案、現(xiàn)場調(diào)查獲取，工作量雖然大了，但可靠性也比居委的圖章更高,這一做法是國內(nèi)通行多年的慣例，一位業(yè)內(nèi)人士說：過去城市居住區(qū)往往以工作單位劃界，鄰居也是同事，所以社區(qū)對一個(gè)人的家庭狀況比較了解，出具相關(guān)證明順理成章。