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經營者與園區房東簽訂周邊商鋪不得出現相同經營范圍的商家合法嘛
2022.07.03 20:12:13
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崔玉君精英律師
擅長領域：債權債務合同糾紛民間借貸
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相關法規
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商鋪需要繳納物業費嗎？商鋪物業管理費包含哪些項目
邢穎律師
北京天用律師事務所
商鋪需要繳納物業費嗎？商鋪物業管理費包含哪些項目
內容：住在小區的人，一般都知道物業管理費，很多人都有親自繳納物業費的經歷，其實不只是商品房有物業管理費，商鋪同樣也有物業管理費，今天催天下小編就來說說關于物業管理費包含的項目是哪些。如果商鋪業主對商鋪的物業管理費存有異議，可以聯合其他業主向業委會提出申請，同物業公司協商，對收費標準進行重新調節。那么商鋪需要繳納物業費嗎？商鋪物業管理費包含哪些項目。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.09477人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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商鋪物業費收取標準是什么
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
商鋪物業費收取標準是什么
內容：業主是需要繳納物業管理費，這一點大家都很清楚，如果商鋪在小區區域范圍內，也是需要繳納物業服務費的。根據使用目的的不同、基礎設施的差異以及維護管理的難度不同，商鋪的物業收取標準往往會比小區的物業標準要高的多。住宅物業收費標準，必須根據物業企業所提供的服務，在政府指導價的基礎上，經物價部門審批，并向業主公示。因此，物價等部門也沒有指定商鋪物業費的收費標準。商鋪的物業費根據市場行情確定，可高可低，但商鋪的物業費收取標準應在物業公司與業主協商的基礎上，雙方簽訂合同約定。那么商鋪物業費收取標準是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.09682人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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廣州市商鋪物業管理費收取標準
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
廣州市商鋪物業管理費收取標準
內容：不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。下面介紹一下廣州市商鋪物業管理費收取標準。上述收費標準為綜合服務收費的最高標準，物業管理公司須按廣東省物價局規定提供相應的服務，凡服務內容或服務質量達不到規定要求的，應相對減低收費標準。獲得省以上城市物業管理優秀稱號的物業可按省規定上浮幅度上浮。那么廣州市商鋪物業管理費收取標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09882人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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商鋪與物業糾紛屬于什么案件
周春花律師
北京市元甲律師事務所
商鋪與物業糾紛屬于什么案件
內容：第三條物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持,第二條符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：(一)物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一并委托他人而簽訂的委托合同,第四條業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。
周春花律師2024.01.17943人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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商鋪轉租合同是否需要房東簽字
于海明律師
北京市元甲律師事務所
商鋪轉租合同是否需要房東簽字
內容：對于租賃中的轉租問題，我國《合同法》僅在第224條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。”該條只規定了經出租人同意的轉租合同是有效的，但對于未經出租人同意的轉租合同是否有效則未規定。轉租合同是否有效應視具體情況而定。”該規定說明未經原出租人同意轉租合同無效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉租，因而承租人擅自轉租系無權處分行為。那么商鋪轉租合同是否需要房東簽字。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.31460人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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繳納物業費的業主們會享受到哪些服務
于海明律師
北京市元甲律師事務所
繳納物業費的業主們會享受到哪些服務
內容：享受到哪些服務了？因此物業公司有提供服務的義務，相對而言，業主有支付物業管理費的義務。沒有物業費的收入，將直接造成物業企業利潤減少，甚至難以經營。因此會直接造成現場物業品質下降，直到物業公司撤離。根據對眾多物業公司的調查發現，物業公司的收入主要分為三部分，分別是住宅商鋪業主繳納、車庫車位出租收入以及開發商前期的補貼，三者所占比例分別為28％、21％、51％。如果業主想繼續享受同等物業服務，那么物業費上漲也是正常的。那么繳納物業費的業主們會享受到哪些服務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.09410人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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住宅小區的租戶拖欠物業費，物業人員該采取怎樣的措施！
王學瑞律師
北京天用律師事務所
住宅小區的租戶拖欠物業費，物業人員該采取怎樣的措施！
內容：生活中，房客在租房子是，沒有跟房東談好物業費誰交的問題，導致后續因為物業費而發生糾紛，從而產生物業費拖欠的問題，下面就給大家介紹：住宅小區的租戶拖欠物業費，物業人員該采取怎樣的措施！一般小區里都有業主委員會，業委會一般是業主和物業公司的溝通橋梁，假如遇到小區租戶業主不繳納物業費的情形，物業公司可以找業委會出面協調，讓業委會出面去找租戶溝通，勸其如期繳納物業費。若物業公司通過以上努力，租戶業主還是沒有繳納物業費的，物業公司可以和該房子的房東聯系，把具體情況告訴房東，讓房東出面溝通協調租戶繳納物業費。那么住宅小區的租戶拖欠物業費，物業人員該采取怎樣的措施！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.09693人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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租客沒有繳納物業費，房東應該承擔嗎？
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
租客沒有繳納物業費，房東應該承擔嗎？
內容：房客交了半年物業費后就不愿意再交了，現在物管找房東要物業費，到底誰交？通常情況下，房東和租客簽訂租房合同前，會商定物業費歸誰承擔的問題。物業公司認為，不管房子由誰居住，物業公司是與房主簽訂的物業服務合同，因此房主應承擔交納物業費的義務。如果簽訂合同中明確表示有租客方支付物業費，房東可以根據《中華人民共和國合同法》，承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有交納物業管理費的義務。向法院提起申訴。那么租客沒有繳納物業費，房東應該承擔嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.09934人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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買商鋪包租交了定金能退嗎
陳宗瓊律師
買商鋪包租交了定金能退嗎
內容：租商鋪交了定金一般是不能退的，但是可以和房東協商解決。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商業交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。根據《民法典》第五百八十六條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。那么買商鋪包租交了定金能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.06245人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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租客應不應該交物業費,租房子一般物業費誰出
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
租客應不應該交物業費,租房子一般物業費誰出
內容：租客應不應該交物業費，這要看租房合同是怎么約定的，要是合同中有規定物業費由房主承擔，那租客不需要繳納物業費,租房子一般物業費誰出1、租房合同中沒有約定，物業費由房東來支付如果是租房合同中沒有明確或者是房東和租客之間沒有任何協議的情況下，物業費由房東負責交納,租客應不應該交物業費不少租客在自己去租賃房屋時，都遇到了被房東要求交物業費的情況，租客覺得這個房子又不是自己的，不應該是自己繳納物業費，那租客應不應該交物業費。
元甲交通律師律師2023.08.021033人收看 -
許瑞林律師
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擅長：交通事故
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商鋪物業費包含哪些支出？商鋪和住宅物業費繳納有區別嗎
林艷英律師
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商鋪物業費包含哪些支出？商鋪和住宅物業費繳納有區別嗎
內容：商鋪和住宅物業費繳納有區別嗎。一.商鋪物業費包含哪些支出？商業性的鋪面，由于所享受的物業服務高于住宅，而且不同地段、不同行業的商鋪所需要的物業服務也不一樣。因此，物價等部門也沒有指定商鋪物業費的收費標準。商鋪的物業費根據市場行情確定，可高可低，但商鋪的物業費收取標準應在物業公司與業主協商的基礎上，雙方簽訂合同約定。那么商鋪物業費包含哪些支出？商鋪和住宅物業費繳納有區別嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.091068人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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商鋪和二房東簽的合同有效嗎
張嘉娛律師
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商鋪和二房東簽的合同有效嗎
內容：承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。因此，在租房時建議核實對方是房主本人還是“二房東”，如果是“二房東”，則需要確認房主是否同意其轉租房屋，查看其與房主的租賃合同以及房屋交接清單等，并復印“二房東”的身份證復印件。承租人轉租須經房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因為沒有得到房主的同意而沒有效力，根據當前司法實踐，轉租已成為事實，房主人若沒有提出異議，那么轉租有效；雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那么承租人和二房東的房屋租賃關系成立。那么商鋪和二房東簽的合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.261062人收看 -
段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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商鋪物業管理費包含哪些項目
龍珊律師
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商鋪物業管理費包含哪些項目
內容：商鋪物業管理費包含的項目1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。那么商鋪物業管理費包含哪些項目。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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陳明月律師
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能因為物業管理而不交房租嗎
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
能因為物業管理而不交房租嗎
內容：不能因為物業管理而不交房租租戶不交房租，房東可否要求物業公司斷水，斷電1、物業公司不能因為業主拖欠物業費，就采用停水停電的措施。若遺產不足以償付其所欠房租，尚欠部分應予以注銷。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應交納的房租，交追究承租人的違約責任。那么能因為物業管理而不交房租嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.09779人收看 -
孔孟廷律師
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房屋出租，物業費由誰承擔
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
房屋出租，物業費由誰承擔
內容：下面有催天下小編做出詳細解答：其實不應該問房屋出租后這些費用由誰來承擔，而是應該在租房前租客和房東就要提前確認好各自的權利和義務，并在合同里面體現出來。所以，并沒有這些費用應該由誰承擔一說，主要還是看當地城市的情況和當地租房市場的行規而定。整租的房屋一般情況下租客需付房租水電燃氣網絡費用，房東支付物業及室內設施的維修費用，但此并不是絕對的。當然，需要說的是，羊毛出在羊身上，物業費由誰繳納并不好說。但房東也可以用另一種方法出租，那就是直接免除物業費，房租租金標價1600。那么房屋出租，物業費由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.091084人收看 -
李楠楠律師
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成功為某物業公司化解勞動爭議糾紛，精準把控仲裁程序關鍵點，助企業避免了不必要的經濟損失！我們提供"法律+管理"雙重解決方案，企業風控專家始終在您身側！
天用債權律師-王熙 325評論 -
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李維 934評論 -
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【物】面對長期拖欠物業費的業主 【業】物業公司有哪些應對策略？ 【費】4月16日14:00～16:00 【催】第62期《物業費高效收繳》講座 【繳】專業團隊現場見招拆招 已成功幫500＋物業公司收回2億元 和解+催繳雙管齊下，助您快速達成kpi～李維 390評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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