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商鋪房租未交齊，物業把門鎖了，前面說可以開門取私人物品，后面又不讓取，怎么辦
2024.08.19 16:19:00
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翁玉素主任律師
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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2024.08.19 16:19:00
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拖欠房租房東直接不讓住是否合理
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
拖欠房租房東直接不讓住是否合理
內容：生活中在租賃房屋的時候，租賃雙方一般會簽訂租賃合同，而承租人最大的義務就是交納房租，而有些承租人會拖欠房租或者直接不交納房租，對于這種情況有些房東直接讓住了應該如何處理呢？所以在未交房租時，房東直接不讓住是不合理，至少是經過催告并在合理期限內要求支付。③繳費法院立案后會出具繳費單，當事人到指定的銀行進行繳費。④等待開庭通知在開庭時積極出庭應訴。那么拖欠房租房東直接不讓住是否合理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.09701人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答可以單獨找時間和老師溝通一下，要是老師的行為給您造成了生活影響可以收集證據向法院提起名譽權損害賠償、或者道歉。
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因債務糾紛鎖門是什么行為,欠別人錢鎖門不讓營業違法嗎
于海明律師
北京市元甲律師事務所
因債務糾紛鎖門是什么行為,欠別人錢鎖門不讓營業違法嗎
內容：欠錢不還鎖他人大門違法嗎法律分析： 違法，如果是將對方的門鎖上的，一般是不用承擔刑事責任的，如果連人帶門鎖上的，是屬于限制他人人身自由的行為，合法追討債務的方式：和對方簽訂還款協議,欠別人錢鎖門不讓營業違法嗎我欠別人的錢，他用鐵鎖鎖住我經營的公司大門這個行為是違法的，屬于非法催債,與公司債務糾紛鎖門限制員工人身自由犯法嗎1、要賬者鎖欠債者家的門是違法的,本店欠錢，門被債主鎖了屬于債務糾紛，債權人無權限制你們營業，如果鎖當事人的店門，為違法行為，可以通過報警的方式解決。
于海明律師2023.12.221199人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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樓道門鎖損壞未修 業主遭竊物業擔責
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
樓道門鎖損壞未修 業主遭竊物業擔責
內容：吳女士遂將該小區物業公司告上法庭。日前，河南省許昌市魏都區人民法院審結了這起物業管理合同糾紛一案，依法判決物業公司賠償吳女士被盜損失9375.5元。2009年10月20日下午17時，吳女士家中被盜，吳女士立即向公安機關報案，經查被盜物品價值9375.5元。吳女士訴稱，自己一直按時繳納物業管理服務費用，雙方形成了物業服務合同。從地下停車場進入原告所在樓棟的門鎖已損壞，被告方并沒有對此予以維修。那么樓道門鎖損壞未修。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.28823人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答你好，租房目的不能實現，并且是房東的原因，房東應該退房租和押金
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未交房租房東直接不讓住合理嗎
陳宗瓊律師
未交房租房東直接不讓住合理嗎
內容：未交房租房東直接不讓住合理嗎承租人未交房租是屬于合同違約的行為承租人直接不讓住是合法的但這種行為有些不合理出租人應該催告承租人在定期限內繳納如果不繳納才不讓承租人住。那么未交房租房東直接不讓住合理嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.10227人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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電梯事故物業要賠償嗎?
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
電梯事故物業要賠償嗎?
內容：1998年12月13日下午，某工業區405棟發生了一起電梯傷人的事故。那天在四樓開公司的事主崔家兩兄弟因為進貨要使用電梯，但因電梯的樓層顯示裝置壞了，無法判明電梯的位置，兩人只好在各樓層找，找到五樓，走在前面的崔弟看見電梯門開著，里面黑洞洞的，于是便一腳邁了進去，墜入電梯井死亡。事發后，物業管理公司檢查了電梯，發現五樓的電梯門鎖有“外力破壞”的新鮮痕跡，懷疑是事主急于使用電梯強行推開電梯門，因用力過猛失去重心從而導致事故的發生。崔家訴至法院，要求物業管理公司給予賠償。那么電梯事故物業要賠償嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.28346人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議： 1、您可以主張對方賠償損失的。 2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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商鋪需要繳納物業費嗎？商鋪物業管理費包含哪些項目
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
商鋪需要繳納物業費嗎？商鋪物業管理費包含哪些項目
內容：住在小區的人，一般都知道物業管理費，很多人都有親自繳納物業費的經歷，其實不只是商品房有物業管理費，商鋪同樣也有物業管理費，今天催天下小編就來說說關于物業管理費包含的項目是哪些。如果商鋪業主對商鋪的物業管理費存有異議，可以聯合其他業主向業委會提出申請，同物業公司協商，對收費標準進行重新調節。那么商鋪需要繳納物業費嗎？商鋪物業管理費包含哪些項目。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09477人收看 -
任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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商鋪物業費收取標準是什么
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
商鋪物業費收取標準是什么
內容：業主是需要繳納物業管理費，這一點大家都很清楚，如果商鋪在小區區域范圍內，也是需要繳納物業服務費的。根據使用目的的不同、基礎設施的差異以及維護管理的難度不同，商鋪的物業收取標準往往會比小區的物業標準要高的多。住宅物業收費標準，必須根據物業企業所提供的服務，在政府指導價的基礎上，經物價部門審批，并向業主公示。因此，物價等部門也沒有指定商鋪物業費的收費標準。商鋪的物業費根據市場行情確定，可高可低，但商鋪的物業費收取標準應在物業公司與業主協商的基礎上，雙方簽訂合同約定。那么商鋪物業費收取標準是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.09682人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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物業公司不讓裝封閉陽臺致使家中失竊是否承擔責任
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
物業公司不讓裝封閉陽臺致使家中失竊是否承擔責任
內容：我認為《業主公約》這樣規定是不合理的，如果不在陽臺上安裝防盜設施，萬一因此造成家中失竊，這個責任由誰來承擔呢？那么物業公司不讓裝封閉陽臺致使家中失竊是否承擔責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.301008人收看 -
姚平律師
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能因為物業管理而不交房租嗎
馮清琴律師
北京天用律師事務所
能因為物業管理而不交房租嗎
內容：不能因為物業管理而不交房租租戶不交房租，房東可否要求物業公司斷水，斷電1、物業公司不能因為業主拖欠物業費，就采用停水停電的措施。若遺產不足以償付其所欠房租，尚欠部分應予以注銷。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應交納的房租，交追究承租人的違約責任。那么能因為物業管理而不交房租嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.09779人收看 -
張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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物業有權不讓業主進小區嗎
吳夢云律師
北京天用律師事務所
物業有權不讓業主進小區嗎
內容：物業沒有任何權利不讓業主進小區，如果因為業主不交物業費，跟物業公司之間也只是屬于民事糾紛，物業可去法院起訴，但不能以此為由拒絕業主進小區。業主交納物業費，物業公司提供物業服務，雙方是平等主體之間形成的一種合同債權關系。那么物業有權不讓業主進小區嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.28735人收看 -
翁玉素律師
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答你好，你可以和房東協商解決，口頭協議實際履行后也是合同成立了，最好的解決方法是和房東協商，你也可以住滿所教的房租期限。
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商鋪物業管理費包含哪些項目
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
商鋪物業管理費包含哪些項目
內容：商鋪物業管理費包含的項目1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。那么商鋪物業管理費包含哪些項目。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09432人收看 -
崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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商鋪與物業糾紛屬于什么案件
崔玉君律師
北京天用律師事務所
商鋪與物業糾紛屬于什么案件
內容：第三條物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持,第二條符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：(一)物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一并委托他人而簽訂的委托合同,第四條業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。
崔玉君律師2024.01.17943人收看 -
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廣州市商鋪物業管理費收取標準
許瑞林律師
廣州市商鋪物業管理費收取標準
內容：不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。下面介紹一下廣州市商鋪物業管理費收取標準。上述收費標準為綜合服務收費的最高標準，物業管理公司須按廣東省物價局規定提供相應的服務，凡服務內容或服務質量達不到規定要求的，應相對減低收費標準。獲得省以上城市物業管理優秀稱號的物業可按省規定上浮幅度上浮。那么廣州市商鋪物業管理費收取標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.09882人收看 -
楊一凡律師
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商鋪物業費包含哪些支出？商鋪和住宅物業費繳納有區別嗎
楊一凡律師
北京天用律師事務所
商鋪物業費包含哪些支出？商鋪和住宅物業費繳納有區別嗎
內容：商鋪和住宅物業費繳納有區別嗎。一.商鋪物業費包含哪些支出？商業性的鋪面，由于所享受的物業服務高于住宅，而且不同地段、不同行業的商鋪所需要的物業服務也不一樣。因此，物價等部門也沒有指定商鋪物業費的收費標準。商鋪的物業費根據市場行情確定，可高可低，但商鋪的物業費收取標準應在物業公司與業主協商的基礎上，雙方簽訂合同約定。那么商鋪物業費包含哪些支出？商鋪和住宅物業費繳納有區別嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.091068人收看 -
于海明律師
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家里門鎖被撬 物業公司須擔責
楊一凡律師
北京天用律師事務所
家里門鎖被撬 物業公司須擔責
內容：家里門鎖被撬，物業居然稱不關事。這樣一起物業糾紛應該怎么解決，專業律師稱門鎖被破壞，物業公司須擔責。當天中午，記者趕到現場，看到曾女士已經請來修鎖師傅將鎖更換好，她正在和小區的保安交涉。曾女士告訴記者，上午10時許，她回到家發現怎么也打不開門，經過查看發現鎖孔被人蓄意灌進了膠水，堵住了鎖孔。開鎖師傅告訴記者，曾女士家大門的防盜鎖很明顯是被人強行撬過，但由于業主反鎖，最終未能進入。”曾女士氣憤地說，如今發生了這樣的事，小區物業竟然推脫責任。現在業主家門鎖被撬，很明顯是由于小區物業保安保全不到位所致，因此物業需承擔一定的責任。那么家里門鎖被撬。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.28437人收看 -
林艷英律師
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成功為某物業公司化解勞動爭議糾紛，精準把控仲裁程序關鍵點，助企業避免了不必要的經濟損失！我們提供"法律+管理"雙重解決方案，企業風控專家始終在您身側！
天用債權律師-王熙 447評論 -
代理重大交通事故死亡案終勝訴，為家屬奪回應有的公道，沉甸甸的102萬元判決書背后，是元甲律師連夜跨省調取證據、庭審激辯多個小時、在重壓之下對賠償款絲毫不讓的專業敬業精神與堅毅態度，不辜負每一位委托人的信任，更是我們對生命的敬畏。許瑞林 943評論 -
【物】拿多年欠費業主沒辦法 【業】物業人必學的催收絕殺技 【費】5月13日14:00～16:00 【催】第63期《物業費高效收繳》講座 【繳】專業團隊現場見招拆招 已成功幫500＋物業公司收回2.8億元 和解+催繳雙管齊下，助您快速達成kpi～李維 253評論 -
?? “一審告捷，二審維持原判！” ?? 31.4萬欠款+資金占用利息，法院鐵判執行！ ? 二審駁回對方上訴，正義永不缺席！ ?? 客戶狂贊：“專業硬核??，回款神速??！” ?? 用法律捍衛權益，憑實力守護承諾！ 從一審到終審，我們寸步不讓； 從舉證到辯駁，我們精準制勝！ ?? 法律有溫度，天用有態度！
天用建工律師-張嘉娛 504評論 -
因為吃得太多，自助餐廳不讓進？還有這奇葩事？
天用債權律師-王熙 54評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 263評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
北京市元甲律師事務所 534評論
