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買房交易不成功時(shí)中介費(fèi)能否退

2022.04.20 10:49:36
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大律云律師團(tuán)精英律師
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域:交通事故
買房不成功的中介費(fèi)一般能退。買房因出賣方或買受方違約導(dǎo)致交易不成功時(shí)中介費(fèi)不能退;因居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益導(dǎo)致交易不成功時(shí)中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還。法律依據(jù):《民法典》第九百六十一條  中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。 第九百六十二條  中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第九百六十三條  中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的,中介活動(dòng)的費(fèi)用,由中介人負(fù)擔(dān)。
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交通事故

擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等

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  • 婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎夫妻共同財(cái)產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間,是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間,這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn),除約定的外,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。首先很明確購(gòu)房是婚前行為,所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)!由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的,是婚前個(gè)人單獨(dú)所有的房產(chǎn),部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶,按轉(zhuǎn)移登記(贈(zèng)與)收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費(fèi)。如果婚前房產(chǎn)加上對(duì)方名字,房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn),如果離婚,他有權(quán)利分割。那么婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 王熙律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 你好,需要看你們當(dāng)時(shí)是怎么約定的,協(xié)議具體怎么約定的
  • 婚前買房婚后換大房離婚時(shí)能否算婚后共同財(cái)產(chǎn)

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    婚前買房婚后換大房離婚時(shí)能否算婚后共同財(cái)產(chǎn)

    內(nèi)容:婚前買房婚后換大房離婚時(shí)能否算婚后共同財(cái)產(chǎn)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息,包括利息、投資收益,應(yīng)當(dāng)仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。案例:張某在婚前買了一套房屋,后于2009年與小亞登記結(jié)婚。張某與小亞現(xiàn)因感情不和,雙方?jīng)Q定離婚,但對(duì)于住房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方發(fā)生巨大爭(zhēng)議。婚后,張某對(duì)房屋進(jìn)行多次交易后,所獲得的巨大收益才使他能夠購(gòu)買現(xiàn)在較大的房屋,所以,婚后購(gòu)買的房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)該雙方平均分割該套房屋。因此,法院認(rèn)定,涉訴房屋是張某婚前財(cái)產(chǎn)的不同表現(xiàn)形態(tài),并不能改變所有權(quán)歸屬,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為張某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么婚前買房婚后換大房離婚時(shí)能否算婚后共同財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 買房定金交了后不想買了,中介費(fèi)能退嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    買房定金交了后不想買了,中介費(fèi)能退嗎

    內(nèi)容:關(guān)于中介費(fèi)問題,在居間合同中會(huì)有寫明,如果是因?yàn)橘I方的問題導(dǎo)致房屋交易不成功,需要由買方承擔(dān)中介費(fèi);如果是賣方的原因?qū)е陆灰撞怀晒Γ枰u方承擔(dān)中介費(fèi)。那么買房定金交了后不想買了,中介費(fèi)能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 吳夢(mèng)云律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 一般情況下買房的費(fèi)用包含土地出讓金。所售房屋使用的土地是劃撥的國(guó)有土地,即建房土地以劃撥方式取得的,土地出讓金已提前交付;所售房屋使用的土地以出讓方式取得的,交易房屋時(shí)需要向國(guó)家支付土地出讓金。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第八條 土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。
  • 建湖二手房交易何時(shí)交中介費(fèi)

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    建湖二手房交易何時(shí)交中介費(fèi)

    內(nèi)容:在二手房交易過程,中介費(fèi)用的支付需要根據(jù)合同約定。但切記房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來,不能漏掉一個(gè)環(huán)節(jié),作為售房者,可以提出自己的要求比如:稅由買房者出;房錢必須一次性付清;中介費(fèi)用必須在成交以后,拿到房款以后再給。千萬不要為了省錢,省事不走正規(guī)程序。中介是專門從事有關(guān)房屋交易相關(guān)的機(jī)構(gòu),對(duì)房屋過戶的手續(xù)比較清楚,在出售或者購(gòu)買房子的時(shí)候,選擇一家好的中介,只需要支付一定的中介費(fèi),就可以幫你省下好多精力,因此無論賣方還是買方在選擇中介的過程中一定要多方比較,三思而行。那么建湖二手房交易何時(shí)交中介費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 您好,實(shí)踐中的拆遷安置房,許多都沒有產(chǎn)權(quán)證。特別注意的是,有些拆遷方提供的安置房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)家嚴(yán)格禁止建設(shè)、租售小產(chǎn)權(quán)房,此類房屋本身就是違法建筑,居住者的權(quán)利也難以得到有效保障,希望可以幫助到您。
  • 二手房交易買房承擔(dān)的稅費(fèi)

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    二手房交易買房承擔(dān)的稅費(fèi)

    內(nèi)容:買方承擔(dān)的稅費(fèi)為:契稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)、公共維修基金、房產(chǎn)稅。國(guó)家規(guī)定按照總房款3%-5%收取,具體稅率由省級(jí)政府部門決定。新建商品房3元/㎡,經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由賣方承擔(dān)。二手房6元/㎡。按照總房?jī)r(jià)的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。購(gòu)房款的2%收取,在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納。稅率為1.2%,依照房產(chǎn)原值一次性減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納。標(biāo)的總額100萬以下累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.42%,標(biāo)的總額100萬以上至500累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.3%。那么二手房交易買房承擔(dān)的稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 關(guān)于是否退回中介費(fèi)用,這個(gè)需要根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行確定。1、賣方出現(xiàn)違約:這種情況,跟中介簽的居間合同仍然有效,中介也履行了居間服務(wù),一般不會(huì)退還中介費(fèi)。2、中介違約:過錯(cuò)方是中介,沒有盡到中介的義務(wù),中介費(fèi)必須退還。3、買方違約:這種情況下中介是不會(huì)退還中介費(fèi)的,即使走訴訟程序基本上也不可能全額要回。4、中介違規(guī)承諾:中介違規(guī)承諾幫助購(gòu)房者買房,此情況下中介是過錯(cuò)方,必須退還中介費(fèi)。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  • 婚前買房婚后加名房產(chǎn)歸誰所有

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    婚前買房婚后加名房產(chǎn)歸誰所有

    內(nèi)容:婚前買房婚后加名房產(chǎn)歸誰所有根據(jù)《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。婚后經(jīng)過登記,房產(chǎn)將屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍。首先很明確購(gòu)房是婚前行為,所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)!由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的,是婚前個(gè)人單獨(dú)所有的房產(chǎn),部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶,按轉(zhuǎn)移登記(贈(zèng)與)收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費(fèi)。如果婚前房產(chǎn)加上對(duì)方名字,房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn),如果離婚,他有權(quán)利分割。那么婚前買房婚后加名房產(chǎn)歸誰所有。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 買房不成功的中介費(fèi)一般能退。買房因出賣方或買受方違約導(dǎo)致交易不成功時(shí)中介費(fèi)不能退;因居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益導(dǎo)致交易不成功時(shí)中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還。法律依據(jù):《民法典》第九百六十一條  中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。 第九百六十二條  中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第九百六十三條  中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的,中介活動(dòng)的費(fèi)用,由中介人負(fù)擔(dān)。
  • 新婚姻法關(guān)于婚后買房

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    新婚姻法關(guān)于婚后買房

    內(nèi)容:如果在婚姻維系期間購(gòu)買房產(chǎn)的話,這種房產(chǎn)是屬于共同財(cái)產(chǎn)的,也就是說夫妻關(guān)系處于合法狀態(tài)時(shí),購(gòu)買的房屋是夫妻兩個(gè)人共同的財(cái)產(chǎn)。不過對(duì)于夫妻雙方來說,在婚后買房的時(shí)候,還要有一定的注意事項(xiàng),共同買房時(shí)需要特別留意的4個(gè)方面,主要是簽約房貸申請(qǐng)以及交易過戶等這些環(huán)節(jié)都是需要夫妻雙方共同到場(chǎng)的,而且夫妻共同買房,在準(zhǔn)備齊全證件以及申請(qǐng)房貸等相關(guān)事宜方面,也是需要提前進(jìn)行研究的。

    于海明律師
    2022.03.30192人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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  • 您好,購(gòu)房者和中介公司之間的合同實(shí)際上是一個(gè)居間合同,中介為購(gòu)房者提供居間服務(wù),可以收取服務(wù)費(fèi)用。出現(xiàn)了簽了中介合同又不想買了的情況,建議首先弄清楚是否構(gòu)成違約,以及合同中是否有關(guān)于違約的條款,以決定下一步的措施。
  • 女子買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主怎么處理

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    女子買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主怎么處理

    內(nèi)容:女子買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主怎么處理買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主的購(gòu)房合同是屬于無效的購(gòu)房者可以通過訴訟的方式維護(hù)自己的利益。何女士對(duì)此心存疑慮但房產(chǎn)中介表示以后會(huì)讓未到場(chǎng)的兩名產(chǎn)權(quán)人通過簽追認(rèn)函的形式確認(rèn)出售房屋。何女士買房時(shí)只與其中一名產(chǎn)權(quán)人簽合同為今后的交易糾紛埋下隱患。目前何女士已經(jīng)決定通過法律途徑解決此事。

    李維律師
    2022.02.22519人收看
  • 黃東潔律師

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  • 房屋買賣交易買房沒付款可以有效,合同未約定以付款為生效條件的,沒付款依然認(rèn)定為有效,合同約定以付款為生效條件的買房沒付款但主合同已履行的同樣認(rèn)定為有效,合同約定以付款為生效條件的買房沒付款且主合同未履行的認(rèn)定為無效。法律依據(jù):《民法典》第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立,當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
  • 買房合同履行不成還要給中介費(fèi)嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    買房合同履行不成還要給中介費(fèi)嗎

    內(nèi)容:以后再發(fā)生類似簽訂房屋買賣合同后才覺得中介沒做什么就收了高額的中介費(fèi)、不買房了也要收中介費(fèi)的事情也不會(huì)感到驚訝了吧?在認(rèn)定必要費(fèi)用上,目前法院一般采取兩種做法:一是要求中介方提交從事居間活動(dòng)所支出必要費(fèi)用的證據(jù)來認(rèn)定,二是結(jié)合案件的實(shí)際情況酌情判決買方支付。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。那么買房合同履行不成還要給中介費(fèi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.26980人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房全款買房交易流程

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    二手房全款買房交易流程

    內(nèi)容:款購(gòu)買二手房,有以下八步:準(zhǔn)備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。首先準(zhǔn)備買房要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。買一套二手房,除了首付款外,還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)等。過戶前,買方的首付款會(huì)打到資金監(jiān)管的賬戶進(jìn)行監(jiān)管,保證資金安全。最后所有流程完成后,買方收房辦理物業(yè)交割。在受理窗口提交房產(chǎn)證、兩邊身份證及網(wǎng)簽合平等材料后可取得收件收據(jù),收件收據(jù)上會(huì)做出交稅指引,輔導(dǎo)銷售兩邊到相應(yīng)的窗口交稅。房管局對(duì)銷售進(jìn)行審閱后,通常在7個(gè)作業(yè)日內(nèi)出新證,新買家或許中介能夠到窗口取證。那么二手房全款買房交易流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2022.01.05316人收看
  • 龍珊律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 買房不退定金找誰投訴 ,交定金要注意什么

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    買房不退定金找誰投訴 ,交定金要注意什么

    內(nèi)容:當(dāng)買房已經(jīng)成為人們心中的一塊石頭時(shí),就意味著人們更加關(guān)注買房。事實(shí)上,買房并不像我們想象的那么難,只要我們能輕松解決交易過程中遇到的問題。但在整個(gè)過程中很容易產(chǎn)生糾紛,一旦有定金糾紛,我們一定要盡快解決,今天我們就來談?wù)務(wù)艺l投訴不退買房定金的問題?交定金要注意什么問題的知識(shí),一起看看吧。買房子不退定金,可以向誰投訴? 1.到目前為止,有關(guān)定金的法律有:合同法、擔(dān)保法、擔(dān)保法司法解釋、商品房買賣合同糾紛司法解釋,但有關(guān)定金的所有法律都是一樣的:如果支付定金的一方未能按照合同履行相關(guān)義務(wù)或債務(wù),他無權(quán)要求返還定金。接受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

    楊一凡律師
    2022.12.1380人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 一般按照房屋成交價(jià)格的1%至2%計(jì)算買房的中介費(fèi),一般在中介過程完成后、簽訂購(gòu)房合同時(shí)交付。需要進(jìn)行網(wǎng)簽的在過戶當(dāng)日給付房屋尾款,可以在過戶當(dāng)日交付房款時(shí)一并交付中介費(fèi)。法律依據(jù):《民法典》第九百六十三條  中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的,中介活動(dòng)的費(fèi)用,由中介人負(fù)擔(dān)。 第九百六十四條  中介人未促成合同成立的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬;但是,可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。 第九百六十五條  委托人在接受中介人的服務(wù)后,利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù),繞開中介人直接訂立合同的,應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
  • 婚前貸款買房婚后共同還貸離婚增值部分計(jì)算公式

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    婚前貸款買房婚后共同還貸離婚增值部分計(jì)算公式

    內(nèi)容:第一步是計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率,不動(dòng)產(chǎn)升值率=不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本,而這里的不動(dòng)產(chǎn)成本等于購(gòu)買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格+共同已還利息+其他費(fèi)用。“其他費(fèi)用”是指交易所涉及的成本,屬于購(gòu)房的必要支出,如契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等,但不包括公共維修基金和物業(yè)費(fèi),因?yàn)槠滟M(fèi)用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易,而是不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期使用中產(chǎn)生的費(fèi)用;第二步是計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償,即共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)升值率,該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額時(shí),應(yīng)注意確定計(jì)算時(shí)點(diǎn),這里的增值是指婚后增值,不包括婚前增值,后者屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么婚前貸款買房婚后共同還貸離婚增值部分計(jì)算公式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.30106人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 新手買房之房屋交易費(fèi)用

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    新手買房之房屋交易費(fèi)用

    內(nèi)容:能擁有一套自己的房產(chǎn),是每個(gè)人的夢(mèng)想,作為初次購(gòu)房者,在第一次買房時(shí)對(duì)于交易產(chǎn)生的費(fèi)用需有所了解:推薦閱讀:二手房交易稅費(fèi)最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表二手房交易稅的所有內(nèi)容 交易費(fèi)用契稅:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、別墅等高檔住宅為3%,當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上,契稅按3%收取。那么新手買房之房屋交易費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.04751人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 買房協(xié)議

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    買房協(xié)議

    內(nèi)容:本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān):甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。那么買房協(xié)議。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.06293人收看
  • 姚平律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評(píng): 120
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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 520人 好評(píng): 452
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 段建國(guó)律師

    段建國(guó)律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1289人 好評(píng): 384
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評(píng): 504
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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 10
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